| 文献综述 | 第1-14页 |
| 第1章 总论 | 第14-16页 |
| ·研究问题的提出 | 第14页 |
| ·研究的目的、意义 | 第14-15页 |
| ·研究的思路及结构 | 第15页 |
| ·研究的方法 | 第15页 |
| ·数据来源 | 第15-16页 |
| 第2章 房地产金融的理论概述 | 第16-21页 |
| ·房地产金融的概念 | 第16页 |
| ·房地产金融分类及其基本特点 | 第16-17页 |
| ·住宅房地产金融及其基本特点 | 第16页 |
| ·非住宅房地产金融及其基本特点 | 第16-17页 |
| ·房地产金融机构体系 | 第17-18页 |
| ·国有商业银行是从事房地产金融的主体机构 | 第17页 |
| ·区域性住房储蓄银行和住宅信用合作社是房地产金融的辅助机构 | 第17-18页 |
| ·信托公司、证券公司、保险公司等非银行金融机构是房地产金融机构的补充 | 第18页 |
| ·房地产金融筹资渠道基本格局 | 第18-19页 |
| ·房地产开发和建设以商业银行间接融资为主要筹资渠道 | 第18页 |
| ·个人购房以商业银行经营性贷款为主要筹资渠道 | 第18-19页 |
| ·房地产金融发展基本趋势 | 第19-21页 |
| ·房地产金融规模将持续稳定增长 | 第19页 |
| ·房地产金融结构重心将由房地产开发贷款逐步转向个人住房贷款 | 第19-21页 |
| 第3章 我国房地产金融的发展现状分析 | 第21-33页 |
| ·我国房地产业的发展现状 | 第21-25页 |
| ·我国房地产市场现状 | 第21-23页 |
| ·当前我国房地产业发展中存在的问题 | 第23-25页 |
| ·我国房地产金融的发展现状 | 第25-33页 |
| ·当前我国房地产金融发展的基本情况 | 第25-29页 |
| ·我国房地产金融发展存在的问题 | 第29-33页 |
| 第4章 房地产金融风险分析 | 第33-36页 |
| ·商业银行自身存在的房地产金融风险 | 第33-34页 |
| ·国家对房地产金融业宏观调控的政策和法律风险 | 第33页 |
| ·银行内部管理滞后的制度风险 | 第33-34页 |
| ·银行违规放贷的操作性风险 | 第34页 |
| ·房地产企业信贷风险 | 第34-36页 |
| ·财务风险 | 第34页 |
| ·经营风险 | 第34-35页 |
| ·欺诈风险 | 第35页 |
| ·市场风险 | 第35-36页 |
| 第5章 房地产个人信贷风险分析 | 第36-43页 |
| ·房地产个人信贷风险的类型 | 第36-39页 |
| ·信用风险，即违约风险 | 第36-37页 |
| ·流动性风险 | 第37页 |
| ·利率风险 | 第37-38页 |
| ·抵押物风险 | 第38页 |
| ·系统性风险 | 第38-39页 |
| ·房地产个人信贷风险的特征 | 第39-40页 |
| ·客观性 | 第39页 |
| ·滞后性 | 第39页 |
| ·可控性 | 第39页 |
| ·扩散性 | 第39页 |
| ·周期性 | 第39-40页 |
| ·与“泡沫”经济的相关性 | 第40页 |
| ·房地产个人信贷风险的主要成因 | 第40-43页 |
| ·居民个人还贷压力超负荷 | 第40-41页 |
| ·商业银行自我约束有限 | 第41页 |
| ·信息不对称 | 第41-42页 |
| ·抵押物变现能力不可靠 | 第42-43页 |
| 第6章 房地产个人信贷风险防范的国际借鉴和启示 | 第43-51页 |
| ·美国房地产个人信贷风险的防范 | 第43-45页 |
| ·政府对住宅金融市场进行有效的干预 | 第43页 |
| ·丰富的一级市场(资金来源) | 第43-44页 |
| ·完备的二级市场 | 第44-45页 |
| ·健全的保险市场 | 第45页 |
| ·德国房地产个人信贷风险的防范 | 第45-47页 |
| ·德国住房储蓄体系的重要作用 | 第46页 |
| ·德国住房储蓄体系的原理和内容 | 第46页 |
| ·德国住房储蓄体系的特点及其对发展国民经济的效应 | 第46-47页 |
| ·新加坡房地产个人信贷风险防范 | 第47-48页 |
| ·新加坡公积金制度的主要做法 | 第47-48页 |
| ·新加坡住房公积金制度的特点 | 第48页 |
| ·各国成功经验对我国的启示 | 第48-51页 |
| ·积极发展住房储蓄，扩充筹资渠道 | 第48-49页 |
| ·完善和改进住房公积金制度 | 第49页 |
| ·充分发挥政府主导作用 | 第49-50页 |
| ·适时推行住房抵押贷款证券化 | 第50-51页 |
| 第7章 房地产个人信贷风险的防范策略 | 第51-64页 |
| ·完善房地产金融业发展的宏观环境 | 第51-53页 |
| ·健全房地产金融的法律、法规体系 | 第51-52页 |
| ·建立全方位的监管体系，加大金融监管力度 | 第52页 |
| ·合理规划房地产业的发展 | 第52-53页 |
| ·加强社会道德和诚信建设 | 第53页 |
| ·建立多层次、多元化的房地产金融筹资渠道 | 第53-55页 |
| ·进一步完善和发展住房公积金制度 | 第53页 |
| ·促进和完善住房储蓄银行的发展 | 第53-54页 |
| ·促进和完善房地产信托的发展 | 第54页 |
| ·逐步加大保险公司、基金公司参与房地产金融的力度 | 第54-55页 |
| ·有步骤地引入外资基金 | 第55页 |
| ·发展和完善个人住房抵押贷款担保和保险制度 | 第55-57页 |
| ·建立全国性的政府担保机构 | 第55-56页 |
| ·发展商业性住房置业担保机构 | 第56页 |
| ·大力发展商业性住房抵押贷款保险 | 第56-57页 |
| ·建立健全规范的个人信用体系 | 第57-58页 |
| ·建立健全规范的个人信用体系 | 第57-58页 |
| ·完善个人信用体系的法律环境 | 第58页 |
| ·加强商业银行自我发展的能力 | 第58-60页 |
| ·建立健全房地产金融风险预警预报系统，加强风险管理 | 第59页 |
| ·加强自我约束，严格个人信贷管理 | 第59-60页 |
| ·探索住房抵押贷款证券化 | 第60-64页 |
| ·住房抵押贷款证券化的运作模式探讨 | 第60-62页 |
| ·关于在我国开展住房抵押贷款证券化的建议 | 第62-64页 |
| 第8章 研究结论 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |
| 发表的文章、参编的教材和参加导师研究的科研课题 | 第68页 |
