| 第一章 项目分析 | 第1-12页 |
| 第一节 项目历史沿革及用地现状 | 第9页 |
| 第二节 项目 SWOT 分析 | 第9-12页 |
| 一、优势(S) | 第9-10页 |
| (一) 地理位置优势 | 第9-10页 |
| (二) 自然环境优势 | 第10页 |
| (三) 人文资源优势 | 第10页 |
| (四) 综合开发优势 | 第10页 |
| 二、劣势(W) | 第10页 |
| (一) 区域认可度不高 | 第10页 |
| (二) 开发建设难度大 | 第10页 |
| 三、机会(O) | 第10-11页 |
| (一) 产品机会 | 第10-11页 |
| (二) 市场机会 | 第11页 |
| 四、风险(T) | 第11-12页 |
| (一) 投资风险 | 第11页 |
| (二) 竞争风险 | 第11页 |
| (三) 政策风险 | 第11-12页 |
| 第二章 市场分析 | 第12-18页 |
| 第一节 区域住宅市场调研分析 | 第12-17页 |
| 一、区域供应分析 | 第12页 |
| 二、区域需求情况 | 第12-13页 |
| 三、区域客户分析 | 第13-17页 |
| (一) 区域现有客户分析 | 第13-14页 |
| (二) 区域潜在客户分析 | 第14-16页 |
| (三) 本项目目标客户分析 | 第16-17页 |
| 第二节 区域商业市场调研分析 | 第17-18页 |
| 一、区域商业现状 | 第17-18页 |
| 二、北旺倾城商业面临的现实问题 | 第18页 |
| 第三章 市场定位 | 第18-22页 |
| 第一节 北旺倾城开发定性 | 第18-19页 |
| 第二节 各区域定位 | 第19-22页 |
| 一、行政办公产品定位 | 第19页 |
| 二、商业产品定位 | 第19-20页 |
| (一) 北旺倾城商业布局及层次 | 第20页 |
| 三、住宅产品定位 | 第20-22页 |
| (一) 一期住宅产品市场定位 | 第21页 |
| (二) 二期住宅产品市场定位 | 第21-22页 |
| (三) 三期住宅产品市场定位 | 第22页 |
| 第四章 规划设计建议 | 第22-27页 |
| 第一节 北旺倾城总体规划 | 第22-23页 |
| 一、强调功能分区和“互为风景”的规划 | 第22-23页 |
| (一) 商业区 | 第23页 |
| (二) 行政办公区 | 第23页 |
| (三) 住宅区 | 第23页 |
| 第二节 北旺倾城建筑产品设计 | 第23-25页 |
| 一、采用多样性商业布局模式 | 第23-24页 |
| 二、强调舒适性和品质感的住宅设计理念 | 第24-25页 |
| (一) 2-3 层联排别墅(TOWNHOUSE)设计要求 | 第24页 |
| (二) 4 层叠拼式官邸设计要求 | 第24-25页 |
| (三) 一梯一户观景大宅设计要求 | 第25页 |
| (四) 4—6 层带电梯花园洋房设计要求 | 第25页 |
| (五) 6—9 层带电梯观景公寓设计要求 | 第25页 |
| 第三节 北旺倾城开发进度安排 | 第25-27页 |
| 第五章 北旺倾城价格策略 | 第27-29页 |
| 一、住宅价格策略 | 第27-28页 |
| (一) 一期各类产品价格定位 | 第27页 |
| (二) 二期各类产品价格定位 | 第27页 |
| (三) 三期各类产品价格定位 | 第27页 |
| (四) 北旺倾城各组团价格策略 | 第27-28页 |
| 二、商业价格策略 | 第28-29页 |
| (一) 、租金定价 | 第28页 |
| (二) 、销售定价 | 第28-29页 |
| 三、行政办公价格策略 | 第29页 |
| 第六章 经济效益分析 | 第29-39页 |
| 第一节 三期的经济效益分析 | 第29-37页 |
| 一、投资估算一览表 | 第29-31页 |
| 二、二期的经济效益分析 | 第31-34页 |
| 三、商业、办公地块经济效益分析 | 第34-35页 |
| 四、一期的经济效益分析 | 第35-36页 |
| (一) 、一期销售收入 | 第35页 |
| (二) 、安置区底商 | 第35-36页 |
| 五、经营出租部分投资分析 | 第36-37页 |
| (一) 商业、办公地块 | 第36-37页 |
| (二) 三期 | 第37页 |
| 六、北旺倾城整体投资分析 | 第37页 |
| 第二节 社会效益分析 | 第37-39页 |
| 参考文献 | 第39-40页 |