| 摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-18页 |
| ·选题依据 | 第12-13页 |
| ·房地产贷款金融风险的国内外研究 | 第13-15页 |
| ·研究内容 | 第15页 |
| ·研究的主要方法 | 第15-16页 |
| ·主要工作及创新 | 第16页 |
| ·基本框架 | 第16-18页 |
| 第二章 国内外房地产业发展与现状分析 | 第18-39页 |
| ·美国房地产行业特点及现状分析 | 第18-31页 |
| ·美国房地产行业多年来形成的经验特点 | 第18-19页 |
| ·美国次债危机的根源 | 第19-20页 |
| ·美国次债危机对美国造成的影响 | 第20-25页 |
| ·美国次债危机对欧洲及日本的影响造成的影响 | 第25-31页 |
| ·日本房地产行业泡沫及其影响 | 第31-34页 |
| ·日本的房地产泡沫经济 | 第31-32页 |
| ·地价和房地产价格三十年持续高涨的主要原因 | 第32页 |
| ·日本房地产泡沫破灭的根源 | 第32-33页 |
| ·房地产泡沫对日本的影响 | 第33-34页 |
| ·我国房地产行业现状分析 | 第34-38页 |
| ·我国房地产金融体系不健全，融资渠道相对单一 | 第35-36页 |
| ·我国个人住房贷款维持高增长，将隐藏潜在危机 | 第36页 |
| ·个人信用体制作为个人房贷的支撑，其发展程度决定房地产行业的发展 | 第36-37页 |
| ·金融机构在房地产金融业务方面存在着经营行为不理性、不科学、不规范等问题，从业人员素质有待提高 | 第37-38页 |
| ·房地产金融缺乏完善的配套法规 | 第38页 |
| ·小结 | 第38-39页 |
| 第三章 房地产经济与金融风险 | 第39-51页 |
| ·房地产经济的特点 | 第39-42页 |
| ·房地产业是重要的支柱产业 | 第39-40页 |
| ·房地产经济波动的客观性 | 第40-41页 |
| ·房地产业是资金密集型产业，与金融体系关系密切 | 第41页 |
| ·房地产经济波动引致金融风险，酿成金融危机 | 第41-42页 |
| ·房地产行业面临的金融风险分类 | 第42-45页 |
| ·信用风险 | 第42页 |
| ·国家和转移风险 | 第42-43页 |
| ·市场风险 | 第43页 |
| ·利率风险 | 第43页 |
| ·流动性风险 | 第43-44页 |
| ·操作风险 | 第44页 |
| ·法律风险 | 第44-45页 |
| ·声誉风险 | 第45页 |
| ·金融风险管理理论和方法 | 第45-50页 |
| ·信用风险管理理论 | 第45-47页 |
| ·市场风险管理理论 | 第47-48页 |
| ·操作风险管理理论 | 第48-50页 |
| ·小结 | 第50-51页 |
| 第四章 银行、房地产开发商及国家面临的风险分析 | 第51-59页 |
| ·银行面临房地产贷款金融风险分析 | 第51-54页 |
| ·融资过度依赖银行，造成银行抗风险能力较弱 | 第51页 |
| ·商业银行自身的经营风险 | 第51-52页 |
| ·开发商违约风险 | 第52页 |
| ·个人按揭贷款违约风险 | 第52页 |
| ·市场风险 | 第52-53页 |
| ·利率风险 | 第53-54页 |
| ·投资企业房地产金融风险分析 | 第54-56页 |
| ·由于融资过度依赖银行，所以受国家政策影响较大 | 第54-55页 |
| ·利率调整会加大房地产企业的经营风险 | 第55-56页 |
| ·国家经济对房地产金融风险的影响分析 | 第56-58页 |
| ·房地产市场在通货膨胀压力下导致银行系统 | 第56-57页 |
| ·房地产市场发展不善给国家经济带来的风险 | 第57-58页 |
| ·小结 | 第58-59页 |
| 第五章 对策及建议 | 第59-68页 |
| ·银行防范房地产金融风险的对策及建议 | 第59-61页 |
| ·实现个人住房信贷与担保、保险有机结合 | 第59-60页 |
| ·推进银行体制改革，规范银行操作，严格房地产贷款审查制度和信誉审查制度，提高银行风险防控能力 | 第60页 |
| ·加强金融监管创新，提高金融监管的效率 | 第60-61页 |
| ·大力提高行业水平和从业人员素质 | 第61页 |
| ·投资企业防范房地产金融风险的对策及建议 | 第61-62页 |
| ·国家防范房地产金融风险对策及建议 | 第62-66页 |
| ·逐步完善个人征信系统 | 第62-63页 |
| ·完善房地产金融体制，发展政策性和经营性房地产金融有机结合 | 第63-64页 |
| ·发展资产证券化 | 第64-65页 |
| ·加强房地产金融风险的管理 | 第65-66页 |
| ·小结 | 第66-68页 |
| 参考文献 | 第68-71页 |
| 致谢 | 第71-72页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文与参与的课题 | 第72-73页 |
