| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 前言 | 第9-10页 |
| 第一章 房地产抵押权理论问题研究 | 第10-23页 |
| 第一节 房地产抵押权的效力 | 第10-14页 |
| 一、房地产抵押权的对外效力 | 第10-13页 |
| 二、房地产抵押权的对内效力 | 第13-14页 |
| 第二节 房地产抵押权的产生和消灭 | 第14-17页 |
| 一、房地产抵押权的产生 | 第14-15页 |
| 二、房地产抵押权的消灭 | 第15-17页 |
| 第三节 房地产抵押权设定的种类 | 第17-19页 |
| 一、房地产抵押 | 第17页 |
| 二、房屋期权抵押 | 第17-18页 |
| 三、最高额抵押 | 第18-19页 |
| 第四节 房地产抵押的法律原则 | 第19-23页 |
| 一、房地相依性原则 | 第19页 |
| 二、抵押房地产转让原则 | 第19-20页 |
| 三、法定抵押登记担保期限原则 | 第20-22页 |
| 四、抵押物特定化登记原则 | 第22-23页 |
| 第二章 房地产抵押实务常见问题的法理探索 | 第23-27页 |
| 第一节 抵押权价值问题 | 第23页 |
| 第二节 房地产抵押合同与抵押权的设定关系 | 第23-24页 |
| 第三节 共有房地产抵押 | 第24-25页 |
| 第四节 未成年人房产抵押 | 第25-26页 |
| 第五节 转贷时注销原抵押权 | 第26-27页 |
| 第三章 房地产抵押权登记实际操作 | 第27-31页 |
| 第一节 确认由抵押当事人向登记机关提出申请 | 第27-30页 |
| 一、房地产抵押应向哪个部门登记 | 第27-29页 |
| 二、抵押登记申请实操探讨 | 第29-30页 |
| 第二节 当事人使用假房屋所有权证申请抵押登记 | 第30-31页 |
| 第四章 我国抵押登记立法与司法实践 | 第31-33页 |
| 第一节 关于抵押登记 | 第31页 |
| 一、我国抵押登记的效力 | 第31页 |
| 二、我国抵押登记的审查 | 第31页 |
| 第二节 关于登记机关的法律责任说 | 第31-33页 |
| 一、民事行为说 | 第31-32页 |
| 二、行政行为说 | 第32页 |
| 三、双重行为说 | 第32-33页 |
| 第五章 房地产抵押的法律风险及防范 | 第33-38页 |
| 第一节 对抵押物的要求 | 第33-34页 |
| 第二节 房地产抵押权人在房地产抵押过程中的风险与防范 | 第34-36页 |
| 一、房地产抵押权不进行登记会给抵押权人带来很大的风险 | 第34页 |
| 二、抵押权人贷款额度的确定 | 第34页 |
| 三、抵押权人在设定抵押权时全面了解和掌握抵押人(债权人)的其他情况 | 第34-35页 |
| 四、经司法拍卖而流拍的法律风险 | 第35页 |
| 五、生活所必须的房产不得拍卖、变卖或者抵债的法律风险 | 第35页 |
| 六、不同土地使用权性质风险 | 第35-36页 |
| 第三节 房地产抵押登记部门的法律风险及防范 | 第36-38页 |
| 一、对抵押当事人的合法性审查 | 第36页 |
| 二、对抵押物的审查 | 第36-37页 |
| 三、对抵押登记提交要件的审查 | 第37-38页 |
| 结语 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39-42页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第42-43页 |
| 致谢 | 第43页 |
