| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-25页 |
| ·选题背景 | 第12-14页 |
| ·选题意义 | 第14-16页 |
| ·文献综述 | 第16-22页 |
| ·国外REITs研究现状 | 第16-17页 |
| ·国内REITs研究现状 | 第17-22页 |
| ·问题提出 | 第22页 |
| ·论文框架 | 第22-23页 |
| ·可能的创新点 | 第23-24页 |
| ·主要的研究方法 | 第24-25页 |
| 第二章 房地产投资信托基金(REITs)概述与现状分析 | 第25-40页 |
| ·房地产投资信托基金概述 | 第25-29页 |
| ·房地产投资信托基金的概念与内涵 | 第25-27页 |
| ·房地产投资信托基金的分类 | 第27-29页 |
| ·房地产投资信托基金产生与发展 | 第29-32页 |
| ·国内房地产投资信托基金发展现状 | 第32-35页 |
| ·准REITs的出现与发展 | 第32-33页 |
| ·国内房地产企业REITs海外上市 | 第33-34页 |
| ·海外房地产基金投资国内房地产 | 第34-35页 |
| ·目前我国房地产企业发展REITs存在的问题 | 第35-37页 |
| ·浙江房地产企业引入REITs正当其时 | 第37-39页 |
| ·浙江房地产企业发展REITs的策略 | 第39-40页 |
| 第三章 房地产企业发展REITs的模式研究 | 第40-54页 |
| ·房地产信托计划模式 | 第40-44页 |
| ·运作流程与结构 | 第40-41页 |
| ·案例分析 | 第41-42页 |
| ·优劣势分析 | 第42-44页 |
| ·模式评价 | 第44页 |
| ·封闭式地产基金模式 | 第44-48页 |
| ·运作流程与结构 | 第44-45页 |
| ·案例分析 | 第45-46页 |
| ·优劣势分析 | 第46-47页 |
| ·模式评价 | 第47-48页 |
| ·房地产上市公司模式 | 第48-51页 |
| ·运作流程与结构 | 第48-49页 |
| ·案例分析 | 第49-50页 |
| ·优劣势分析 | 第50-51页 |
| ·模式评价 | 第51页 |
| ·三种模式的比较研究与优化模式确定 | 第51-54页 |
| 第四章 REITs优化模式的运作机理与产品设计 | 第54-63页 |
| ·REITs优化模式详述 | 第54-55页 |
| ·REITs优化模式的运作机制机理 | 第55-58页 |
| ·适合浙江房地产企业的REITs产品设计 | 第58-60页 |
| ·REITs优化模式对浙江房地产企业的影响 | 第60-63页 |
| 第五章 案例研究:从欧尚信托到越秀REITs上市 | 第63-75页 |
| ·欧尚资金信托计划 | 第63-66页 |
| ·背景分析 | 第63页 |
| ·运作流程 | 第63-64页 |
| ·特点分析 | 第64-65页 |
| ·欧尚信托与国外REITs同异分析 | 第65-66页 |
| ·越秀REITs上市历程 | 第66-70页 |
| ·整合集团间资产 | 第67-68页 |
| ·梳理集团内资产 | 第68-69页 |
| ·REITs上市 | 第69-70页 |
| ·越秀REITs上市分析 | 第70-71页 |
| ·越秀REITs上市借鉴 | 第71-73页 |
| ·香港开放REITs对大陆REITs市场建立的借鉴意义 | 第73-75页 |
| 第六章 浙江房地产企业应用REITs的保障机制 | 第75-82页 |
| ·瓶颈与制约因素 | 第75-77页 |
| ·政策法规不完善 | 第75页 |
| ·信息披露不透明 | 第75页 |
| ·双重税收的障碍 | 第75-76页 |
| ·房地产企业抗风险能力不强 | 第76页 |
| ·专业人才和机构缺乏 | 第76-77页 |
| ·政策法律环境构造 | 第77-79页 |
| ·市场配套环境构造 | 第79-80页 |
| ·机构环境 | 第79页 |
| ·人才环境 | 第79-80页 |
| ·流通平台环境 | 第80页 |
| ·风险防范体系构造 | 第80-82页 |
| 第七章 结论 | 第82-84页 |
| 参考文献 | 第84-87页 |
| 附录 | 第87-88页 |
| 致谢 | 第88-89页 |