| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 引言 | 第10页 |
| 一、住宅小区停车位权属问题概述 | 第10-18页 |
| (一) 住宅小区停车位概念、特征和类型 | 第10-13页 |
| 1. 住宅小区停车位的概念与特征 | 第10-12页 |
| 2. 住宅小区停车位类型 | 第12-13页 |
| (二) 住宅小区停车位权属问题的理论争议及其评析 | 第13-18页 |
| 1. 合同约定说 | 第14-15页 |
| 2. 业主共有说 | 第15-16页 |
| 3. 开发商所有说 | 第16-17页 |
| 4. 面积公摊说 | 第17-18页 |
| 二、我国住宅小区停车位权属制度的现行立法规定及其存在的问题 | 第18-24页 |
| (一) 我国住宅小区停车位权属制度的现行立法规定 | 第18-21页 |
| 1. 我国住宅小区停车位权属制度的全国性立法 | 第18-19页 |
| 2. 我国住宅小区停车位权属制度的地方性立法 | 第19-21页 |
| (二) 我国住宅小区停车位权属的现行立法规定存在的问题 | 第21-24页 |
| 1. 缺乏停车位法定概念与分类标准 | 第21页 |
| 2. 停车位权利定位不明 | 第21-22页 |
| 3. “首先满足业主需要”等条款缺乏操作性 | 第22-23页 |
| 4. 缺乏停车位权利登记制度 | 第23页 |
| 5. 《物权法》忽视业主的弱势地位 | 第23-24页 |
| 三、关于住宅小区停车位权属争议的司法实务分析 | 第24-27页 |
| (一) 住宅小区停车位权属争议司法案例统计 | 第24页 |
| (二) 住宅小区停车位权属争议裁判案例分析 | 第24-27页 |
| 1. 产生争议的住宅小区停车位类型多样 | 第25-26页 |
| 2. 开发商受法院支持比例较高 | 第26页 |
| 3. 法律依据过于原则,缺少具体规定 | 第26-27页 |
| 四、住宅小区停车位权属制度的境外立法考察 | 第27-32页 |
| (一) 住宅小区停车位境外相关立法实践 | 第27-30页 |
| 1. 美国住宅小区停车位立法规定 | 第27-28页 |
| 2. 德国住宅小区停车位立法规定 | 第28-29页 |
| 3. 日本住宅小区停车位立法规定 | 第29页 |
| 4. 我国台湾地区住宅小区停车位立法规定 | 第29-30页 |
| (二) 境外立法对我国的启示 | 第30-32页 |
| 1. 境外立法模式的分析 | 第30-32页 |
| 2. 境外立法对我国住宅小区停车位权属制度的借鉴价值 | 第32页 |
| 五、完善我国住宅小区停车位权属法律制度的建议 | 第32-37页 |
| (一) 完善《物权法》,明确并细化“首先满足业主需要”等规定 | 第32-33页 |
| (二) 明确人防停车位的权属规则 | 第33-34页 |
| (三) 全面构建小区停车位登记制度 | 第34-35页 |
| 1. 设立统一的登记机关和停车位权利登记簿 | 第34-35页 |
| 2. 建设小区停车位预购登记制度 | 第35页 |
| (四) 建立多类别停车位制度 | 第35-37页 |
| 1. 法定停车位 | 第36页 |
| 2. 增设停车位 | 第36-37页 |
| 3. 公共用途停车位 | 第37页 |
| 结语 | 第37-39页 |
| 参考文献 | 第39-43页 |
| 致谢 | 第43页 |
