我国房地产市场泡沫研究
| 中文摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-11页 |
| 第一章 导论 | 第11-16页 |
| 第一节 选题背景和研究意义 | 第11-12页 |
| 一、选题背景 | 第11-12页 |
| 二、研究意义 | 第12页 |
| 第二节 文献综述 | 第12-15页 |
| 一、国外相关研究综述 | 第12-13页 |
| 二、国内相关研究综述 | 第13-15页 |
| 第三节 研究方法和研究内容 | 第15页 |
| 第四节 本文的创新之处 | 第15-16页 |
| 第二章 房地产泡沫理论概述 | 第16-28页 |
| 第一节 房地产泡沫的概念 | 第16-17页 |
| 一、泡沫的概念 | 第16-17页 |
| 二、房地产泡沫的概念 | 第17页 |
| 第二节 房地产泡沫的衡量指标 | 第17-23页 |
| 一、指示类指标 | 第17-21页 |
| 二、投资类指标 | 第21-22页 |
| 三、信贷类指标 | 第22页 |
| 四、综合指标 | 第22-23页 |
| 第三节 房地产泡沫的形成原因 | 第23-26页 |
| 一、土地的稀有属性与土地制度 | 第23-24页 |
| 二、流动性过剩 | 第24页 |
| 三、通货膨胀预期 | 第24-25页 |
| 四、房地产市场的反身性 | 第25-26页 |
| 第四节 房地产泡沫的危害 | 第26-28页 |
| 一、房地产泡沫会导致经济结构失衡 | 第26-27页 |
| 二、房地产泡沫的破灭会导致金融危机 | 第27页 |
| 三、房地产泡沫会导致生产和消费危机 | 第27页 |
| 四、房地产泡沫可能引发政治与社会危机 | 第27-28页 |
| 第三章 我国房地产市场的发展历程 | 第28-31页 |
| 第一节 我国房地产市场的发展历史 | 第28-30页 |
| 一、房改前的房地产市场 | 第28-29页 |
| 二、房改后的房地产市场 | 第29-30页 |
| 第二节 我国房地产市场的发展现状 | 第30-31页 |
| 一、"追涨杀跌",泡沫蔓延 | 第30页 |
| 二、金融机构信贷风险暴露 | 第30-31页 |
| 第四章 我国房地产泡沫的存在性分析 | 第31-43页 |
| 第一节 指示类指标 | 第31-37页 |
| 一、房价收入比 | 第31-33页 |
| 二、租售比 | 第33-36页 |
| 三、房屋空置率 | 第36-37页 |
| 第二节 投资类指标 | 第37-39页 |
| 一、房地产投资增长率/国内生产总值增长率 | 第37页 |
| 二、房地产投资总额/固定资产投资总额 | 第37-39页 |
| 三、商品房施工面积/商品房竣工面积 | 第39页 |
| 第三节 信贷类指标 | 第39-40页 |
| 第四节 综合指标 | 第40-42页 |
| 第五节 小结 | 第42-43页 |
| 第五章 我国房地产泡沫的成因分析 | 第43-49页 |
| 第一节 指标、数据的选取及基本模型 | 第44-45页 |
| 一、指标和数据的选取 | 第44页 |
| 二、基本模型 | 第44-45页 |
| 第二节 变量的单位根检验 | 第45-46页 |
| 第三节 变量的协整检验 | 第46-47页 |
| 第四节 变量的格兰杰因果检验 | 第47-48页 |
| 第五节 小结 | 第48-49页 |
| 第六章 我国房地产市场的调控建议 | 第49-53页 |
| 一、改变住房结构和土地出让制度 | 第49-50页 |
| 二、收紧银行信贷资金,控制流动性过剩 | 第50-51页 |
| 三、采取多种措施管理通胀预期 | 第51页 |
| 四、抑制住房投机行为,引导资金流向实体经济 | 第51-53页 |
| 附录 实证部分数据 | 第53-54页 |
| 主要参考文献 | 第54-57页 |
| 致谢 | 第57页 |
