| 中文摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 第一章 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 问题的提出和研究的意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 问题的提出 | 第10页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第10-11页 |
| 1.2 核心概念的界定 | 第11-14页 |
| 1.2.1 房地产价格 | 第11-12页 |
| 1.2.2 影响房地产价格的因素 | 第12-14页 |
| 1.2.3 衡量房地产价格的指标 | 第14页 |
| 1.3 研究方法 | 第14-15页 |
| 1.4 研究框架 | 第15-17页 |
| 1.5 本文的创新点 | 第17-18页 |
| 第二章 理论基础与文献综述 | 第18-36页 |
| 2.1 相关理论 | 第18-25页 |
| 2.1.1 房地产价格的形成 | 第18-22页 |
| 2.1.2 成本费用理论 | 第22-25页 |
| 2.1.3 外部环境因素 | 第25页 |
| 2.2 国外文献综述 | 第25-29页 |
| 2.2.1 房价变化影响因素 | 第26页 |
| 2.2.2 成本费用要素 | 第26-28页 |
| 2.2.3 外部环境因素 | 第28-29页 |
| 2.3 国内文献综述 | 第29-36页 |
| 2.3.1 房地产价格的影响 | 第29-31页 |
| 2.3.2 土地成本的影响 | 第31页 |
| 2.3.3 建安成本的影响 | 第31-32页 |
| 2.3.4 房地产税的影响 | 第32-34页 |
| 2.3.5 货币政策的影响 | 第34-35页 |
| 2.3.6 宏观经济发展的影响 | 第35-36页 |
| 第三章 房地产行业发展背景研究 | 第36-47页 |
| 3.1 国外房地产发展史上的几次灾难 | 第36-38页 |
| 3.2 房地产行业发展回顾 | 第38-40页 |
| 3.3 房地产行业现状分析 | 第40-45页 |
| 3.4 房地产市场存在的问题 | 第45-47页 |
| 第四章 成本费用对房价影响分析 | 第47-82页 |
| 4.1 土地成本分析 | 第47-56页 |
| 4.1.1 土地成本的现状 | 第47-49页 |
| 4.1.2 土地成本分析-土地财政抬高地价 | 第49-53页 |
| 4.1.3 土地成本的影响 | 第53-56页 |
| 4.2 建筑安装成本 | 第56-62页 |
| 4.2.1 建安成本现状分析 | 第57-58页 |
| 4.2.2 建安成本结构分析 | 第58-59页 |
| 4.2.3 建安成本的影响分析 | 第59-62页 |
| 4.3 其他成本费用 | 第62-65页 |
| 4.3.1 其他成本 | 第62-63页 |
| 4.3.2 营销费用 | 第63-64页 |
| 4.3.3 项目管理费 | 第64页 |
| 4.3.4 借款利息 | 第64-65页 |
| 4.4 房地产行业税收 | 第65-75页 |
| 4.4.1 现阶段房地产税收体系 | 第66-67页 |
| 4.4.2 房地产税的现状分析： | 第67-71页 |
| 4.4.3 房地产税对房价影响的分析 | 第71-75页 |
| 4.5 成本控制对房价的影响 | 第75-82页 |
| 4.5.1 成本控制的内容 | 第76-78页 |
| 4.5.2 成本控制存在的问题 | 第78-80页 |
| 4.5.3 成本控制影响房价 | 第80-82页 |
| 第五章 外部环境对房价的影响 | 第82-99页 |
| 5.1 政府的货币政策对房价的影响 | 第84-87页 |
| 5.1.1 影响房价的货币因素分析 | 第84-86页 |
| 5.1.2 影响房价的货币政策分析： | 第86-87页 |
| 5.2 保障性住房建设对房价的影响 | 第87-93页 |
| 5.2.1 保障性住房及其构成 | 第87-88页 |
| 5.2.2 住房保障制度的发展历程 | 第88-89页 |
| 5.2.3 保障性住房存在的问题 | 第89-92页 |
| 5.2.4 保障性住房对房价的影响 | 第92-93页 |
| 5.3 投机性购房对房价的影响 | 第93-96页 |
| 5.3.1 投机性购房的原因 | 第93-95页 |
| 5.3.2 投机性购房的影响 | 第95-96页 |
| 5.4 人均 GDP 对房价的影响 | 第96-97页 |
| 5.4.1 房地产业与国民生产总值（GDP）的关系 | 第96页 |
| 5.4.2 人均 GDP 对房价的影响分析 | 第96-97页 |
| 5.5 城镇居民人均可支配收入(INC)对房价的的影响 | 第97-99页 |
| 5.5.1 城镇居民人均可支配收入影晌房价 | 第97页 |
| 5.5.2 居民人均可支配收入与房价的关系 | 第97-99页 |
| 第六章 房价影响因素的模型构建 | 第99-110页 |
| 6.1 模型建立与求解 | 第99-104页 |
| 6.1.1 数据分析及说明 | 第99页 |
| 6.1.2 模型假设与符号说明 | 第99-100页 |
| 6.1.3 构建模型并求解 | 第100-104页 |
| 6.2 对模型结果检验和分析 | 第104-105页 |
| 6.2.1 对模型结果检验 | 第104-105页 |
| 6.2.2 模型结果的分析 | 第105页 |
| 6.3 使用已构建模型预测未来的房价 | 第105-109页 |
| 6.3.1 先预测影响未来房价的各个变量 | 第105-108页 |
| 6.3.2 对未来房价进行预测 | 第108页 |
| 6.3.3 房价分析及建议 | 第108-109页 |
| 6.4 构建模型的优缺点 | 第109-110页 |
| 第七章 房地产价格影响的实证分析 | 第110-118页 |
| 7.1 成本费用分析 | 第110-114页 |
| 7.1.1 成本费用结构分析 | 第110-111页 |
| 7.1.2 成本费用要素分析 | 第111-114页 |
| 7.2 利益去向分析 | 第114-115页 |
| 7.3 房地产企业的盈利情况 | 第115-118页 |
| 第八章 解决房地产价格问题的对策 | 第118-139页 |
| 8.1 解决土地财政问题使土地成本回归理性 | 第118-122页 |
| 8.2 完善我国房地产税制 | 第122-125页 |
| 8.3 加强成本控制的措施 | 第125-131页 |
| 8.4 强化住房信贷控制，利用信贷杠杆调整房地产市场 | 第131-133页 |
| 8.5 加快住房保障体系的建设 | 第133-137页 |
| 8.6 采取有效措施制止炒房行为 | 第137-139页 |
| 第九章 结论与展望 | 第139-141页 |
| 9.1 内容总结 | 第139-140页 |
| 9.2 研究的局限性 | 第140页 |
| 9.3 研究展望 | 第140-141页 |
| 参考文献 | 第141-148页 |
| 发表论文和科研情况说明 | 第148-149页 |
| 附录 | 第149-157页 |
| 致谢 | 第157页 |
