论商品房买卖中开发商的民事责任

中文摘要	第3-4页
Abstract	第4页
绪论	第7-9页
一、开发商逾期交房的违约责任	第9-13页
（一）典型案例	第9-10页
（二）法院审理结果	第10页
（三）商品房交付条件的学理分析	第10-13页
二、虚假商品房销售广告引起的民事责任	第13-18页
（一）典型案例	第13页
（二）法院审理结果	第13-14页
（三）违约、欺诈与侵害知情权关系的学理分析	第14-18页
1.商品房销售广告法律性质的争议	第14-16页
2.虚假销售广告能否构成欺诈的争议	第16页
3.虚假销售广告能否构成侵害知情权的争议	第16-18页
三、开发商违反商品房认购书的民事责任	第18-21页
（一）典型案例	第18页
（二）法院审理结果	第18-19页
（三）违约责任与缔约过失责任的学理分析	第19-21页
四、完善我国商品房买卖法律保护制度的构想	第21-26页
（一）我国现行商品房买卖法律保护制度的不足	第21-23页
1.现行法律体系的立法滞后	第21页
2.现行法律对购房者权利保护的局限	第21-22页
3.行政管理色彩浓厚，公权过度干预	第22页
4.缺乏完善的监管制度	第22-23页
（二）完善建议	第23-26页
1．以物权法为导向，建立合理系统的房地产法体系	第23页
2.明确将商品房买卖关系纳入《消法》调整范畴	第23-24页
3.明确行政机关在房地产法律制度中的监管权限	第24页
4.建立完善的监管机制	第24-26页
结论	第26-27页
参考文献	第27-29页
致谢	第29页