| 摘要 | 第3-5页 |
| ABSTRACT | 第5-7页 |
| 引言 | 第10-12页 |
| 一、第三人侵害业主权益物业公司责任承担的法律适用现状 | 第12-16页 |
| （一）第三人侵害业主人身权益类案件审理现状 | 第12-14页 |
| （二）业主财产权益受损类案件审理现状 | 第14-16页 |
| 二、法律适用过程中存在的问题及原因 | 第16-22页 |
| （一）法律适用过程中存在的问题 | 第16-18页 |
| 1．缺乏合同理念过度依赖侵权责任法 | 第16-17页 |
| 2．法律关系混乱法律适用不统一 | 第17-18页 |
| 3．同案不同判影响法律决定的可预测性和正当性 | 第18页 |
| （二）问题产生的原因 | 第18-22页 |
| 1．立法缺乏针对性 | 第18-19页 |
| 2．物业服务合同不规范 | 第19-20页 |
| 3．法律适用和裁判尺度不统一 | 第20-22页 |
| 三、第三人侵害业主权益物业公司责任承担的理论基础 | 第22-30页 |
| （一）物业公司承担安保义务的依据 | 第22-23页 |
| （二）物业公司承担安保义务的性质 | 第23-24页 |
| （三）物业公司承担安保义务的内容 | 第24-26页 |
| （四）物业公司承担安保责任的类型 | 第26-28页 |
| （五）物业公司承担安保责任的形态 | 第28-30页 |
| 四、第三人侵害业主权益物业公司责任承担的比较法分析 | 第30-34页 |
| （一）德国法上的一般安全注意义务 | 第30-31页 |
| （二）英美法上的注意义务 | 第31-34页 |
| 五、完善第三人侵害业主权益物业公司责任承担的相关建议 | 第34-38页 |
| （一）完善物业管理法律法规 | 第34-35页 |
| （二）建立物业保险补偿机制 | 第35-36页 |
| （三）在合同法框架下解决物业合同纠纷 | 第36-38页 |
| 结论 | 第38-40页 |
| 参考文献 | 第40-42页 |
| 致谢 | 第42-43页 |
