| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第11-17页 |
| 第一节 研究背景和研究意义 | 第11-12页 |
| 一、研究背景 | 第11页 |
| 二、研究意义 | 第11-12页 |
| 第二节 国内外研究现状 | 第12-15页 |
| 一、国内研究现状 | 第12-14页 |
| 二、国外研究现状 | 第14-15页 |
| 第三节 研究思路和研究方法 | 第15页 |
| 一、研究思路 | 第15页 |
| 二、研究方法 | 第15页 |
| 第四节 本文的创新与不足 | 第15-17页 |
| 一、本文的创新 | 第15-16页 |
| 二、本文的不足 | 第16-17页 |
| 第二章 我国现行房地产税制分析 | 第17-35页 |
| 第一节 税收基本理论 | 第17-18页 |
| 一、税收的涵义 | 第17页 |
| 二、税收的职能 | 第17-18页 |
| 第二节 我国现行房地产税制简介 | 第18-20页 |
| 一、我国现行房地产税制的形成 | 第18-19页 |
| 二、我国现行房地产税制的税种设置 | 第19-20页 |
| 第三节 我国现行房地产税制存在的问题 | 第20-29页 |
| 一、房地产税费不清，乱收费严重，影响房地产业的健康发展 | 第20-23页 |
| 二、计税环节分布不合理，流转交易环节重而保有环节轻 | 第23-27页 |
| 三、计税依据不科学，税率缺乏弹性，调节功能差 | 第27-28页 |
| 四、征管措施不完善，税收流失严重 | 第28-29页 |
| 第四节 我国房地产税收的调控作用和局限性分析 | 第29-35页 |
| 一、住房转让环节营业税及取得环节契税 | 第29-30页 |
| 二、土地增值税清算 | 第30-32页 |
| 三、新城镇土地使用税 | 第32-34页 |
| 四、我国房地产税收调控局限性分析 | 第34-35页 |
| 第三章 国外房地产税制的经验与启示 | 第35-43页 |
| 第一节 国外房地产税制 | 第35-38页 |
| 一、美国房地产税收制度 | 第35-36页 |
| 二、日本房地产税收制度 | 第36-37页 |
| 三、法国房地产税收制度 | 第37-38页 |
| 第二节 国外房地产税制对完善我国房地产税制的启示 | 第38-43页 |
| 一、房地产税收属于地方税收体系，作为地方财政收入的主要来源 | 第38-39页 |
| 二、税种设计上“重保有、轻流通”，重视房地产保有税类的征收 | 第39-40页 |
| 三、税负水平方面，坚持“宽税基、少税种、低税率”的基本原则 | 第40页 |
| 四、“正税、少费”是国外房地产税收制度的取向 | 第40-41页 |
| 五、普遍建立房地产产权产登记制度和评估制度 | 第41-42页 |
| 六、税收优惠政策目标明确、导向性强 | 第42-43页 |
| 第四章 完善我国房地产税制应着重解决的问题 | 第43-66页 |
| 第一节 我国房地产税制改革完善的功能定位 | 第43-46页 |
| 一、充分发挥房地产税收的调控经济功能 | 第43-45页 |
| 二、兼顾房地产税收的财政功能 | 第45-46页 |
| 第二节 完善我国房地产税制应遵循的原则 | 第46-52页 |
| 一、公共财政的导向原则 | 第46-48页 |
| 二、效率优先兼顾公平的原则 | 第48-49页 |
| 三、合理划分税权的原则 | 第49-51页 |
| 四、严征管与配套制度并举的原则 | 第51-52页 |
| 第三节 完善我国房地产税制应有的配套措施 | 第52-54页 |
| 一、提高房地产税收的立法层次 | 第53页 |
| 二、赋予地方相应的立法和管理权限 | 第53页 |
| 三、强化房地产产权登记制度 | 第53-54页 |
| 四、建立税收征管机构与房地产管理机构的信息沟通制度 | 第54页 |
| 第四节 完善我国房地产税制的基本改革内容 | 第54-66页 |
| 一、流通交易环节实行税收区别对待 | 第54-56页 |
| 二、取得环节按取得类型分别设置税种 | 第56-57页 |
| 三、保有环节合并税种开征统一的物业税 | 第57-65页 |
| 四、清理房地产行业的收费 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-69页 |
| 致谢 | 第69-70页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第70页 |
