| 中文摘要 | 第4-5页 |
| 英文摘要 | 第5页 |
| 1 前言 | 第9-13页 |
| 1.1 问题的提出 | 第9-10页 |
| 1.1.1 房地产泡沫引发金融经济危机的警示 | 第9页 |
| 1.1.2 我国房地产业已经出现局部过热和泡沫现象 | 第9-10页 |
| 1.2 相关领域研究状况 | 第10-11页 |
| 1.3 本论文研究的意义和内容 | 第11-13页 |
| 1.3.1 研究的意义 | 第11-12页 |
| 1.3.2 研究的内容 | 第12-13页 |
| 2 经济泡沫及泡沫经济的基本理论分析 | 第13-24页 |
| 2.1 经济泡沫的界定 | 第13-14页 |
| 2.2 预期与价格研究 | 第14-17页 |
| 2.2.1 理性预期 | 第14-15页 |
| 2.2.2 预期因素对需求和供给的影响 | 第15-17页 |
| 2.3 泡沫经济 | 第17-19页 |
| 2.3.1 泡沫经济的特征 | 第18页 |
| 2.3.2 泡沫经济与经济泡沫的关系 | 第18-19页 |
| 2.4 泡沫的成因分析 | 第19-21页 |
| 2.4.1 泡沫产生的经济、金融环境 | 第19-20页 |
| 2.4.2 泡沫现象的几个启发性分析 | 第20-21页 |
| 2.5 泡沫的社会经济效应分析 | 第21-23页 |
| 2.5.1 泡沫的宏观经济效应 | 第21-22页 |
| 2.5.2 泡沫的资源配置效应 | 第22页 |
| 2.5.3 泡沫的收入分配效应 | 第22-23页 |
| 2.5.4 泡沫的资本流动效应 | 第23页 |
| 2.6 本章小结 | 第23-24页 |
| 3 房地产与泡沫经济理论分析 | 第24-35页 |
| 3.1 房地产业与泡沫经济 | 第24-25页 |
| 3.1.1 房地产泡沫的定义 | 第24页 |
| 3.1.2 房地产泡沫的成因 | 第24-25页 |
| 3.2 房地产泡沫的主要表现形式 | 第25-26页 |
| 3.2.1 地产价格泡沫 | 第26页 |
| 3.2.2 房屋空置泡沫 | 第26页 |
| 3.2.3 房地产投资泡沫 | 第26页 |
| 3.2.4 房价虚涨泡沫 | 第26页 |
| 3.3 房地产理性泡沫研究 | 第26-34页 |
| 3.3.1 地产泡沫的研究成果 | 第26-27页 |
| 3.3.2 地产理性泡沫模型 | 第27-31页 |
| 3.3.3 局部均衡下的房地产市场理性泡沫分析 | 第31-34页 |
| 3.4 本章小结 | 第34-35页 |
| 4 房地产泡沫经济检验、预警与预防研究 | 第35-47页 |
| 4.1 房地产泡沫的检验 | 第35-39页 |
| 4.1.1 房地产泡沫的排除 | 第35-36页 |
| 4.1.2 间接检验 | 第36-37页 |
| 4.1.3 直接检验 | 第37页 |
| 4.1.4 收益还原法检验 | 第37-39页 |
| 4.2 房地产泡沫测度系数研究 | 第39-41页 |
| 4.2.1 研究现状 | 第39-40页 |
| 4.2.2 房地产泡沫测度指标的选择 | 第40-41页 |
| 4.2.3 房地产泡沫测度系数的合成 | 第41页 |
| 4.3 房地产泡沫经济的预警研究 | 第41-43页 |
| 4.3.1 从经济危机角度分析泡沫经济临界点 | 第41-42页 |
| 4.3.2 从金融危机角度分析泡沫经济临界点 | 第42-43页 |
| 4.4 房地产泡沫经济的防范研究 | 第43-46页 |
| 4.4.1 从宏观调控角度防范房地产泡沫 | 第43-44页 |
| 4.4.2 从行业规范角度防范房地产泡沫 | 第44-46页 |
| 4.5 本章小结 | 第46-47页 |
| 5 我国房地产泡沫实证分析 | 第47-58页 |
| 5.1 我国目前房地产业总体发展形势分析 | 第47-49页 |
| 5.1.1 我国房地产业发展存在较大潜力 | 第47页 |
| 5.1.2 我国房地产业发展出现过快现象 | 第47-49页 |
| 5.2 从宏观经济形势分析我国房地产泡沫问题 | 第49-50页 |
| 5.2.1 我国房地产经济整体运行态势判断 | 第49页 |
| 5.2.2 从我国房地产中长期发展趋势分析泡沫问题 | 第49-50页 |
| 5.2.3 从我国房地产业与GDP的增长关系分析泡沫问题 | 第50页 |
| 5.3 利用房价收入比研究我国房地产泡沫问题 | 第50-53页 |
| 5.3.1 关于房价收入比 | 第50-51页 |
| 5.3.2 房价收入比研究存在的缺陷 | 第51页 |
| 5.3.3 房价收入比评估房地产泡沫实证研究 | 第51-53页 |
| 5.4 利用空置率修正系数法研究我国房地产泡沫问题 | 第53-57页 |
| 5.4.1 收益还原法的局限性 | 第53页 |
| 5.4.2 空置率修正系数法的应用原理 | 第53-54页 |
| 5.4.3 空置率修正系数法的公式说明 | 第54-55页 |
| 5.4.4 空置率修正系数法的实证研究 | 第55-57页 |
| 5.5 本章小结 | 第57-58页 |
| 6 案例分析地产泡沫实例回顾 | 第58-62页 |
| 6.1 美国地产泡沫及金融危机 | 第58页 |
| 6.2 日本地产泡沫 | 第58-60页 |
| 6.3 东南亚金融危机 | 第60-61页 |
| 6.4 总结 | 第61-62页 |
| 7 结论 | 第62-63页 |
| 致谢 | 第63-64页 |
| 参考文献 | 第64-66页 |
