| 摘要 | 第5-6页 |
| abstract | 第6-7页 |
| 第1章 引言 | 第11-21页 |
| 1.1 研究背景、意义及研究目的 | 第11-12页 |
| 1.2 文献综述 | 第12-19页 |
| 1.2.1 基于房地产税调控房产市场功能的研究成果 | 第13-17页 |
| 1.2.1.1 基于税负归宿角度开征房地产税的理论研究 | 第13-14页 |
| 1.2.1.1.1 国际传统理论研究 | 第13-14页 |
| 1.2.1.1.2 新进展 | 第14页 |
| 1.2.1.2 运用供需理论研究开征房地产税对房价影响的研究成果 | 第14-17页 |
| 1.2.1.2.1 基于需求角度的研究 | 第14-16页 |
| 1.2.1.2.2 基于供给角度的研究 | 第16-17页 |
| 1.2.2 基于调节收入分配功能的研究成果 | 第17-18页 |
| 1.2.3 基于提供财政收入功能的研究成果 | 第18-19页 |
| 1.2.4 借鉴国外房产税征收经验来优化我国房地产税制要素设计的研究成果 | 第19页 |
| 1.3 研究方法 | 第19-20页 |
| 1.4 创新与不足 | 第20-21页 |
| 第二章 房地产税功能定位、现行税制安排及美国经验借鉴 | 第21-31页 |
| 2.1 房地产税的功能定位 | 第21-23页 |
| 2.1.1 确保地方政府持续稳定财政收入主要来源之功能 | 第21-22页 |
| 2.1.2 调节收入分配之功能 | 第22-23页 |
| 2.1.3 调控房价之功能 | 第23页 |
| 2.2 我国房地产税的现行税制安排 | 第23-27页 |
| 2.2.1 房地产开发、交易和保有环节的税费体系 | 第23-25页 |
| 2.2.1.1 房地产开发环节 | 第23-24页 |
| 2.2.1.2 二手房转让环节 | 第24页 |
| 2.2.1.3 房地产出租环节 | 第24-25页 |
| 2.2.1.4 房地产保有环节 | 第25页 |
| 2.2.2 现行房地产税制的弊端以及房地产税改革的必要性分析 | 第25-26页 |
| 2.2.3 房地产税改革的推进历程 | 第26-27页 |
| 2.3 美国房地产税制度安排以及经验借鉴 | 第27-31页 |
| 第三章 房地产税影响房产市场的理论基础 | 第31-45页 |
| 3.1 地租理论 | 第31-33页 |
| 3.2 税负归宿理论 | 第33-39页 |
| 3.2.1 二手房需求的价格弹性、影响因素及其需求特征 | 第34-36页 |
| 3.2.2 二手房供给的价格弹性、影响因素及其供给特征 | 第36-38页 |
| 3.2.3 二手房供需价格弹性对租赁和交易环节税收转嫁和税负归宿的影响 | 第38-39页 |
| 3.3 供求分析理论 | 第39-42页 |
| 3.3.1 开征房地产税对房产市场需求的影响 | 第39-40页 |
| 3.3.2 开征房地产税对房产市场供给的影响 | 第40-42页 |
| 3.3.3 基于供求平衡对房价的最终影响 | 第42页 |
| 3.4 现代资产定价理论 | 第42-45页 |
| 第四章 沪、渝房地产税改革试点政策影响房价效果比较 | 第45-54页 |
| 4.1 上海、重庆房地产税改革试点实施的主要内容 | 第45-47页 |
| 4.2 上海、重庆房地产税试点实施模式之比较 | 第47-49页 |
| 4.2.1 相同点 | 第47-48页 |
| 4.2.1.1 征税对象 | 第47页 |
| 4.2.1.2 计税依据 | 第47页 |
| 4.2.1.3 税率 | 第47页 |
| 4.2.1.4 税收减免优惠 | 第47-48页 |
| 4.2.1.5 税收收入用途 | 第48页 |
| 4.2.2 不同点 | 第48-49页 |
| 4.2.2.1 征税对象 | 第48页 |
| 4.2.2.2 计税依据 | 第48-49页 |
| 4.2.2.3 税率 | 第49页 |
| 4.2.2.4 税收减免优惠 | 第49页 |
| 4.3 对沪、渝房地产税试点实施模式不同之于房价效应的理论预测 | 第49-50页 |
| 4.4 沪、渝房地产税改革试点政策之于房产市场价格影响效果之比较 | 第50-54页 |
| 4.4.1 短期影响 | 第52-53页 |
| 4.4.2 中长期影响 | 第53-54页 |
| 第五章 房地产税改革试点对沪、渝房价的短期影响 | 第54-68页 |
| 5.1 对上海新建商品住宅和二手住宅房价的短期影响 | 第54-60页 |
| 5.1.1 短期内新建商品住宅房价的趋势变化 | 第54-56页 |
| 5.1.2 短期内二手住宅房价的趋势变化 | 第56-60页 |
| 5.2 对重庆新建商品住宅和二手住宅房价的短期影响 | 第60-68页 |
| 5.2.1 短期内新建商品住宅房价的趋势变化 | 第60-64页 |
| 5.2.2 短期内二手住宅房价的趋势变化 | 第64-68页 |
| 第六章 房地产税改革试点对沪、渝房价的中长期影响 | 第68-77页 |
| 6.1 上海房地产税改革试点政策对房产市场的中长期影响 | 第68-71页 |
| 6.1.1 对房产市场整体房价的影响 | 第68-70页 |
| 6.1.2 对三种不同面积户型房价的影响 | 第70-71页 |
| 6.2 房地产税改革试点政策对重庆房产市场的中长期影响 | 第71-77页 |
| 6.2.1 对房产市场整体房价的影响 | 第71-74页 |
| 6.2.2 对三种不同面积户型房价的影响 | 第74-77页 |
| 第七章 主要结论以及相关政策建议 | 第77-81页 |
| 7.1 理顺并整合房地产各环节的税费体系 | 第77-78页 |
| 7.2 优化房地产税各具体税制要素的设计 | 第78-81页 |
| 7.2.1 扩大征税对象的范围，并调整税收减免优惠措施 | 第78-79页 |
| 7.2.2 实施地区差异化的累进税率 | 第79页 |
| 7.2.3 完善房产市场价值评估制度等配套体系 | 第79-81页 |
| 参考文献 | 第81-84页 |
| 致谢 | 第84-85页 |
| 在读期间发表的学术论文 | 第85-86页 |
