| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 绪论 | 第9-17页 |
| 一、选题背景、目的和意义 | 第9-10页 |
| 二、国内外文献综述 | 第10-13页 |
| 三、研究思路与研究方法 | 第13-16页 |
| 四、创新与不足 | 第16-17页 |
| 第一章 房地产业效率理论分析 | 第17-21页 |
| 第一节 效率相关理论以及评价方法介绍 | 第17-19页 |
| 一、效率相关理论 | 第17-18页 |
| 二、效率评价方法介绍 | 第18-19页 |
| 第二节 房地产业效率的界定 | 第19-21页 |
| 一、房地产业的概念 | 第19-20页 |
| 二、房地产业效率定义及分类 | 第20-21页 |
| 第二章 我国房地产业发展状况分析 | 第21-28页 |
| 第一节 我国房地产业发展历程 | 第21-22页 |
| 第二节 房地产在国民经济中的作用 | 第22-23页 |
| 第三节 房地产业的运行现状分析 | 第23-28页 |
| 一、房地产开发企业发展现状 | 第23-25页 |
| 二、房地产业的开发和销售现状 | 第25-26页 |
| 三、房地产业地区发展现状分析 | 第26-28页 |
| 第三章 中国房地产业效率实证：模型、变量选取 | 第28-36页 |
| 第一节 三阶段DEA方法的效率评价模型 | 第28-30页 |
| 一、第一阶段：传统的DEA模型 | 第28-29页 |
| 二、第二阶段：随机前沿模型（SFA）模型 | 第29-30页 |
| 三、第三阶段：调整后的DEA模型 | 第30页 |
| 第二节Malmquist生产率指数 | 第30-31页 |
| 第三节 变量选取 | 第31-36页 |
| 一、投入、产出指标的选取 | 第31-33页 |
| 二、环境变量的选取 | 第33-35页 |
| 三、投入、产出指标Pearson相关性检验 | 第35-36页 |
| 第四章 中国房地产业效率实证：三阶段DEA和Malmquist结果分析 | 第36-54页 |
| 第一节 第一阶段DEA实证结果分析 | 第36-40页 |
| 一、技术效率评价 | 第36-38页 |
| 二、纯技术效率分析 | 第38-39页 |
| 三、规模效率分析 | 第39-40页 |
| 第二节 第二阶段SFA回归结果分析 | 第40-42页 |
| 第三节 第三阶段DEA实证结果分析 | 第42-50页 |
| 一、第三阶段DEA的效率值分析 | 第42-46页 |
| 二、第一、三阶段测度结果对比分析 | 第46-48页 |
| 三、效率相关性分析与差异性检验 | 第48-50页 |
| 第四节 我国房地产业效率的Malmquist生产率指数分析 | 第50-54页 |
| 一、基于时间跨度的全要素生产率（TFP）分析 | 第50-51页 |
| 二、基于不同地区的全要素生产率（TFP）分析 | 第51-54页 |
| 结论与建议 | 第54-58页 |
| 一、结论梳理 | 第54-55页 |
| 二、政策建议 | 第55-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
| 附录 | 第61-67页 |
| 致谢 | 第67页 |