| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 1 绪论 | 第11-21页 |
| 1.1 研究背景 | 第11-17页 |
| 1.2 研究意义 | 第17页 |
| 1.3 研究方法 | 第17-18页 |
| 1.4 研究内容框架 | 第18页 |
| 1.5 本文创新之处 | 第18-21页 |
| 2 国内外研究现状综述 | 第21-28页 |
| 2.1 国外房地产投资风险研究现状 | 第21-24页 |
| 2.2 国内房地产投资风险研究现状 | 第24-28页 |
| 3 房地产投资理论与投资系统风险 | 第28-39页 |
| 3.1 房地产投资概述 | 第28-29页 |
| 3.1.1 房地产投资内涵 | 第28页 |
| 3.1.2 房地产投资特点 | 第28-29页 |
| 3.2 房地产投资风险理论 | 第29-36页 |
| 3.2.1 风险的一般理论 | 第29-30页 |
| 3.2.2 风险的特征 | 第30-31页 |
| 3.2.3 房地产投资风险的含义及特征 | 第31页 |
| 3.2.4 房地产投资风险类型 | 第31-32页 |
| 3.2.5 房地产投资风险分析方法 | 第32-35页 |
| 3.2.6 房地产投资特点与投资风险 | 第35-36页 |
| 3.3 房地产投资系统风险因素分析 | 第36-39页 |
| 3.3.1 通货膨胀风险 | 第36-37页 |
| 3.3.2 市场供给风险 | 第37页 |
| 3.3.3 周期风险 | 第37页 |
| 3.3.4 变现风险 | 第37页 |
| 3.3.5 利率风险 | 第37-38页 |
| 3.3.6 政策风险 | 第38页 |
| 3.3.7 政治风险 | 第38页 |
| 3.3.8 或然损失风险 | 第38-39页 |
| 4 房地产投资系统风险指标分析 | 第39-52页 |
| 4.1 房地产投资系统风险指标确定 | 第39-41页 |
| 4.2 房地产投资系统风险指标分析 | 第41-52页 |
| 4.2.1 房价增长率/GDP增长率 | 第41-42页 |
| 4.2.2 房价增长率/CPI增长率 | 第42-44页 |
| 4.2.3 房价收入比 | 第44-45页 |
| 4.2.4 市场空置率 | 第45-46页 |
| 4.2.5 住宅用地价格增长率 | 第46-47页 |
| 4.2.6 住宅销售额增长占社会消费品增长率之比 | 第47-48页 |
| 4.2.7 开发投资增长率 | 第48-49页 |
| 4.2.8 开发投资占GDP的比重 | 第49-50页 |
| 4.2.9 开发投资占固定资产投资的比重 | 第50-52页 |
| 5 H市房地产投资系统风险实证分析 | 第52-65页 |
| 5.1 因子分析和TOPSIS法的基础理论 | 第52-54页 |
| 5.1.1 因子分析法 | 第52-53页 |
| 5.1.2 TOPSIS法 | 第53-54页 |
| 5.2 H市房地产投资系统风险实证分析 | 第54-59页 |
| 5.3 H市房地产投资系统风险评价分析 | 第59-65页 |
| 5.3.1 H市房地产投资系统风险与宏观调控政策的关系 | 第59-61页 |
| 5.3.2 未来预测 | 第61-64页 |
| 5.3.3 对企业的建议 | 第64-65页 |
| 6 结论与不足 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-70页 |
| 致谢 | 第70页 |