| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-9页 |
| 引言 | 第9-11页 |
| 一、 商品房预售资金的监管及其重要性 | 第11-16页 |
| （一） 商品房预售资金监管的必要性 | 第11-13页 |
| 1． 对预售资金的监管有利于保障购房者的合法权益 | 第11-12页 |
| 2． 对预售资金的监管有利于打击捂盘抑制房价 | 第12-13页 |
| （二） 商品房预售资金的内涵界定及其重要性 | 第13-16页 |
| 1. 商品房预售资金的内涵界定 | 第14页 |
| 2. 商品房预售资金的重要性 | 第14-16页 |
| 二、 香港地区和其他国家商品房预售资金监管制度的比较分析 | 第16-20页 |
| （一） 香港的律师行监管模式 | 第16-17页 |
| （二） 其他国家的预售资金监管制度 | 第17-18页 |
| 1． 美国的公证托管制度 | 第17页 |
| 2． 日本的预售房定金保全措施 | 第17-18页 |
| 3． 新加坡的银行专门账户监管制度 | 第18页 |
| （三） 各种制度的比较和对我国的启示 | 第18-20页 |
| 三、 我国目前商品房预售资金监管制度的现状 | 第20-27页 |
| （一） 我国商品房预售制度的历史进程 | 第20-22页 |
| （二） 我国目前商品房预售资金监管模式 | 第22-25页 |
| 1. 政府监管模式 | 第22-23页 |
| 2. 银行监管模式 | 第23-24页 |
| 3. 中介机构监管模式 | 第24-25页 |
| （三） 我国目前预售资金监管制度存在的主要问题 | 第25-27页 |
| 1． 我国目前尚未形成统一立法 | 第25页 |
| 2． 法律法规较为笼统且有效性不足 | 第25页 |
| 3． 监管主体的不统一造成监管责任无法具体落实 | 第25-27页 |
| 四、 完善我国商品房预售资金监管制度的具体思路 | 第27-33页 |
| （一） 加快全面立法以完善监管制度 | 第27-28页 |
| （二） 统一商品房预售资金监管主体 | 第28-29页 |
| 1. 专业性 | 第28页 |
| 2. 中立性 | 第28-29页 |
| 3. 抗风险能力和赔付能力 | 第29页 |
| （三） 建立严格的开发商准入门槛和完善的信用机制 | 第29-31页 |
| （四） 加强和完善预售商品房信息披露制度 | 第31-33页 |
| 结论 | 第33-34页 |
| 参考文献 | 第34-37页 |
| 后记 | 第37页 |