| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 第1章 绪论 | 第8-12页 |
| ·研究背景和意义 | 第8-10页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·研究意义 | 第9-10页 |
| ·研究思路和方法 | 第10-11页 |
| ·研究思路 | 第10页 |
| ·研究方法 | 第10-11页 |
| ·可能的创新与不足 | 第11-12页 |
| ·可能的创新 | 第11页 |
| ·存在的不足 | 第11-12页 |
| 第2章 国内外研究综述 | 第12-25页 |
| ·国外研究综述 | 第12-14页 |
| ·产权理论 | 第12-13页 |
| ·制度变迁理论 | 第13-14页 |
| ·国内研究综述 | 第14-23页 |
| ·宅基地利用非效率 | 第14-15页 |
| ·宅基地产权制度法律特征 | 第15-16页 |
| ·宅基地产权改革方向 | 第16-17页 |
| ·现有宅基地退出方式 | 第17-19页 |
| ·宅基地退出意愿影响因素 | 第19-21页 |
| ·宅基地退出障碍 | 第21-23页 |
| ·简要评述 | 第23-25页 |
| 第3章 宅基地产权制度变迁及其趋势分析 | 第25-38页 |
| ·宅基地退出内涵界定 | 第25-26页 |
| ·宅基地内涵 | 第25页 |
| ·宅基地使用权 | 第25-26页 |
| ·宅基地退出 | 第26页 |
| ·宅基地产权制度变迁 | 第26-29页 |
| ·1949-1961年宅基地产权私有时期 | 第27页 |
| ·1961-1985年宅基地集体所有时期 | 第27页 |
| ·1986-2007年宅基地使用权限制自由流转时期 | 第27-28页 |
| ·2007年开始发展为一种用益物权 | 第28页 |
| ·2004年至今政府主导的“增减挂钩”与宅基地置换 | 第28-29页 |
| ·宅基地退出是实现土地高效利用的必然要求 | 第29页 |
| ·宅基地可行产权结构探讨 | 第29-34页 |
| ·宅基地产权形式 | 第29-30页 |
| ·宅基地产权制度问题 | 第30-31页 |
| ·宅基地功能定位 | 第31-32页 |
| ·宅基地可行产权结构探讨 | 第32-34页 |
| ·宅基地可行退出路径探讨 | 第34-38页 |
| ·宅基地退出市场化路径选择 | 第35-36页 |
| ·宅基地退出制度变迁目标要求 | 第36-38页 |
| 第4章 浙江省宅基地退出的几个典型模式比较分析 | 第38-55页 |
| ·嘉兴政府主导模式——“两分两换”模式 | 第38-43页 |
| ·嘉善县大云镇缪家村概况 | 第38-39页 |
| ·缪家村“两分两换”具体做法 | 第39-40页 |
| ·缪家村“两分两换”绩效评价 | 第40-41页 |
| ·缪家村“两分两换”存在问题 | 第41-43页 |
| ·评价 | 第43页 |
| ·温州政府主导模式——“三分三改”模式 | 第43-47页 |
| ·温州丽岙镇丽塘村基本概况 | 第44页 |
| ·丽塘村“三分三改”具体做法 | 第44-45页 |
| ·丽塘村“三分三改”实施效果 | 第45-46页 |
| ·丽塘村“三分三改”存在问题 | 第46-47页 |
| ·评价 | 第47页 |
| ·宁波市场化模式——“农房两改” | 第47-50页 |
| ·镇海区背景介绍 | 第47-48页 |
| ·镇海区宅基地退出具体做法 | 第48-49页 |
| ·镇海区“农房两改”实施效果 | 第49页 |
| ·镇海区“农房两改”存在问题 | 第49-50页 |
| ·对比分析 | 第50-55页 |
| ·三种模式对比分析 | 第50-53页 |
| ·不同农户退出意愿分析 | 第53-55页 |
| 第5章 宅基地最优产权结构安排与退出路径选择 | 第55-58页 |
| ·宅基地最优产权结构安排 | 第55-56页 |
| ·宅基地退出路径选择 | 第56-58页 |
| ·明晰宅基地产权关系，理清相关利益关系 | 第56页 |
| ·分类指导，不同地区不同农民区别对待 | 第56-57页 |
| ·增加农民选择空间，设置多种补偿方式 | 第57页 |
| ·分步推进宅基地退出，防止一步完成引发动荡 | 第57页 |
| ·构建市场交易平台，设计自由交易制度 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第61页 |