房地产估价中市场比较法的改进及应用研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 目录 | 第8-10页 |
| 1 绪论 | 第10-16页 |
| ·研究背景 | 第10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·理论意义 | 第10页 |
| ·实践意义 | 第10-11页 |
| ·研究现状 | 第11-12页 |
| ·国外研究现状 | 第11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-12页 |
| ·研究思路 | 第12-14页 |
| ·研究方法和主要内容 | 第14-16页 |
| ·研究方法 | 第14页 |
| ·研究主要内容 | 第14-16页 |
| 2 房地产估价市场比较法的理论基础 | 第16-23页 |
| ·房地产估价的基本理论 | 第16-19页 |
| ·房地产价格内涵 | 第16页 |
| ·房地产价格的影响因素 | 第16-17页 |
| ·房地产估价的含义及原则 | 第17-18页 |
| ·房地产估价的基本方法 | 第18-19页 |
| ·市场比较法的基本原理 | 第19-23页 |
| ·理论依据 | 第19页 |
| ·估价公式 | 第19-20页 |
| ·适用范围 | 第20页 |
| ·估价流程 | 第20-23页 |
| 3 房地产估价中市场比较法存在的不足及改进研究 | 第23-31页 |
| ·传统市场比较法存在的不足 | 第23-25页 |
| ·可比实例选取的主观倾向性强 | 第23页 |
| ·因素修正过程过于简单 | 第23-24页 |
| ·评估结果的确定过于粗略 | 第24-25页 |
| ·市场比较法估价的改进思路 | 第25-31页 |
| ·应用灰色关联度法选择可比实例 | 第25-28页 |
| ·应用熵权法确定房地产价格影响因素权重 | 第28-30页 |
| ·应用关联度确定估价结果 | 第30-31页 |
| 4 改进市场比较法的实例应用 | 第31-38页 |
| ·搜集整理资料 | 第31-32页 |
| ·待估房地产概况 | 第31-32页 |
| ·交易实例概况 | 第32页 |
| ·选取可比实例 | 第32-34页 |
| ·确定分析序列并进行无量纲化 | 第32-33页 |
| ·求差序列和最大、最小差 | 第33-34页 |
| ·计算关联系数并排序 | 第34页 |
| ·因素修正 | 第34-35页 |
| ·计算各比较因素的熵值 | 第34-35页 |
| ·计算各比较因素的熵权 | 第35页 |
| ·结合比较因素的权重，进行因素修正 | 第35页 |
| ·确定估价结果 | 第35-36页 |
| ·对比分析 | 第36-38页 |
| 5 结论 | 第38-40页 |
| ·论文的主要结论 | 第38页 |
| ·论文的局限性分析 | 第38-40页 |
| 参考文献 | 第40-42页 |
| 后记 | 第42-43页 |
| 攻读学位期间取得的科研成果清单 | 第43页 |
