我国房地产投资信托基金发展研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-8页 |
| 目录 | 第8-11页 |
| 第一章 导论 | 第11-19页 |
| ·研究背景 | 第11-12页 |
| ·房地产投资信托基金在世界范围内的发展 | 第11页 |
| ·房地产投资信托基金在我国的发展 | 第11-12页 |
| ·研究目的和意义 | 第12-13页 |
| ·研究目的 | 第12页 |
| ·研究意义 | 第12-13页 |
| ·国内外文献综述 | 第13-16页 |
| ·国外文献综述 | 第13-14页 |
| ·国内文献综述 | 第14-15页 |
| ·国内外文献综述评述 | 第15-16页 |
| ·研究思路和方法 | 第16-18页 |
| ·研究思路 | 第16-17页 |
| ·研究方法 | 第17-18页 |
| ·可能的创新点 | 第18-19页 |
| 第二章 房地产投资信托基金概述 | 第19-24页 |
| ·房地产投资信托基金概念和特征 | 第19页 |
| ·REITs 的概念 | 第19页 |
| ·REITs 的特征 | 第19页 |
| ·房地产投资信托基金的类别 | 第19-21页 |
| ·契约型基金与公司型基金 | 第19-20页 |
| ·权益性、抵押型和混合型基金 | 第20页 |
| ·开放型和封闭型基金 | 第20-21页 |
| ·公募类与私募类基金 | 第21页 |
| ·房地产投资信托基金的运作方式 | 第21-24页 |
| ·REITs 当事人 | 第21-22页 |
| ·REITs 组织架构 | 第22页 |
| ·REITs 的运作流程 | 第22-24页 |
| 第三章 国外房地产投资信托基金经验与启示 | 第24-35页 |
| ·国外房地产投资信托基金发展概况 | 第24页 |
| ·美国房地产投资信托基金 | 第24-29页 |
| ·美国 REITs 概况 | 第24-25页 |
| ·美国 REITs 的运营方式 | 第25-26页 |
| ·美国 REITs 的组织构架 | 第26-29页 |
| ·美国 REITs 的特征 | 第29页 |
| ·日本房地产投资信托基金 | 第29-30页 |
| ·日本 REITs 的主要类型 | 第29-30页 |
| ·日本 REITs 运营模式 | 第30页 |
| ·新加坡房地产投资信托基金 | 第30-32页 |
| ·新加坡 REITs 类别 | 第31页 |
| ·新加坡 REITs 典型构架 | 第31-32页 |
| ·国际比较与启示 | 第32-35页 |
| ·国际比较 | 第32-33页 |
| ·国际经验对我国的启示 | 第33-35页 |
| 第四章 我国房地产投资信托基金现状与问题分析 | 第35-47页 |
| ·房地产投资信托基金发展的必要性 | 第35-36页 |
| ·拓宽融资渠道 | 第35页 |
| ·满足个人投资者投资需求 | 第35页 |
| ·促进我国房地产金融业持续发展 | 第35-36页 |
| ·房地产投资信托基金发展现状 | 第36-39页 |
| ·房地产信托规模缩紧 | 第36-37页 |
| ·香港开放 REITs 对内地的影响 | 第37-38页 |
| ·国际 REITs 在中国的迅速崛起 | 第38-39页 |
| ·我国房地产投资信托基金成功案例 | 第39-41页 |
| ·内地首创——越秀 REITs | 第39-41页 |
| ·我国房地产投资信托基金失败案例 | 第41-44页 |
| ·中粮地产银行间 REITs | 第41-42页 |
| ·快鹿产权型 REITs | 第42-43页 |
| ·失败案例经验总结 | 第43-44页 |
| ·我国 REITS 发展模式探索 | 第44-45页 |
| ·我国 REITS 发展面临的问题 | 第45-47页 |
| ·法律制度缺失 | 第45页 |
| ·缺乏公平竞争的市场环境 | 第45页 |
| ·运作环境不健全 | 第45-46页 |
| ·缺乏专业管理人才 | 第46页 |
| ·缺乏税收优惠政策 | 第46-47页 |
| 第五章 我国房地产投资信托基金的发展路径选择 | 第47-53页 |
| ·我国房地产投资信托基金发展模式 | 第47-50页 |
| ·房地产公司上市模式 | 第47-48页 |
| ·封闭式契约型模式 | 第48-49页 |
| ·可选模式比较分析 | 第49-50页 |
| ·我国房地产投资信托基金运作的基本框架 | 第50-53页 |
| ·设立方式 | 第50页 |
| ·运作方式 | 第50-51页 |
| ·募集交易方式 | 第51页 |
| ·分红政策 | 第51页 |
| ·信息披露 | 第51页 |
| ·其他说明 | 第51-53页 |
| 第六章 促进我国房地产投资信托基金发展的对策 | 第53-56页 |
| ·建立健全的法律制度体系 | 第53页 |
| ·加快 REITs 组织形式的法规建设 | 第53页 |
| ·加快 REITs 业务经营法律规范 | 第53页 |
| ·建立健全的 REITS 税收制度 | 第53页 |
| ·逐步建立信托产品交易二级市场 | 第53-54页 |
| ·完善 REITS 的风险防范 | 第54页 |
| ·健全信息披露机制 | 第54页 |
| ·提高运营管理水平 | 第54页 |
| ·建立完善的 REITS 监管体系 | 第54-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 作者简介 | 第60页 |
