房地产投资项目财务评价研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 第1章 绪论 | 第8-17页 |
| ·问题的提出和研究意义 | 第8-9页 |
| ·问题的提出 | 第8-9页 |
| ·研究意义 | 第9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-13页 |
| ·国外研究现状 | 第9-12页 |
| ·国内研究现状 | 第12-13页 |
| ·研究内容和组织框架 | 第13-15页 |
| ·研究内容 | 第13-14页 |
| ·组织框架 | 第14-15页 |
| ·研究方法和创新之处 | 第15-17页 |
| ·研究方法 | 第15-16页 |
| ·创新之处 | 第16-17页 |
| 第2章 房地产投资项目财务评价理论综述 | 第17-26页 |
| ·房地产投资项目财务评价理论 | 第17-21页 |
| ·房地产投资 | 第17-19页 |
| ·房地产投资项目财务评价 | 第19页 |
| ·房地产投资项目财务评价特点 | 第19-21页 |
| ·房地产投资项目财务评价程序 | 第21页 |
| ·实物期权法理论 | 第21-24页 |
| ·实物期权法的概念 | 第21-22页 |
| ·房地产投资项目财务评价中实物期权性质 | 第22-23页 |
| ·房地产投资项目财务评价中期权分类 | 第23-24页 |
| ·层次分析法理论 | 第24-26页 |
| ·层次分析法的概念 | 第24页 |
| ·层次分析法的特点 | 第24-25页 |
| ·层次分析法主要过程 | 第25-26页 |
| 第3章 我国房地产投资项目财务评价存在的问题 | 第26-30页 |
| ·效益和费用中存在的问题 | 第26-27页 |
| ·各管理部门有关效益和费用的界定不统一 | 第26页 |
| ·效益和费用的划分和房地产运营模式发展不同步 | 第26-27页 |
| ·财务评价指标中存在的问题 | 第27-28页 |
| ·现行房地产投资项目财务评价指标状况 | 第27页 |
| ·指标设计不健全 | 第27-28页 |
| ·指标体系和房地产运营模式发展不同步 | 第28页 |
| ·投资决策中存在的问题 | 第28-30页 |
| ·现行房地产投资项目决策方法 | 第28-29页 |
| ·项目决策中缺少不确定性因素考虑 | 第29页 |
| ·项目决策中缺少综合性考虑 | 第29-30页 |
| 第4章 房地产投资项目财务评价体系的构建 | 第30-54页 |
| ·财务评价基础改进 | 第30-44页 |
| ·费用和效益 | 第30-33页 |
| ·财务报表 | 第33-39页 |
| ·评价指标 | 第39-44页 |
| ·财务计算方法改进 | 第44-48页 |
| ·调整现金流量 | 第44-46页 |
| ·各年调整贴现率 | 第46-47页 |
| ·采用实物期权理论改进 | 第47-48页 |
| ·层次分析法投资综合决策模型构建 | 第48-54页 |
| ·应用原理 | 第48页 |
| ·递阶层次结构模型构建 | 第48-49页 |
| ·比较判断矩阵构建 | 第49-50页 |
| ·单层次排序及一致性检验 | 第50-52页 |
| ·总层次排序及一致性检验 | 第52-53页 |
| ·结论 | 第53-54页 |
| 第5章 房地产投资项目财务评价案例分析 | 第54-67页 |
| ·项目概况 | 第54-56页 |
| ·改进前的项目财务评价体系应用 | 第56-61页 |
| ·项目费用效益分析 | 第56页 |
| ·项目财务报表 | 第56-60页 |
| ·项目财务指标分析 | 第60-61页 |
| ·项目决策 | 第61页 |
| ·改进后的项目财务评价体系应用 | 第61-65页 |
| ·项目费用效益分析 | 第61页 |
| ·项目财务报表 | 第61-62页 |
| ·项目财务指标分析 | 第62-63页 |
| ·项目决策 | 第63-65页 |
| ·两种项目财务评价体系应用对比 | 第65-67页 |
| 第6章 结论和展望 | 第67-69页 |
| ·结论 | 第67-68页 |
| ·展望 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-72页 |
| 攻读硕士期间发表的学术论文 | 第72-73页 |
| 致谢 | 第73页 |
