| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 绪论 | 第10-14页 |
| 1 公共租赁住房的相关概念界定和理论基础 | 第14-18页 |
| ·相关概念界定 | 第14-15页 |
| ·公共租赁住房 | 第14页 |
| ·廉租住房 | 第14-15页 |
| ·经济适用住房 | 第15页 |
| ·理论基础 | 第15-18页 |
| ·公平分配理论 | 第15-16页 |
| ·住房梯度消费理论 | 第16页 |
| ·住房过滤理论 | 第16-18页 |
| 2 上海市筹公共租赁住房制度现状、存在问题及原因分析 | 第18-31页 |
| ·上海市筹公共租赁住房制度的发展现状 | 第18-25页 |
| ·上海市发展公共租赁住房的原因 | 第18-21页 |
| ·上海市筹公共租赁住房制度的现状分析 | 第21-24页 |
| ·上海发展市筹公共租赁住房制度的创新点 | 第24-25页 |
| ·上海市筹公共租赁住房制度存在的问题 | 第25-28页 |
| ·公共租赁住房运作主体过多 | 第25-26页 |
| ·住房建设所需资金和土地资源不足 | 第26-27页 |
| ·租金设定不合理 | 第27页 |
| ·准入条件设定宽泛，住房供给与需求存在落差 | 第27-28页 |
| ·上海市筹公共租赁住房制度存在问题的相关原因分析 | 第28-31页 |
| ·缺乏完善的法律法规 | 第28页 |
| ·缺少市级层面的公共租赁住房运营管理机构 | 第28-29页 |
| ·缺少资金、房源筹集的具体支撑措施 | 第29-30页 |
| ·公共租赁住房租金的定价不合理的原因 | 第30页 |
| ·准入与退出机制不健全 | 第30-31页 |
| 3 国外公共租赁住房建设的经验和启示 | 第31-35页 |
| ·国外建设公共租赁住房制度的经验 | 第31-33页 |
| ·美国建设公共租赁住房制度的经验 | 第31页 |
| ·德国公共租赁住房保障的经验 | 第31-32页 |
| ·日本公共租赁住房保障的经验 | 第32-33页 |
| ·国外租赁性公共住房制度对建设上海市筹公共租赁住房的启示 | 第33-35页 |
| ·健全法律推进发展 | 第33页 |
| ·参照市场价格合理设定租金 | 第33页 |
| ·多元渠道筹措资金 | 第33-34页 |
| ·适时调整公共租赁住房的保障水平 | 第34-35页 |
| 4 完善上海市筹公共租赁住房制度的对策 | 第35-41页 |
| ·上海发展公共租赁住房的基本原则 | 第35-36页 |
| ·政府运作为主导，市场化运作相结合 | 第35页 |
| ·市区联合、统筹兼顾、合力推进 | 第35页 |
| ·解决过渡性住房困难 | 第35页 |
| ·与区域发展目标相结合进行动态调整 | 第35-36页 |
| ·建立市级层面的公共租赁住房运营机构 | 第36页 |
| ·建立健全房源筹措机制 | 第36-37页 |
| ·建设 | 第36-37页 |
| ·收购 | 第37页 |
| ·经租 | 第37页 |
| ·多渠道筹集资金，政府提供全方位的政策支持 | 第37-38页 |
| ·财政政策支持 | 第37-38页 |
| ·金融政策支持 | 第38页 |
| ·完善公共租赁住房的准入审核和退出管理 | 第38-39页 |
| ·保障对象的准入条件 | 第38-39页 |
| ·保障对象的退出标准 | 第39页 |
| ·合理的进行租赁管理 | 第39-41页 |
| ·租金管理 | 第39-40页 |
| ·物业管理 | 第40页 |
| ·监督管理 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |