| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 引言 | 第10页 |
| 一、房地产抵押登记基本概述 | 第10-20页 |
| （一） 房地产抵押登记相关概念 | 第10-12页 |
| （二） 房地产抵押登记的法律意义 | 第12-18页 |
| 1、公示公信原则 | 第12-15页 |
| 2、不动产登记效力的两种立法例 | 第15-18页 |
| （三） 我国房地产抵押登记相关法律规定的调整 | 第18-20页 |
| 1、抵押合同生效要件与抵押权生效要件的界定逐步清晰 | 第18-19页 |
| 2、确立了登记生效主义的立法模式 | 第19-20页 |
| 3、改“抵押物登记”为“抵押权登记”，立法术语更为精确 | 第20页 |
| 二、房地产抵押登记的种类 | 第20-28页 |
| （一） 土地使用权抵押 | 第20-22页 |
| （二） 在建工程抵押 | 第22-25页 |
| （三） 预购商品房期权抵押 | 第25-26页 |
| （四） 现房抵押 | 第26页 |
| （五） 房地产抵押登记实务分析 | 第26-28页 |
| 三、我国房地产抵押登记现状之分析 | 第28-38页 |
| （一） 抵押登记实务中存在的问题 | 第28-32页 |
| 1、房、地登记主管部门不统一，导致房地分别抵押 | 第28-29页 |
| 2、各地登记规则不统一，登记规则部分内容与《物权法》规定不一致 | 第29-31页 |
| 3、跨行政区域登记可能涉及的问题 | 第31-32页 |
| （二） 登记现状对抵押权人的不利影响 | 第32-38页 |
| 1、从抵押权设立角度，房地分别登记对抵押权人的影响 | 第32-34页 |
| 2、抵押登记所记载的信息未能真实反映当事人的意思表示 | 第34-37页 |
| 3、对抵押权实现的影响 | 第37页 |
| 4、登记规则不统一，办理抵押权登记需适应当地政策环境 | 第37-38页 |
| 四、关于完善我国房地产抵押登记现状的建议 | 第38-43页 |
| （一） 在全国范围内建立统一的不动产物权登记法律 | 第38-39页 |
| （二） 登记机构与管理权限的统一 | 第39-41页 |
| （三） 统一登记程序 | 第41-42页 |
| （四） 建立统一的房地产物权公示信息系统 | 第42-43页 |
| 五、结语 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-47页 |
| 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第47-48页 |
