借鉴英国经验完善我国土地流转机制的研究

摘要	第1-6页
Abstract	第6-11页
第1章 绪论	第11-17页
·选题背景和意义	第11-13页
·城市规划与土地流转的关系	第11页
·快速城市化过程中土地问题凸显	第11-12页
·现有研究的局限性	第12-13页
·英国土地流转经验的借鉴意义	第13页
·国内外研究动态	第13-15页
·国内研究动态	第13-14页
·国外研究动态	第14-15页
·研究内容与创新	第15-16页
·主要研究内容	第15页
·创新点	第15-16页
·研究方法与路线	第16-17页
第2章 土地流转的基础研究	第17-24页
·土地制度	第17页
·土地产权制度	第17-19页
·土地所有权	第18页
·土地使用权	第18页
·土地发展权	第18-19页
·我国土地产权制度	第19-21页
·我国土地制度的基本构架	第19页
·我国土地产权制度的现状	第19-21页
·土地流转机制	第21-24页
·土地流转机制定义	第21-22页
·土地流转机制内涵	第22-24页
第3章 英国土地制度及其流转	第24-35页
·英国土地产权制度	第24-26页
·英国土地权益之保有权	第24-25页
·英国土地权益之地产权	第25-26页
·英国土地发展权	第26页
·英国土地使用及权益流转	第26-32页
·城市开发中的土地权益流转	第26-31页
·土地开发制度	第26-27页
·土地强制购买政策	第27-29页
·土地增值收益协调	第29-31页
·土地交易	第31-32页
·不动产交易	第31-32页
·不动产租赁	第32页
·英国土地流转机制的经验借鉴	第32-35页
·土地发展权设定	第32-33页
·土地强制购买体系	第33-34页
·土地开发收益回收方式	第34-35页
第4章 我国土地所有权流转	第35-51页
·我国土地所有权流转的基本现状	第35-38页
·土地所有权流转的唯一形式	第35页
·我国现行征地制度的概况	第35-38页
·我国土地所有权流转中的问题	第38-41页
·土地征用权被滥用	第38-39页
·集体土地所有者的权益受侵害	第39-40页
·征地补偿标准偏低	第40页
·土地收益分配不合理	第40-41页
·我国土地所有权流转问题的根源分析	第41-45页
·征地权行使目的扩大化	第41-42页
·集体土地所有权得不到保障	第42-43页
·土地补偿方法不科学	第43-44页
·集体土地产权主体不清晰	第44-45页
·我国土地所有权流转机制改革思路	第45-51页
·完善土地所有权流转方式	第45-46页
·设立土地发展权	第46-48页
·土地发展权设定	第46-47页
·土地发展收益分配	第47-48页
·改进土地补偿原则	第48-49页
·公益性征用土地的补偿	第48页
·经营性土地流转的补偿	第48-49页
·理顺收益分配关系	第49-51页
·明晰集体土地所有权代表主体	第49-50页
·确立保障农民利益的收益分配方式	第50-51页
第5章 我国土地使用权流转	第51-64页
·我国土地使用权流转的基本现状	第51-53页
·土地使用权流转的基本形式	第51-52页
·城市开发中的土地使用权流转	第52-53页
·我国土地使用权流转中的问题	第53-57页
·假名公益的现象突出	第54页
·拆迁补偿标准不完善	第54-55页
·忽视土地使用权补偿	第55-56页
·土地增值收益未体现	第56-57页
·我国土地使用权流转问题的根源分析	第57-59页
·土地使用权收回的正当性依据泛化	第57页
·国有土地使用权变更的程序不当	第57-58页
·土地使用权补偿与房屋补偿的界定不明	第58-59页
·国有土地产权的设置残缺	第59页
·我国土地使用权流转机制改革思路	第59-64页
·区分土地使用权流转性质	第59-60页
·建立土地使用权补偿原则	第60-61页
·土地使用权补偿	第60-61页
·土地剩余使用期限补偿	第61页
·流转盈利性的土地使用权	第61-62页
·协调土地权益及收益分配	第62-64页
·政府投资收益的分配	第63页
·土地补偿收益的分配	第63-64页
第6章 结论	第64-66页
参考文献	第66-70页
致谢	第70-71页
作者简历	第71页