从近年上海城市房地产经济变化看政府的作用和职责

摘要	第1-6页
ABSTRACT	第6-9页
第一章 背景介绍	第9-11页
第二章 房地产价格过快上涨的诸多因素	第11-21页
·土地价格和土地使用条件因素因素	第11-12页
·建筑工程造价因素	第12-14页
·建筑工程标准提高	第12-14页
·原材料及劳动力价格上涨	第14页
·市场投资和投机因素	第14-15页
·房地产商与中介公司的营销手段	第15-16页
·政策和舆论导向	第16-18页
·房地产开发商最求利润最大化	第18-21页
第三章 政府调控措施及市场反应	第21-58页
·财税调控政策及市场反应	第21-26页
·信贷调控政策及市场反应	第26-34页
·产业调控政策及市场反应	第34-44页
·土地政策	第34-37页
·动拆迁政策	第37-38页
·规划建设管理政策	第38-40页
·销售政策	第40-42页
·中介管理政策	第42-44页
·司法规定	第44-46页
·完善住房保障机制 调控市场供需	第46-48页
·信息公开透明 正确舆论导向	第48-50页
·宏观调控的综合反应	第50-58页
·调价和促销	第50-52页
·退房现象	第52-53页
·停止还贷现象	第53页
·群租现象	第53-54页
·售后返租现象	第54-55页
·个人集资合作建房现象	第55-56页
·团购现象	第56页
·异地投资、开发现象	第56-58页
第四章 今后房地产业发展趋势	第58-60页
第五章 政府对房地产业的调控职责	第60-64页
致谢	第64-65页
参考文献	第65-66页
个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果	第66页