| 摘要 | 第1-3页 |
| ABSTRACT | 第3-7页 |
| 1 绪论 | 第7-25页 |
| 1．1 论文选题的背景和研究的问题 | 第7-15页 |
| 1．1．1 我国住宅产业的改革发展历程 | 第7-10页 |
| 1．1．2 我国房地产和住宅业四次开发热潮的始末和亟待解决的问题 | 第10-14页 |
| 1．1．3 论文研究的问题 | 第14-15页 |
| 1．2 深圳房地产20年发展回顾 | 第15-22页 |
| 1．2．1 房地产市场的自发探索阶段(1980-1986) | 第16-17页 |
| 1．2．2 建立和尝试阶段(1987-1990) | 第17-19页 |
| 1．2．3 波动发展阶段(1991-1997) | 第19-20页 |
| 1．2．4 平稳运行阶段(1998-今) | 第20-22页 |
| 1．3 论文研究的方法和结构安排 | 第22-25页 |
| 1．3．1 论文研究的方法 | 第22页 |
| 1．3．2 论文技术路线 | 第22-24页 |
| 1．3．3 论文的结构安排 | 第24-25页 |
| 2 住宅价格影响因素文献综述 | 第25-42页 |
| 2．1 影响住宅价格因素的理论基础 | 第25-26页 |
| 2．1．1 马克思劳动价值理论 | 第25页 |
| 2．1．2 现代西方供求理论 | 第25-26页 |
| 2．2 国外学者近年来在住宅价格影响因素研究方面的成果 | 第26-33页 |
| 2．2．1 价格均衡因素研究 | 第26-30页 |
| 2．2．2 非价格均衡因素研究 | 第30-33页 |
| 2．3 我国学者近年来对住宅价格影响因素的研究 | 第33-40页 |
| 2．3．1 我国学者在房地产经济方面的研究成果回顾 | 第33-34页 |
| 2．3．2 我国学者近年来关于住宅价格影响因素方面的论述 | 第34-40页 |
| 2．4 住宅价格影响因素归纳 | 第40-42页 |
| 3 住宅价格影响因素模型的构建 | 第42-60页 |
| 3．1 住宅价格形成机制 | 第42-50页 |
| 3．1．1 需求、供给与政府干预及其他 | 第42-48页 |
| 3．1．2 住宅价格的形成模式 | 第48-50页 |
| 3．2 住宅价格影响因素模型 | 第50-56页 |
| 3．2．1 住宅价格影响因素模型的函数形式 | 第50-53页 |
| 3．2．2 住宅价格影响因素模型的估计方法 | 第53-54页 |
| 3．2．3 住宅价格影响因素模型的检验 | 第54-56页 |
| 3．3 原始数据及数据处理 | 第56-60页 |
| 3．3．1 原始数据及数据中存在的缺陷 | 第56-57页 |
| 3．3．2 数据的修正与处理 | 第57-60页 |
| 4 深圳住宅价格影响因素的实证研究 | 第60-91页 |
| 4．1 需求因素影响下的住宅价格影响因素的实证研究 | 第60-69页 |
| 4．1．1 需求因素影响下的住宅价格影响因素模型 | 第60页 |
| 4．1．2 模型的检验与参数确定 | 第60-67页 |
| 4．1．3 模型的分析 | 第67-69页 |
| 4．2 供给因素影响下的住宅价格影响因素的实证研究 | 第69-79页 |
| 4．2．1 供给因素影响下的住宅价格影响因素模型 | 第69页 |
| 4．2．2 模型的检验与参数确定 | 第69-78页 |
| 4．2．3 模型的分析 | 第78-79页 |
| 4．3 综合因素影响下的住宅价格影响因素的实证研究 | 第79-91页 |
| 4．3．1 综合因素影响下的住宅价格影响因素模型 | 第80页 |
| 4．3．2 模型的检验与参数确定 | 第80-88页 |
| 4．3．3 模型的分析 | 第88-91页 |
| 5 结论 | 第91-100页 |
| 5．1 研究结果概括 | 第91-93页 |
| 5．1．1 深圳住宅价格影响因素研究结果综述 | 第91-92页 |
| 5．1．2 深圳住宅价格与其影响因素之间的数量关系 | 第92-93页 |
| 5．2 对研究结果的思考和展望 | 第93-100页 |
| 5．2．1 对研究结果的思考 | 第93-97页 |
| 5．2．2 研究不足和有待进一步研究的问题 | 第97-100页 |
| 参考文献 | 第100-106页 |
| 附录 | 第106-110页 |
| 附录1 | 第106-107页 |
| 附录2 | 第107-108页 |
| 附录3 | 第108-109页 |
| 附录4 | 第109-110页 |
| 致谢 | 第110页 |
