| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 第一章 导论 | 第7-19页 |
| 一、研究的背景以及问题的提出 | 第7页 |
| 二、资产泡沫理论的发展 | 第7-16页 |
| （一）对资产泡沫的定性描述分析 | 第7-12页 |
| （二）资产泡沫的数理模型发展 | 第12-15页 |
| （三）资产泡沫与经济总体的关系 | 第15-16页 |
| 三、房地产泡沫的研究 | 第16-18页 |
| 四、本文的研究目标以及研究方法 | 第18-19页 |
| 第二章 城市发展中的房地产市场以及房地产泡沫 | 第19-36页 |
| 一、对城市发展以及房地产泡沫的认识 | 第19-26页 |
| （一）经济全球化过程中的城市发展 | 第19-20页 |
| （二）20世纪80年代以来房地产价格上涨以及房地产泡沫的出现 | 第20-26页 |
| 二、城市发展与房地产市场的相关理论 | 第26-33页 |
| （一）城市区位理论 | 第26-28页 |
| （二）城市发展中的增长极理论 | 第28-29页 |
| （三）房地产市场发展的相关理论 | 第29-33页 |
| 三、城市发展中的房地产问题分析 | 第33-36页 |
| （一）对住宅产品的认识:耐用消费品还是投资品 | 第33-34页 |
| （二）对房地产问题的福利经济学分析 | 第34-36页 |
| 第三章 房地产定价以及房地产泡沫的理论研究 | 第36-57页 |
| 一、房地产定价以及房地产泡沫的界定 | 第36-44页 |
| （一）房地产市场的有效性分析 | 第36-37页 |
| （二）房地产价格的决定以及影响因素 | 第37-39页 |
| （三）房地产泡沫的界定 | 第39-40页 |
| （四）房地产泡沫的测度 | 第40-44页 |
| 二、房地产泡沫的成因分析 | 第44-49页 |
| （一）土地资源的稀缺性 | 第44-45页 |
| （二）宽松的金融环境导致大量投机资本的存在 | 第45-46页 |
| （三）投资者对房地产未来价格的非理性预期 | 第46-47页 |
| （四）行为金融理论对房地产泡沫成因的分析 | 第47-48页 |
| （五）房地产开发政策的引导失误 | 第48-49页 |
| 三、房地产泡沫引致的风险分析 | 第49-52页 |
| （一）房地产价格的无序上涨导致经济发展中的资本成本上升 | 第49-50页 |
| （二）房地产泡沫的出现将会对资源配置产生影响 | 第50-51页 |
| （三）房地产泡沫的存在导致银行信贷的非理性扩张，极易引发金融危机 | 第51-52页 |
| 四、房地产泡沫的实证研究方法 | 第52-57页 |
| （一）房地产泡沫实证分析模型的构建 | 第52-56页 |
| （二）模型的意义 | 第56-57页 |
| 第四章 中国区域城市房地产市场发展是否存在泡沫的分析 | 第57-72页 |
| 一、分析地域的选择 | 第57-62页 |
| 二、中国区域城市房地产市场是否存在泡沫的分析 | 第62-66页 |
| 三、分析的结论 | 第66-72页 |
| （一）中国区域城市发展中是否存在房地产泡沫 | 第66-68页 |
| （二）当前的局部城市房地产泡沫是否会破裂 | 第68-72页 |
| 第五章 对中国当前房地产价格影响因素的评述 | 第72-83页 |
| 一、供求因素影响 | 第72-75页 |
| （一）中国房地产市场的供给与需求分析 | 第72-74页 |
| （二）城市化的趋势对房地产供求的影响 | 第74-75页 |
| 二、个人投资因素的影响 | 第75-78页 |
| 三、政策因素的影响 | 第78-80页 |
| 四、建筑成本因素的影响 | 第80-81页 |
| 五、政府经营城市理念的影响 | 第81-83页 |
| 第六章 平抑房地产价格上涨、抑制房地产泡沫、规范房地产市场的对策 | 第83-93页 |
| 一、借鉴世界住房保障机制，构建中国的住房保障机制 | 第83-84页 |
| 二、建立土地储备制度以及规范的土地批租转让市场 | 第84-89页 |
| （一）建立土地储备制度 | 第85-86页 |
| （二）建立规范的土地批租转让交易市场 | 第86-89页 |
| 三、通过制度的设计规范房地产交易，抑制投机 | 第89-90页 |
| 四、整顿金融秩序，规范房地产信贷 | 第90-93页 |
| 参考文献 | 第93-97页 |
| 后记 | 第97页 |
