| 1 引言 | 第1-11页 |
| 1．1 问题的提出 | 第8-9页 |
| 1．1．1 本论文选题背景及研究的问题 | 第8页 |
| 1．1．2 本论文研究问题的理论价值和现实意义 | 第8-9页 |
| 1．2 国内外研究及发展现状 | 第9-10页 |
| 1．2．1 国内研究及发展现状 | 第9页 |
| 1．2．2 国外研究及发展状况 | 第9-10页 |
| 1．3 论文的构想、思路及研究方法 | 第10-11页 |
| 1．3．1 论文的构想与思路 | 第10页 |
| 1．3．2 本论文的研究方法 | 第10-11页 |
| 2 我国房地产企业融资领域发展现状 | 第11-14页 |
| 3 对我国房地产企业融资领域存在问题的分析 | 第14-21页 |
| 3．1 我国房地产企业融资渠道过分依赖银行贷款的问题分析 | 第14-17页 |
| 3．1．1 我国房地产企业过多依赖银行贷款的原因分析 | 第14-15页 |
| 3．1．2 目前房地产贷款政策的转变给过分依赖贷款的房地产企业带来不利影响 | 第15-17页 |
| 3．2 房地产企业上市融资的渠道并不畅通的问题分析 | 第17-21页 |
| 3．2．1 房地产开发企业进行上市直接融资的适用性分析 | 第17-18页 |
| 3．2．2 我国房地产企业上市融资不通畅的原因分析 | 第18-21页 |
| 4 房地产信托理论研究 | 第21-32页 |
| 4．1 房地产信托的基础理论 | 第21-25页 |
| 4．1．1 房地产信托的概念 | 第21页 |
| 4．1．2 房地产信托的要素 | 第21-22页 |
| 4．1．3 房地产信托的特征 | 第22-23页 |
| 4．1．4 房地产信托的类型 | 第23-24页 |
| 4．1．5 房地产信托的职能 | 第24-25页 |
| 4．2 日本房地产信托的成功经验 | 第25-27页 |
| 4．2．1 日本土地信托发展简史 | 第25页 |
| 4．2．2 日本土地信托运作模式分析 | 第25-27页 |
| 4．3 我国国有土地信托模式构造 | 第27-32页 |
| 4．3．1 国有土地信托的概念 | 第27页 |
| 4．3．2 我国构造国有土地信托模式的可行性分析 | 第27-28页 |
| 4．3．3 在我国建立国有土地信托的意义 | 第28-29页 |
| 4．3．4 我国国有土地信托模式构建 | 第29-32页 |
| 5 房地产投资基金理论研究 | 第32-43页 |
| 5．1 房地产投资基金基础理论 | 第32-35页 |
| 5．1．1 投资基金及房地产投资基金的内涵 | 第32-33页 |
| 5．1．2 房地产投资基金的类型 | 第33-34页 |
| 5．1．3 房地产投资基金的特点 | 第34-35页 |
| 5．2 美国房地产投资信托的成功经验 | 第35-37页 |
| 5．2．1 美国房地产投资基金发展简史及现状 | 第35-36页 |
| 5．2．2 美国房地产投资基金模式流程 | 第36页 |
| 5．2．3 对美国房地产投资基金运作模式的分析 | 第36-37页 |
| 5．3 我国房地产信托投资基金模式构造 | 第37-43页 |
| 5．3．1 发展房地产投资基金的必要性 | 第37-39页 |
| 5．3．2 在我国构建房地产投资基金的意义 | 第39页 |
| 5．3．3 房地产投资基金的运作模式构建 | 第39-43页 |
| 6 我国在房地产信托方面的实践分析 | 第43-50页 |
| 6．1 我国房地产信托发展现状 | 第43-45页 |
| 6．1．1 我国房地产信托业概况 | 第43页 |
| 6．1．2 我国房地产投资信托的模式 | 第43-44页 |
| 6．1．3 我国房地产投资信托的实践及创新 | 第44-45页 |
| 6．2 我国房地产投资信托的探索与尝试 | 第45-50页 |
| 6．2．1 “房屋银行”信托化规范经营的尝试 | 第45-46页 |
| 6．2．2 我国房地产信托投资基金发展现状 | 第46-50页 |
| 7 我国房地产信托模式需要的宏观环境 | 第50-54页 |
| 7．1 我国的房地产信托业需要建立独立的监管体制 | 第50-51页 |
| 7．1．1 现行体制下我国信托监管存在的主要问题 | 第50-51页 |
| 7．1．2 我国应建立独立的信托监管体系 | 第51页 |
| 7．2 我国信托业需要政府强有力的政策支持 | 第51-52页 |
| 7．2．1 我国的特殊国情决定了信托业务的发展需要一个长期的过程 | 第51-52页 |
| 7．2．2 政府及其管理机构应在现有条件下对其给予扶持 | 第52页 |
| 7．3 我国的房地产信托制度需要一个激励型的税制环境 | 第52-54页 |
| 7．3．1 房地产信托税制的特殊性 | 第52-53页 |
| 7．3．2 制定房地产信托税制，营造宽松的房地产信托税制应当遵循的原则 | 第53-54页 |
| 8 结论 | 第54-55页 |
| 致谢 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-57页 |
