北京市房地产市场泡沫分析
| 1 绪论 | 第1-13页 |
| ·课题研究背景 | 第8-10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-11页 |
| ·国外研究简介 | 第10-11页 |
| ·国内研究简介 | 第11页 |
| ·课题研究的目的和意义 | 第11-12页 |
| ·课题研究的内容和方法 | 第12-13页 |
| 2 房地产市场概述 | 第13-24页 |
| ·房地产市场的概念及其特性 | 第13-16页 |
| ·房地产及其特性 | 第13-14页 |
| ·房地产市场的一般含义 | 第14-15页 |
| ·房地产市场的分类 | 第15页 |
| ·房地产市场的特性 | 第15-16页 |
| ·房地产市场的需求与供给 | 第16-19页 |
| ·房地产市场需求 | 第16-17页 |
| ·房地产市场供给 | 第17-18页 |
| ·我国房地产市场需求和供给的特殊性 | 第18-19页 |
| ·房地产价格 | 第19-23页 |
| ·房地产价格的定义及其主要特征 | 第19页 |
| ·房地产价格的分类 | 第19-20页 |
| ·房地产价格的形成 | 第20-23页 |
| ·小结 | 第23-24页 |
| 3 房地产市场供需平衡分析 | 第24-29页 |
| ·房地产市场平衡的一般分析 | 第24-25页 |
| ·简单的房地产市场平衡模型 | 第24-25页 |
| ·简单平衡模型对市场平衡状态变化的描述 | 第25页 |
| ·价格对房地产市场供需的调节作用 | 第25-27页 |
| ·基本理论 | 第25页 |
| ·住宅市场需求的形成及价格的调节作用 | 第25-26页 |
| ·住宅市场供给与价格调节作用 | 第26-27页 |
| ·政府应采取的有关措施 | 第27-28页 |
| ·政府应正确引导消费者认识房地产市场状况 | 第27页 |
| ·政府的宏观调控应选择恰当的时机 | 第27-28页 |
| ·小结 | 第28-29页 |
| 4 房地产市场空置率及其影响分析 | 第29-41页 |
| ·空置率及其它相关指标的概念 | 第29-31页 |
| ·空置 | 第29-30页 |
| ·空置率和空置期 | 第30-31页 |
| ·平均租售时间 | 第31页 |
| ·空置存在的必然性及其对市场的影响 | 第31-37页 |
| ·空置对市场使用需求的调节作用 | 第32页 |
| ·空置存在的必然性与自然空置率 | 第32-34页 |
| ·空置率与租金的关系 | 第34-35页 |
| ·房地产自用与租用时空置影响的比较 | 第35-36页 |
| ·空置与价格的关系 | 第36-37页 |
| ·我国房地产市场空置率的特点 | 第37-40页 |
| ·我国商品住宅平均销售时间的估算 | 第38页 |
| ·住宅平均销售时间的中美比较 | 第38-39页 |
| ·存量住房流动性高低对市场影响的对比分析 | 第39-40页 |
| ·小结 | 第40-41页 |
| 5 房地产泡沫分析 | 第41-47页 |
| ·房地产泡沫概述 | 第41-43页 |
| ·房地产泡沫的概念 | 第41-42页 |
| ·泡沫经济的分类 | 第42-43页 |
| ·房地产泡沫的原理 | 第43-46页 |
| ·房地产泡沫的形成原因 | 第43-46页 |
| ·房地产泡沫的判断与衡量 | 第46页 |
| ·小结 | 第46-47页 |
| 6 北京房地产泡沫经济分析 | 第47-53页 |
| ·指标分析 | 第47-51页 |
| ·投资分析 | 第47-48页 |
| ·交易分析 | 第48-49页 |
| ·价格分析 | 第49-51页 |
| ·实例分析 | 第51-52页 |
| ·小结 | 第52-53页 |
| 7 结论 | 第53-54页 |
| 致谢 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
