| 导言 | 第1-14页 |
| 第一章 预售商品房转让的法理研究 | 第14-25页 |
| 第一节 商品房预售与预售商品房转让释义 | 第15-16页 |
| 一、 商品房预售释义 | 第15-16页 |
| 二、 预售商品房转让释义 | 第16页 |
| 第二节 预售商品房转让的客体与性质分析 | 第16-18页 |
| 一、 预售商品房转让的客体分析 | 第16-17页 |
| 二、 预售商品房转让的法律性质分析 | 第17-18页 |
| 第三节 预售商品房转让的法律关系及效力分析 | 第18-24页 |
| 一、 非按揭过程中预售商品房转让的法律关系及效力分析 | 第19页 |
| 二、 按揭过程中预售商品房转让的法律关系及效力分析 | 第19-24页 |
| 第四节 预售商品房转让的要件分析 | 第24-25页 |
| 第二章 关于转让合同登记备案公示的性质和效力 | 第25-33页 |
| 第一节 不动产登记及预告登记概述 | 第25-27页 |
| 一、 不动产登记概述 | 第25-26页 |
| 二、 预告登记制度概述 | 第26-27页 |
| 第二节 预售商品房转让合同登记的性质和效力 | 第27-29页 |
| 一、 预售商品房转让合同登记的性质 | 第28页 |
| 二、 预售商品房转让合同登记的效力 | 第28-29页 |
| 第三节 相关问题 | 第29-33页 |
| 一、 预售商品房转让的强制登记 | 第29-30页 |
| 二、 商品房预售登记与转让登记的效力 | 第30-33页 |
| 第三章 预售商品房转让的各方权益分析 | 第33-38页 |
| 第一节 预购人的权益分析 | 第33-34页 |
| 一、 对于预售人的权益 | 第33-34页 |
| 二、 对于受让方的权益 | 第34页 |
| 三、 对于银行的权益 | 第34页 |
| 第二节 受让人的权益分析 | 第34-36页 |
| 一、 对于预售人的权益 | 第34-35页 |
| 二、 对于预购人的权益 | 第35-36页 |
| 三、 对于银行的权益 | 第36页 |
| 第三节 预售人的权益分析 | 第36-38页 |
| 一、 对于预购人的权益 | 第36-37页 |
| 二、 对于受让人的权益 | 第37页 |
| 三、 对于银行的权益 | 第37-38页 |
| 第四节 银行的权益分析 | 第38页 |
| 一、 对于预购人享有的权益 | 第38页 |
| 二、 对于受让人享有的权益 | 第38页 |
| 三、 对于预售人享有的权益 | 第38页 |
| 第四章 预售商品房转让之风险承担与防范 | 第38-48页 |
| 第一节 银行所承担的风险以及风险防范 | 第39-45页 |
| 一、 风险的产生分析 | 第39-40页 |
| 二、 风险类型分析 | 第40-42页 |
| 三、 风险防范 | 第42-45页 |
| 第二节 受让人所承担的风险以及风险防范 | 第45-47页 |
| 一、 风险类型分析 | 第45-46页 |
| 二、 风险防范 | 第46-47页 |
| 第三节 开发商所承担的风险以及风险防范 | 第47-48页 |
| 一、 风险类型分析 | 第47-48页 |
| 二、 风险防范 | 第48页 |
| 第五章 完善我国预售商品房转让制度的设想 | 第48-54页 |
| 第一节 我国关于预售商品房转让的立法现状以及存在的问题 | 第49-50页 |
| 一、 立法现状 | 第49-50页 |
| 二、 立法存在的问题 | 第50页 |
| 第二节 对于预售商品房转让应持有的态度及立法完善 | 第50-53页 |
| 一、 对于预售商品房转让应持有的态度一一宽容和肯定 | 第50-51页 |
| 二、 立法女口何进行完善 | 第51-53页 |
| 第三节 相关制度的建立一一转按揭制度的建立 | 第53-54页 |
| 一、 实施“转按揭”的意义 | 第53页 |
| 二、 “转按揭”的概念 | 第53-54页 |
| 三、 “转按揭”的操作流程 | 第54页 |
| 结束语 | 第54-59页 |
