| 序言 | 第1-11页 |
| 第一章 住房抵押贷款证券化理论分析 | 第11-25页 |
| 一、 住房抵押贷款证券化的概念界定 | 第11-12页 |
| （一） 住房抵押贷款证券化的含义 | 第11页 |
| （二） 住房抵押贷款证券化的概念界定 | 第11-12页 |
| 二、 住房抵押贷款证券化结构体系 | 第12-16页 |
| （一） 住房抵押贷款证券化融资结构 | 第12-13页 |
| （二） 住房抵押贷款证券化运作流程 | 第13-16页 |
| 三、 住房抵押贷款证券化运作机理 | 第16-21页 |
| （一） 风险分散原理 | 第16页 |
| （二） 资产重组原理 | 第16-17页 |
| （三） 资金配置原理 | 第17-18页 |
| （四） 信用分工原理 | 第18-19页 |
| （五） 利益驱动原理 | 第19-21页 |
| 四、 住房抵押贷款证券化效应的经济学分析 | 第21-25页 |
| （一） 证券化的融资结构与破产成本的下降 | 第21-22页 |
| （二） 证券化的融资结构与信息成本的下降 | 第22-23页 |
| （三） 证券化融资结构与监管成本的下降 | 第23-24页 |
| （四） 融资结构的专业化分工与交易成本的下降 | 第24-25页 |
| 第二章 住房抵押贷款证券化运作模式的国际比较 | 第25-37页 |
| 一、 美国——政府主导型的住房抵押贷款证券化 | 第25-28页 |
| （一） 背景分析 | 第25页 |
| （二） 运作模式 | 第25-27页 |
| （三） 运行特点 | 第27-28页 |
| 二、 澳大利亚——商业主导型的住房抵押贷款证券化 | 第28-29页 |
| （一） 背景分析 | 第28页 |
| （二） 运作模式 | 第28页 |
| （三） 运行特点 | 第28-29页 |
| 三、 加拿大——半政府半商业型的住房抵押贷款证券化 | 第29-31页 |
| （一） 背景分析 | 第29页 |
| （二） 运作模式 | 第29-30页 |
| （三） 运行特点 | 第30-31页 |
| 四、 香港特别行政区住房抵押贷款证券化模式的演变 | 第31-34页 |
| （一） 背景分析 | 第31页 |
| （二） 运作模式 | 第31-33页 |
| （三） 运行特点 | 第33-34页 |
| 五、 国际住房抵押贷款证券化运作模式对我国的启示 | 第34-37页 |
| （一） 起步应具前瞻性：着眼于健全住房金融体制 | 第34-35页 |
| （二） 制度安排得当：明确政府职责 | 第35-36页 |
| （三） 完善的法律体系是住房抵押贷款证券化迅速发展的重要保证 | 第36-37页 |
| 第三章 我国住房抵押贷款证券化运作模式选择 | 第37-53页 |
| 一、 住房抵押贷款证券化在我国的发展 | 第37-38页 |
| （一） 理论方面 | 第37页 |
| （二） 实践方面 | 第37-38页 |
| 二、 国内已提出的住房抵押贷款证券化建议模式分析 | 第38-43页 |
| （一） 类似美国的政府型住房抵押贷款证券化模式 | 第38-40页 |
| （二） 类似香港特区的住房金融公司模式 | 第40-41页 |
| （三） 商业银行提出的“抵押库”模式 | 第41-43页 |
| 三、 我国住房抵押贷款证券化模式选择 | 第43-49页 |
| （一） 我国发展住房抵押贷款证券化的政策目标取向 | 第43-44页 |
| （二） 我国发展住房抵押贷款证券化的模式选择 | 第44-45页 |
| （三） 基于信托结构的住房抵押贷款证券化模式的可行性分析 | 第45-49页 |
| 四、 我国住房抵押贷款证券化模式的实施方案设计 | 第49-53页 |
| （一） 主体设计 | 第49-50页 |
| （二） 结构设计 | 第50-53页 |
| 第四章 我国推行住房抵押贷款证券化的相关问题分析 | 第53-65页 |
| 一、 推行住房抵押贷款证券化的前提条件 | 第53-54页 |
| （一） 市场前提 | 第53页 |
| （二） 法律前提 | 第53-54页 |
| （三） 政府前提 | 第54页 |
| 二、 我国推行住房抵押贷款证券化的制约因素 | 第54-58页 |
| （一） 来自于市场方面的制约因素 | 第54-57页 |
| （二） 来自于法律方面的制约因素 | 第57-58页 |
| 三、 我国推行住房抵押贷款证券化的对策构想 | 第58-62页 |
| （一） 完善和发展住房抵押贷款市场一级市场，健全相关制度 | 第58-59页 |
| （二） 鼓励商业银行转让（出售）住房抵押贷款 | 第59-60页 |
| （三） 建立健全政府支持体系，适度有效地介入证券化运作过程 | 第60-62页 |
| 结束语 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-65页 |
| 后记 | 第65页 |
