商品住房预售合同订立阶段买受人的自力保护
| 内容摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 引言 | 第11-13页 |
| 一、商品住房预售合同概述 | 第13-18页 |
| (一) 商品房概述 | 第13-15页 |
| 1. 商品房的概念和特征 | 第13页 |
| 2. 商品房预售的概念及特征 | 第13-15页 |
| (二) 合同概述 | 第15-18页 |
| 1. 合同的概念、特征及合同法的基本原则 | 第15页 |
| 2. 合同的订立、成立及它们之间的关系 | 第15-16页 |
| 3. 合同的效力 | 第16-17页 |
| 4. 商品房预售合同的概念和特征 | 第17-18页 |
| 二、商品住房预售合同订立阶段可能遇到的风险 | 第18-22页 |
| (一) 出卖人主体不合格，违规预售商品住房 | 第18-19页 |
| 1. 出卖人无房地产开发资质 | 第18-19页 |
| 2. 出卖人不符合预售条件 | 第19页 |
| (二) 住房买受人意思表示有瑕疵 | 第19-20页 |
| 1. 出卖人虚假宣传，误导住房买受人 | 第19页 |
| 2. 出卖人剥夺住房买受人的知情权 | 第19-20页 |
| 3. 出卖人故意使用模糊、有歧义的词语 | 第20页 |
| (三) 标的物有权利瑕疵 | 第20-21页 |
| 1. 先抵押后预售 | 第20页 |
| 2. 重复预售 | 第20-21页 |
| 3. 预售拆迁安置房屋 | 第21页 |
| (四) 合同形式不符合法律要求 | 第21-22页 |
| 三、商品住房预售合同订立阶段的风险防范 | 第22-34页 |
| (一) 核实相关证件及查询标的物权利登记状态 | 第22-25页 |
| (二) 仔细研究出卖人提供的合同文本 | 第25-27页 |
| 1. 单方面选择或填写的条款 | 第26页 |
| 2. 用词模糊或存在歧义的条款 | 第26页 |
| 3. 删除或添加的条款 | 第26-27页 |
| (三) 精心设计合同重点条款 | 第27-34页 |
| 1. 违约责任的约定 | 第27-28页 |
| 2. 付款方式的选择 | 第28-30页 |
| 3. 权利瑕疵担保条款的设计 | 第30页 |
| 4. 把出卖人宣传资料中的相关内容列入合同 | 第30-32页 |
| 5. 暂测面积构成条款的约定 | 第32页 |
| 6. 基础设施、公共配套建筑正常运行的约定 | 第32-34页 |
| 结语 | 第34-35页 |
| 参考文献 | 第35-38页 |
| 致谢 | 第38-39页 |
| 法律硕士论文评阅特别提示 | 第39-40页 |
| 法律硕士学位论文评阅参考标准 | 第40页 |
