| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 1. 导论 | 第7-10页 |
| ·研究背景与意义 | 第7-8页 |
| ·研究背景 | 第7页 |
| ·研究意义 | 第7-8页 |
| ·研究思路、内容、方法 | 第8-9页 |
| ·研究的思路及内容 | 第8页 |
| ·主要研究方法 | 第8-9页 |
| ·创新之处 | 第9-10页 |
| 2. 文献综述 | 第10-16页 |
| ·国外企业融资问题研究的回顾与评述 | 第10-13页 |
| ·MM定理及其修正 | 第10页 |
| ·权衡理论 | 第10页 |
| ·代理成本理论 | 第10-11页 |
| ·非对称信息理论 | 第11-12页 |
| ·西方企业融资理论的评述 | 第12-13页 |
| ·国内企业融资问题研究的评述 | 第13-16页 |
| ·国内企业融资问题研究概况 | 第13-15页 |
| ·国内企业融资问题研究评述 | 第15-16页 |
| 3. 中国房地产上市公司融资现状 | 第16-32页 |
| ·融资方式的分类及特征 | 第16-20页 |
| ·内源融资和外源融资 | 第16-17页 |
| ·直接融资和间接融资 | 第17-18页 |
| ·股权融资和债权融资 | 第18-19页 |
| ·融资方式总结 | 第19-20页 |
| ·中国上市公司融资现状 | 第20-24页 |
| ·上市公司融资结构特征及股权融资偏好的原因 | 第20-23页 |
| ·中国房地产行业现状分析 | 第23-24页 |
| ·中国房地产上市公司融资现状 | 第24-32页 |
| ·我国房地产上市公司发展历程 | 第24-26页 |
| ·我国房地产上市公司的主要特征 | 第26-28页 |
| ·我国房地产上市公司融资渠道及特点 | 第28-32页 |
| 4. 中国房地产上市公司融资中的问题及其原因 | 第32-36页 |
| ·中国房地产上市公司融资中的问题 | 第32-33页 |
| ·房地产上市公司股权结构失衡 | 第32页 |
| ·我国房地产上市公司融资偏好及其表现 | 第32-33页 |
| ·房地产上市公司债权融资的比例偏小且融资主体单一 | 第33页 |
| ·地方政府行为的短视性与房地产上市公司的融资偏好 | 第33页 |
| ·中国房地产上市公司融资偏好的原因 | 第33-36页 |
| ·股份制度不完善造成的资本结构变形 | 第33-34页 |
| ·融资成本与融资偏好 | 第34页 |
| ·公司治理结构中的利益矛盾与融资偏好 | 第34-35页 |
| ·严重滞后的债券市场制约债券融资的发展 | 第35-36页 |
| 5. 影响房地产上市公司融资偏好因素的实证分析 | 第36-52页 |
| ·模型及实证分析变量的选择 | 第36-43页 |
| ·模型介绍 | 第36-37页 |
| ·样本选取的依据及描述 | 第37-38页 |
| ·评价指标的选取及描述 | 第38-43页 |
| ·数据来源及实证分析变量的选择 | 第43页 |
| ·上市房地产业融资偏好实证研究的步骤和结果 | 第43-46页 |
| ·实证分析步骤及过程 | 第43页 |
| ·实证分析结果 | 第43-46页 |
| ·检验结果的分析、解释 | 第46-52页 |
| 6. 房地产上市公司融资结构的优化及政策建议 | 第52-56页 |
| ·融资结构优化的原则 | 第52页 |
| ·融资结构优化的相关措施和政策建议 | 第52-56页 |
| ·拓展和完善多元化房地产融资渠道 | 第52-53页 |
| ·强化政府对房地产金融的宏观调控作用 | 第53页 |
| ·完善房地产及其融资的相关法律法规 | 第53-54页 |
| ·改善房地产上市公司治理结构，解决“内部人控制”问题 | 第54页 |
| ·加快发展债券融资市场 | 第54-56页 |
| 7. 结语 | 第56-58页 |
| ·主要研究结论 | 第56-57页 |
| ·值得进一步研究的问题 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
| 附录 | 第61-72页 |
| 致谢 | 第72-73页 |
| 攻读硕士学位期间科研成果和所获奖励 | 第73页 |