| 内容摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-10页 |
| 第1章 导论 | 第10-26页 |
| ·研究背景与研究意义 | 第10-12页 |
| ·研究背景 | 第10-11页 |
| ·研究意义 | 第11-12页 |
| ·REITs 运行机制的研究综述 | 第12-20页 |
| ·国外的研究进展 | 第12-16页 |
| ·国内的研究进展 | 第16-20页 |
| ·论文的主要内容与逻辑框架 | 第20-23页 |
| ·论文的主要内容 | 第20-23页 |
| ·逻辑框架 | 第23页 |
| ·本文的创新之处 | 第23-24页 |
| ·本文的研究方法 | 第24-26页 |
| 第2章 研究REIT 运行机制的相关理论述评 | 第26-38页 |
| ·委托——代理理论 | 第26-29页 |
| ·委托——代理理论的发展脉络梳理 | 第26-28页 |
| ·信托中的委托代理模型 | 第28页 |
| ·委托代理关系的成本与绩效评价 | 第28-29页 |
| ·产权理论 | 第29-32页 |
| ·不动产产权的界定 | 第29-30页 |
| ·科斯定理与不动产产权的经济效率 | 第30-32页 |
| ·资产投资组合理论 | 第32-34页 |
| ·资产投资组合理论的发展脉络梳理 | 第32-33页 |
| ·资产投资组合理论应用性的简要评价 | 第33-34页 |
| ·风险管理理论 | 第34-38页 |
| ·传统的风险管理理论发展脉络梳理 | 第34页 |
| ·主要的不动产风险管理模型及其评价 | 第34-38页 |
| 第3章 REITs 的发展沿革 | 第38-55页 |
| ·REITs 理念的起源 | 第38-40页 |
| ·信托的发展与演化 | 第38-39页 |
| ·信托的基本职能 | 第39-40页 |
| ·房地产投融资领域的信托——REITs | 第40页 |
| ·REITS 在美国的发展历程 | 第40-45页 |
| ·抵押型REITs 的快速扩张 | 第41页 |
| ·权益型REITs 取代抵押型REITs 的核心地位 | 第41-42页 |
| ·REITs 公募推动市场走向成熟 | 第42-45页 |
| ·REITS 在亚洲及其他各国（地区）的崛起 | 第45-49页 |
| ·亚洲——新兴的REITs 市场 | 第45-46页 |
| ·英国的UK-REIT 模式 | 第46-48页 |
| ·REITs 市场的国际比较 | 第48-49页 |
| ·REITS 在中国的发展现状 | 第49-55页 |
| ·基于信托计划的“REITs” | 第49-51页 |
| ·以境外资金为主体的房地产投资基金 | 第51-52页 |
| ·其他类似REITs 的形式 | 第52-55页 |
| 第4章 中国 REITs 的资金融入机制 | 第55-67页 |
| ·机构投资者的介入——参与REITS 的主体 | 第55-62页 |
| ·机构投资的增长加速了REITs 市场的资本化 | 第55-57页 |
| ·中国REITs 市场机构投资者的培育 | 第57-60页 |
| ·其他的资金来源渠道 | 第60-62页 |
| ·公开上市——资金融入方式的最佳选择 | 第62-65页 |
| ·信托计划与公开上市的成本效益分析 | 第62-63页 |
| ·中国REITs 公开上市面临的制约因素 | 第63-65页 |
| ·REITS 公开上市的前提条件 | 第65-67页 |
| ·成熟REITs 市场的相关立法 | 第65页 |
| ·中国REITs 市场立法体系的完善 | 第65-67页 |
| 第5章 中国REITS 的经营机制 | 第67-89页 |
| ·开放式REITS 与封闭式REITS 运行效率的比较 | 第67-69页 |
| ·开放式REITs 有限的赎回能力 | 第67-68页 |
| ·符合不动产低流动性特征的封闭式REITs | 第68-69页 |
| ·投资方向与围度的定位 | 第69-79页 |
| ·不动产投资组合的运行机理 | 第69-70页 |
| ·REITs 投资物业的类型选择 | 第70-73页 |
| ·REITs 投资物业的围度 | 第73-74页 |
| ·中国发展REITs 投资方向与围度的定位——以天津为例 | 第74-79页 |
| ·中国不同类型REITS 的盈利路径 | 第79-84页 |
| ·抵押型REITs 的盈利路径 | 第79-81页 |
| ·权益型REITs 的盈利路径 | 第81-84页 |
| ·REITS 与廉租房建设 | 第84-89页 |
| ·廉租房市场份额的增加是中国房地产改革的必然结果 | 第84-85页 |
| ·廉租房建设引入REITs 的必要性 | 第85-86页 |
| ·REITs 应用于廉租房建设的基本思路 | 第86-89页 |
| 第6章 中国REITS 的风险管理机制 | 第89-107页 |
| ·REITS 运行风险的识别 | 第89-98页 |
| ·REITs 运行中的一般风险因素分析 | 第89-91页 |
| ·基于委托-代理的REITs 经营风险 | 第91-92页 |
| ·基于物业空置的价格波动风险 | 第92-95页 |
| ·基于现金流贴现的利率风险 | 第95-98页 |
| ·REITS 运行风险的规避策略 | 第98-101页 |
| ·以规范的现代企业制度规避经营风险 | 第98页 |
| ·通过投资组合防范空置风险 | 第98-99页 |
| ·采用修正的分红增长模型降低利率风险 | 第99-101页 |
| ·次贷危机背景下对REITS 风险管理原则的再审视 | 第101-107页 |
| ·次贷危机对全球REITs 市场的负面效应 | 第101-103页 |
| ·审慎原则下全面管理中国REITs 的运行风险 | 第103-107页 |
| 第7章 主要结论与展望 | 第107-112页 |
| ·主要研究结论 | 第107-110页 |
| ·本研究的不足之处 | 第110页 |
| ·未来展望 | 第110-112页 |
| 参考文献 | 第112-123页 |
| 后记 | 第123-124页 |
| 在学期间研究成果 | 第124-125页 |
