| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-16页 |
| 第一节 研究的意义和目的 | 第11-12页 |
| 一、研究的意义 | 第11-12页 |
| 二、研究的目的 | 第12页 |
| 第二节 研究综述 | 第12-14页 |
| 一、关于房地产登记的法理概念 | 第12-13页 |
| 二、关于登记制度的法律行为划分 | 第13页 |
| 三、关于我国现行房地产登记制度存在的问题 | 第13-14页 |
| 第三节 研究内容和研究方法 | 第14-16页 |
| 一、主要研究内容 | 第14-15页 |
| 二、研究方法 | 第15-16页 |
| 第二章 房地产登记制度概要 | 第16-26页 |
| 第一节 房地产登记的法理基础 | 第16-21页 |
| 一、物权的起源 | 第16-17页 |
| 二、物权与债权 | 第17-20页 |
| 三、房地产登记法律行为分析 | 第20-21页 |
| 第二节 房地产登记的社会功能 | 第21-23页 |
| 一、界定和确认房地产权利的归属，解决物权的冲突 | 第21-22页 |
| 二、保护房地产交易安全，维护社会经济秩序 | 第22页 |
| 三、降低房地产交易成本，实现房地产交易的便捷 | 第22-23页 |
| 四、实现国家对房地产市场的管理 | 第23页 |
| 第三节 制度边际约束的基本原理及其对房地产登记制度的基本要求 | 第23-26页 |
| 一、制度边际约束的基本原理 | 第23-24页 |
| 二、制度边际约束原理对房地产登记制度的基本要求 | 第24-26页 |
| 第三章 国外房地产登记制度的比较与启示 | 第26-33页 |
| 第一节 国外主要房地产登记制度的模式与特点 | 第26-31页 |
| 一、契据登记制度 | 第26-27页 |
| 二、权利登记制度 | 第27-29页 |
| 三、托伦斯登记制度 | 第29-30页 |
| 四、不同房地产登记制度的比较 | 第30-31页 |
| 第二节 我国房地产登记制度的特点与国外主要房地产登记制度的启示 | 第31-33页 |
| 一、我国房地产登记制度的特点 | 第31页 |
| 二、国外主要房地产登记制度的启示 | 第31-33页 |
| 第四章 上海房地产登记制度的发展历程、问题和产生的原因 | 第33-43页 |
| 第一节 上海房地产登记制度的发展历程 | 第33-36页 |
| 一、改革开放前我国房地产登记制度的历史沿革 | 第33-34页 |
| 二、改革开放后上海房地产登记制度的发展及现状 | 第34-36页 |
| 第二节 上海房地产登记制度存在的主要问题及产生原因 | 第36-43页 |
| 一、房地产统一登记问题及产生原因 | 第36-38页 |
| 二、房地产权属登记的审查制度有待完善 | 第38-41页 |
| 三、房地产登记错误赔偿制度有待完善 | 第41-43页 |
| 第五章 完善上海房地产登记制度的思考 | 第43-52页 |
| 第一节 完善房地产权利的统一登记制度 | 第43-45页 |
| 一、国家制定《房地产登记法》，统一和协调房地产登记法规 | 第43页 |
| 二、完善上海市房地产的统一登记工作 | 第43-45页 |
| 第二节 完善房地产登记的审查制度 | 第45-49页 |
| 一、加强诚信建设，为房地产交易登记安全净化环境 | 第46-47页 |
| 二、合理确定实质审查的内容和方式 | 第47-48页 |
| 三、建立和完善房地产登记代理制度 | 第48-49页 |
| 第三节 建立合理的房地产登记错误赔偿制度 | 第49-52页 |
| 一、合理确定房地产登记机关的赔偿责任 | 第49-50页 |
| 二、完善房地产登记机关的赔偿方式 | 第50-52页 |
| 结语 | 第52-53页 |
| 参考文献 | 第53-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第57页 |
