房地产企业估值实证研究--以华夏幸福为例
| 摘要 | 第3-4页 |
| abstract | 第4页 |
| 第1章 绪论 | 第7-17页 |
| 1.1 研究背景 | 第7-13页 |
| 1.1.1 房地产开发企业的界定及经营特点 | 第7-8页 |
| 1.1.2 中国房地产开发市场发展历程 | 第8-11页 |
| 1.1.3 房地产行业发展现状及发展趋势 | 第11-13页 |
| 1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.3 研究方法 | 第14页 |
| 1.4 研究内容与框架 | 第14-17页 |
| 第2章 价值评估基础理论及文献综述 | 第17-23页 |
| 2.1 价值评估基础理论 | 第17-18页 |
| 2.2 国内外估值研究现状 | 第18-21页 |
| 2.2.1 国内估值研究现状 | 第18-20页 |
| 2.2.2 国内估值研究现状 | 第20-21页 |
| 2.3 文献评述 | 第21-23页 |
| 第3章 房地产开发企业估值模型介绍及适用性研究 | 第23-33页 |
| 3.1 相对估值模型及局限性研究 | 第23-25页 |
| 3.1.1 市盈率估值模型及其局限性 | 第23-24页 |
| 3.1.2 市净率估值模型及其局限性 | 第24-25页 |
| 3.2 绝对估值法及其局限性研究 | 第25-33页 |
| 3.2.1 净资产价值法及其局限性 | 第25-26页 |
| 3.2.2 股利现金流贴现模型及其局限性 | 第26-28页 |
| 3.2.3 自由现金流贴现模型及其局限性 | 第28-29页 |
| 3.2.4 经济增加值模型及其局限性 | 第29-33页 |
| 第4章 华夏财务报表分析 | 第33-47页 |
| 4.1 目标公司选取 | 第33-34页 |
| 4.2 华夏幸福背景介绍 | 第34页 |
| 4.3 公司财务报表分析 | 第34-47页 |
| 4.3.1 现金流量表分析 | 第35-44页 |
| 4.3.2 资产负债表分析 | 第44-45页 |
| 4.3.3 利润表分析 | 第45-47页 |
| 第5章 华夏幸福估值实证研究 | 第47-73页 |
| 5.1 估值方法的选择 | 第47页 |
| 5.2 EVA模型对华夏幸福的价值评估 | 第47-58页 |
| 5.2.1 华夏幸福税后净营业利润调整及计算 | 第48-50页 |
| 5.2.2 华夏幸福资本总额调整及计算 | 第50-52页 |
| 5.2.3 华夏幸福加权平均资本成本的计算 | 第52-55页 |
| 5.2.4 华夏幸福EVA估值计算 | 第55-58页 |
| 5.3 市盈率法对华夏幸福的价值评估 | 第58-60页 |
| 5.3.1 可比公司的选取 | 第58-60页 |
| 5.3.2 华夏幸福公司估值 | 第60页 |
| 5.4 基于面板数据的市场法估值 | 第60-65页 |
| 5.5 实证结果分析 | 第65-66页 |
| 5.6 基于面板数据的市场法估值验证 | 第66-73页 |
| 第6章 结果分析及局限性 | 第73-75页 |
| 6.1 实证结果分析 | 第73-74页 |
| 6.2 创新点 | 第74页 |
| 6.3 研究的局限性及展望 | 第74-75页 |
| 参考文献 | 第75-79页 |
| 致谢 | 第79页 |
