Z养老地产项目定价模型与策略研究
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第12-18页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第12页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第12-16页 |
| 1.2.1 国外研究文献综述 | 第12-14页 |
| 1.2.2 国内研究文献综述 | 第14-16页 |
| 1.3 研究内容 | 第16-17页 |
| 1.4 采取的研究方法及技术路线 | 第17-18页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第17页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第17-18页 |
| 第二章 项目投资环境研究 | 第18-34页 |
| 2.1 厦门市宏观环境分析 | 第18-22页 |
| 2.1.1 城市地位 | 第18页 |
| 2.1.2 经济社会发展情况 | 第18-21页 |
| 2.1.3 交通发展情况 | 第21页 |
| 2.1.4 城市规划情况 | 第21-22页 |
| 2.2 厦门市养老市场情况分析 | 第22-25页 |
| 2.2.1 养老机构情况分析 | 第22-23页 |
| 2.2.2 客户群体分析 | 第23-24页 |
| 2.2.3 养老产业政策分析 | 第24-25页 |
| 2.3 厦门市房地产市场环境分析 | 第25-29页 |
| 2.3.1 房地产开发投资情况分析 | 第25-26页 |
| 2.3.2 一级土地市场情况分析 | 第26页 |
| 2.3.3 房地产市场情况分析 | 第26-27页 |
| 2.3.4 酒店市场情况分析 | 第27-28页 |
| 2.3.5 房地产市场调控政策分析 | 第28-29页 |
| 2.4 项目概况 | 第29-33页 |
| 2.4.1 项目所在区域情况 | 第29-30页 |
| 2.4.2 项目位置 | 第30页 |
| 2.4.3 周边土地房地产市场 | 第30-31页 |
| 2.4.4 项目主要经济技术指标 | 第31页 |
| 2.4.5 项目客群分析 | 第31-32页 |
| 2.4.6 项目规划 | 第32-33页 |
| 2.5 本章小结 | 第33-34页 |
| 第三章 基于特征价格模型的月费定价研究 | 第34-48页 |
| 3.1 特征价格模型 | 第34-35页 |
| 3.1.1 假设条件 | 第34页 |
| 3.1.2 特征价格模型的设定 | 第34-35页 |
| 3.2 特征价格模型变量的选择 | 第35-43页 |
| 3.2.1 因变量的选择 | 第35-36页 |
| 3.2.2 自变量的选择 | 第36-39页 |
| 3.2.3 主成分分析法 | 第39-43页 |
| 3.3 特征价格模型的估计和检验 | 第43-47页 |
| 3.3.1 模型的估计 | 第45页 |
| 3.3.2 显著性检验和方差分析 | 第45-47页 |
| 3.3.3 模型结果分析 | 第47页 |
| 3.4 本章小结 | 第47-48页 |
| 第四章 基于成本导向法的定价模型与策略 | 第48-61页 |
| 4.1 项目总投资估算 | 第48-51页 |
| 4.1.1 土地成本 | 第48页 |
| 4.1.2 开发前期准备费用 | 第48页 |
| 4.1.3 建筑安装工程费用 | 第48-49页 |
| 4.1.4 配套及室外工程费 | 第49页 |
| 4.1.5 开发费用和不可预见费 | 第49-50页 |
| 4.1.6 资本化利息 | 第50页 |
| 4.1.7 非房产固定资产 | 第50页 |
| 4.1.8 项目总投资 | 第50-51页 |
| 4.2 项目资金筹措 | 第51-54页 |
| 4.3 项目整体投资计划安排 | 第54页 |
| 4.4 项目市场容量和会员卡收费分析 | 第54-55页 |
| 4.4.1 项目市场容量分析 | 第54-55页 |
| 4.4.2 会员卡收费分析 | 第55页 |
| 4.5 基于成本导向法计算与结论 | 第55-60页 |
| 4.5.1 项目经济评价指标 | 第55-57页 |
| 4.5.2 项目收益测算与指标分析 | 第57-58页 |
| 4.5.3 项目收费定价分析 | 第58-60页 |
| 4.6 本章小结 | 第60-61页 |
| 结论 | 第61-63页 |
| 参考文献 | 第63-66页 |
| 附录1 | 第66-68页 |
| 附录2 | 第68-70页 |
| 附录3 | 第70-72页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第72-73页 |
| 致谢 | 第73-74页 |
| 附件 | 第74页 |
