| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第11页 |
| 1.3 本文主要研究内容、方法 | 第11-13页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第11-12页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.4 技术路线 | 第13-15页 |
| 2 房地产项目投资决策相关理论及方法 | 第15-25页 |
| 2.1 房地产项目投资决策基础理论 | 第15-18页 |
| 2.1.1 房地产项目投资决策概述 | 第15-16页 |
| 2.1.2 房地产项目投资决策类型 | 第16-17页 |
| 2.1.3 房地产项目投资决策过程 | 第17-18页 |
| 2.2 房地产项目投资决策风险理论概述 | 第18-21页 |
| 2.2.1 房地产项目投资决策风险概念及特征 | 第18-19页 |
| 2.2.2 房地产项目投资决策风险识别 | 第19-20页 |
| 2.2.3 房地产项目投资决策风险评估分析 | 第20页 |
| 2.2.4 房地产项目投资决策风险防范措施 | 第20-21页 |
| 2.3 房地产项目投资决策的传统方法 | 第21-23页 |
| 2.3.1 净现值法 | 第21-22页 |
| 2.3.2 投资回收期法 | 第22页 |
| 2.3.3 内部收益率法 | 第22-23页 |
| 2.3.4 层次分析法 | 第23页 |
| 2.4 本章小结 | 第23-25页 |
| 3 中原地区房地产项目投资决策分析 | 第25-35页 |
| 3.1 中原地区房地产投资SWOT分析 | 第25-27页 |
| 3.1.1 优势分析(Strength) | 第25页 |
| 3.1.2 劣势分析(Weakness) | 第25-26页 |
| 3.1.3 机遇分析(Opportunity) | 第26页 |
| 3.1.4 威胁分析(Threat) | 第26-27页 |
| 3.2 中原地区房地产项目投资决策风险因素分析 | 第27-30页 |
| 3.2.1 中原地区房地产项目投资决策经济风险 | 第27-29页 |
| 3.2.2 中原地区房地产项目投资决策市场风险 | 第29页 |
| 3.2.3 中原地区房地产项目投资决策政治风险 | 第29-30页 |
| 3.2.4 中原地区房地产项目投资决策技术与管理风险 | 第30页 |
| 3.2.5 中原地区房地产项目投资决策社会与自然风险 | 第30页 |
| 3.3 中原地区房地产项目投资决策指标构建 | 第30-34页 |
| 3.3.1 中原地区房地产项目投资决策风险评估分析 | 第30-31页 |
| 3.3.2 中原地区房地产项目投资决策指标设计原则 | 第31-32页 |
| 3.3.3 中原地区房地产项目投资决策指标的建立 | 第32-34页 |
| 3.4 本章小结 | 第34-35页 |
| 4 DEA与Malmquist数学模型 | 第35-45页 |
| 4.1 DEA方法 | 第35-38页 |
| 4.1.1 DEA方法概述 | 第35页 |
| 4.1.2 DEA方法特点 | 第35-36页 |
| 4.1.3 DEA决策单元 | 第36-38页 |
| 4.2 DEA两种模型 | 第38-44页 |
| 4.2.1 DEA效率分析 | 第38-41页 |
| 4.2.2 DEA-CCR模型 | 第41-42页 |
| 4.2.3 DEA-BCC模型 | 第42-44页 |
| 4.3 Malmquist生产率指数测算法 | 第44页 |
| 4.4 本章小结 | 第44-45页 |
| 5 实例分析 | 第45-67页 |
| 5.1 企业概况 | 第45页 |
| 5.2 投资决策样本选择和指标选取 | 第45-48页 |
| 5.2.1 河南省样本选择与指标选取 | 第45-48页 |
| 5.2.2 投资决策指标取值的数据来源 | 第48页 |
| 5.3 河南省房地产投资决策DEA模型计算分析 | 第48-64页 |
| 5.3.1 河南省房地产投资决策DEA模型指标取值 | 第48-49页 |
| 5.3.2 河南省房地产投资决策DEA-CCR模型 | 第49-54页 |
| 5.3.3 河南省房地产投资决策DEA-BCC模型 | 第54-60页 |
| 5.3.4 河南省房地产投资决策模型投影分析 | 第60-64页 |
| 5.4 河南省房地产投资决策Malmquist生产率指数测算法 | 第64-67页 |
| 5.4.1 河南省房地产投资决策Malmquist生产率指数模型 | 第64-65页 |
| 5.4.2 河南省房地产投资决策Malmquist生产率指数分析 | 第65-67页 |
| 6 结论与展望 | 第67-69页 |
| 6.1 结论 | 第67-68页 |
| 6.2 创新点 | 第68页 |
| 6.3 展望 | 第68-69页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第69-71页 |
| 致谢 | 第71-73页 |
| 参考文献 | 第73-75页 |
