我国建立物业税制度探析
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第一章 引言 | 第10-14页 |
| 一、 研究背景和研究意义 | 第10-11页 |
| 二、 国内外研究现状述评 | 第11-14页 |
| （一） 国外研究现状 | 第11-12页 |
| （二） 国内研究现状 | 第12-14页 |
| 第二章 物业税的的概念界定与历史沿革 | 第14-24页 |
| 第一节 物业税的概念界定 | 第14-17页 |
| 一、 物业税的概念 | 第14页 |
| 二、 物业税的属性和特点 | 第14-16页 |
| 三、 与相关税种的比较 | 第16页 |
| 四、 开证物业税的法理依据 | 第16-17页 |
| 第二节 我国房地产税制历史沿革和现实概况 | 第17-21页 |
| 一、 我国房地产税制历史沿革 | 第17-18页 |
| 二、 我国房地产税制现实概况 | 第18-20页 |
| 三、 小结 | 第20-21页 |
| 第三节 我国现行房地产税制存在的问题 | 第21-24页 |
| 一、 税费体系混乱，费挤税现象严重 | 第21页 |
| 二、 税种整体结构设计不合理 | 第21-22页 |
| 三、 计税依据不科学，难以适应市场的变化 | 第22页 |
| 四、 重复征税和漏税现象严重 | 第22页 |
| 五、 未能成为地方主体税种，占地方财政偏低 | 第22-24页 |
| 第三章 我国开征物业税的必要性和面临的难题 | 第24-30页 |
| 第一节 我国开征物业税的必要性和可行性 | 第24-26页 |
| 一、 我国开征物业税的必要性分析 | 第24-25页 |
| 二、 我国开征物业税的可行性分析 | 第25-26页 |
| 第二节 开征物业税的目的 | 第26-27页 |
| 第三节 至今未开征物业税的原因 | 第27-29页 |
| 一、 思想认识方面的原因 | 第27页 |
| 二、 房地产产权不清晰造成的原因 | 第27页 |
| 三、 房地产价值评估困难造成的原因 | 第27-28页 |
| 四、 立法方面的原因 | 第28页 |
| 五、 征管方面——相关配制度不健全造成的原因 | 第28-29页 |
| 第四节 小结 | 第29-30页 |
| 第四章 我国建立物业税制度初步探析 | 第30-47页 |
| 第一节 他山之石——国外物业税立法借鉴 | 第30-33页 |
| 一、 美国 | 第30-31页 |
| 二、 日本 | 第31-32页 |
| 三、 韩国 | 第32页 |
| 四、 国外物业税立法对我国的启示 | 第32-33页 |
| 第二节 我国物业税立法的基本思路、原则和模式选择 | 第33-37页 |
| 一、 我国开征物业税的基本思路 | 第33-35页 |
| 二、 我国物业税立法应当遵循的原则 | 第35-37页 |
| （一） 税收法定原则 | 第35页 |
| （二） 公平原则 | 第35-36页 |
| （三） 效率原则 | 第36-37页 |
| 三、 我国物业税立法的模式选择 | 第37页 |
| 第三节 我国物业税制度的具体设计 | 第37-42页 |
| 一、 物业税的纳税人 | 第37-38页 |
| 二、 物业税的征税对象 | 第38-39页 |
| 三、 物业税的征收范围 | 第39页 |
| 四、 我国物业税税率 | 第39-41页 |
| 五、 税收优惠 | 第41页 |
| 六、 开征物业税的步骤 | 第41-42页 |
| 第四节 我国物业税相关配套制度 | 第42-45页 |
| 一、 建立健全房地产产权登记制度 | 第42-43页 |
| 二、 建立健全房地产价格评估制度 | 第43-44页 |
| 三、 加快建立房产信息联网系统 | 第44-45页 |
| 第五节 本章小结 | 第45-47页 |
| 结语 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
| 致谢 | 第50-51页 |
| 附件 | 第51页 |
