前期物业若干法律问题研究--以李立刚诉国信物业案为例
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第9-11页 |
| 1.1 写作背景及研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 文章主要部分概述 | 第10-11页 |
| 第2章 李立刚等诉国信物业公司案始末 | 第11-17页 |
| 2.1 案情回顾 | 第11-14页 |
| 2.1.1 一审情景再现 | 第11-13页 |
| 2.1.2 二审情景还原 | 第13-14页 |
| 2.2 案件性质分析 | 第14页 |
| 2.3 案件争议焦点归纳 | 第14-17页 |
| 2.3.1 前期物业是否必须经过招投标 | 第14-15页 |
| 2.3.2 能否以瑕疵服务抗辩 | 第15页 |
| 2.3.3 共有部分收益归谁所有 | 第15-16页 |
| 2.3.4 物业费如何定价 | 第16-17页 |
| 第3章 本案评析 | 第17-24页 |
| 3.1 合同效力之评析 | 第17-19页 |
| 3.1.1 涉案合同定性为前期物业合同 | 第17-18页 |
| 3.1.2 此前期物业合同合法性评析 | 第18-19页 |
| 3.2 瑕疵服务抗辩之评析 | 第19-20页 |
| 3.3 共有部分收益之评析 | 第20-23页 |
| 3.3.1 建筑物区分所有权概述 | 第20-21页 |
| 3.3.2 车位出租收益之归属 | 第21页 |
| 3.3.3 电梯广告收益之归属 | 第21-23页 |
| 3.4 物业费定价之评析 | 第23-24页 |
| 第4章 权利救济 | 第24-31页 |
| 4.1 正确定性物业服务之瑕疵 | 第24-25页 |
| 4.2 举证责任之重构 | 第25-26页 |
| 4.3 政府之积极作为 | 第26-27页 |
| 4.4 业主维权渠道之多样化 | 第27-28页 |
| 4.5 相关制度之完善 | 第28-31页 |
| 4.5.1 完善前期物业合同规范 | 第28页 |
| 4.5.2 建立保证人机制 | 第28-29页 |
| 4.5.3 改“提倡”为“强制” | 第29页 |
| 4.5.4 建立验收环节合同评价机制 | 第29-30页 |
| 4.5.5 建立临时业主大会制度 | 第30-31页 |
| 结语 | 第31-32页 |
| 参考文献 | 第32-33页 |
| 致谢 | 第33页 |
