| 摘要 | 第5-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 0 引言 | 第12-27页 |
| 0.1 研究背景 | 第12页 |
| 0.2 研究的目的及意义 | 第12-13页 |
| 0.2.1 研究的目的 | 第12页 |
| 0.2.2 研究的意义 | 第12-13页 |
| 0.3 国内外研究现状 | 第13-24页 |
| 0.3.1 国外研究现状 | 第13-17页 |
| 0.3.2 国内研究现状 | 第17-24页 |
| 0.3.3 国内与国外研究现状比较 | 第24页 |
| 0.4 研究内容及技术路线 | 第24-27页 |
| 0.4.1 研究的具体内容 | 第24-25页 |
| 0.4.2 技术路线 | 第25-26页 |
| 0.4.3 本文创新点 | 第26-27页 |
| 1 房地产工程建设项目风险管理理论基础 | 第27-44页 |
| 1.1 风险及风险管理的概念 | 第27-29页 |
| 1.1.1 风险的概念 | 第27-28页 |
| 1.1.2 风险的特性 | 第28-29页 |
| 1.1.3 风险管理的概念 | 第29页 |
| 1.2 房地产工程项目风险及风险管理理论 | 第29-31页 |
| 1.2.1 房地产项目风险的概念 | 第29-30页 |
| 1.2.2 房地产项目风险的分类 | 第30-31页 |
| 1.3 项目风险管理的过程和方法 | 第31-44页 |
| 1.3.1 风险管理基本过程 | 第31页 |
| 1.3.2 风险识别的方法 | 第31-34页 |
| 1.3.3 风险评估的方法 | 第34-41页 |
| 1.3.4 风险应对的方法 | 第41-44页 |
| 2 烟台市彩云城房地产项目总体状况与定位 | 第44-57页 |
| 2.1 项目概况 | 第44-47页 |
| 2.1.1 烟台桦林建设集团简介 | 第44页 |
| 2.1.2 彩云城项目解读 | 第44-47页 |
| 2.2 项目所在地的地域价值 | 第47-49页 |
| 2.2.1 区域价值 | 第47-48页 |
| 2.2.2 地块价值 | 第48-49页 |
| 2.2.3 物业价值 | 第49页 |
| 2.3 项目所在地房地产市场分析 | 第49-52页 |
| 2.3.1 烟台市房地产市场概况 | 第49-51页 |
| 2.3.2 竞争楼盘分析 | 第51-52页 |
| 2.4 彩云城项目定位 | 第52-55页 |
| 2.4.1 市场定位 | 第52页 |
| 2.4.2 产品定位 | 第52-53页 |
| 2.4.3 项目形象定位 | 第53页 |
| 2.4.4 客户群定位 | 第53页 |
| 2.4.5 价格定位 | 第53-55页 |
| 2.5 本章小结 | 第55-57页 |
| 3 烟台市彩云城房地产项目风险识别 | 第57-72页 |
| 3.1 彩云城项目风险识别 | 第57-66页 |
| 3.1.1 彩云城项目风险因素分析 | 第57-58页 |
| 3.1.2 彩云城项目风险识别框架 | 第58-60页 |
| 3.1.3 彩云城项目风险的识别过程 | 第60-66页 |
| 3.2 彩云城项目风险分析 | 第66-71页 |
| 3.2.1 环境风险 | 第66-67页 |
| 3.2.2 融资风险 | 第67页 |
| 3.2.3 成本风险 | 第67-69页 |
| 3.2.4 经营管理风险 | 第69-70页 |
| 3.2.5 市场风险 | 第70-71页 |
| 3.3 本章小结 | 第71-72页 |
| 4 烟台市彩云城房地产建筑工程项目风险评价 | 第72-86页 |
| 4.1 建立彩云城项目风险评价指标体系 | 第72页 |
| 4.2 用AHP法确定权重 | 第72-77页 |
| 4.2.1 建立彩云城房地产项目的风险管理递阶层次结构模型 | 第72-73页 |
| 4.2.2 构建风险因素的影响程度的两两判断矩阵 | 第73-77页 |
| 4.2.3 确定风险因素权重 | 第77页 |
| 4.3 用模糊综合评价法进行风险评价 | 第77-81页 |
| 4.3.1 进行模糊评价 | 第77-80页 |
| 4.3.2 进行模糊矩阵计算 | 第80-81页 |
| 4.3.3 项目风险综合评价 | 第81页 |
| 4.4 项目财务分析 | 第81-85页 |
| 4.4.1 项目经营成本分析 | 第81-82页 |
| 4.4.2 项目经济效益分析 | 第82-83页 |
| 4.4.3 项目盈亏平衡点分析 | 第83-84页 |
| 4.4.4 项目敏感性分析 | 第84-85页 |
| 4.5 本章小结 | 第85-86页 |
| 5 烟台市彩云城房地产建筑工程项目风险监控与应对方案 | 第86-91页 |
| 5.1 烟台市彩云城房地产建筑工程项目风险管理要点 | 第86-87页 |
| 5.1.1 彩云城项目风险关键控制点 | 第86页 |
| 5.1.2 彩云城项目风险管理体系的建立 | 第86-87页 |
| 5.2 项目政策风险应对 | 第87-88页 |
| 5.3 购买土地风险应对 | 第88页 |
| 5.4 融资风险应对 | 第88-89页 |
| 5.5 财务风险应对 | 第89页 |
| 5.6 流动性风险应对 | 第89-91页 |
| 6 结论与展望 | 第91-93页 |
| 6.1 结论 | 第91-92页 |
| 6.2 展望 | 第92-93页 |
| 参考文献 | 第93-96页 |
| 致谢 | 第96-97页 |
| 个人简历 | 第97页 |
