| 致谢 | 第3-5页 |
| 中文摘要 | 第5-7页 |
| 英文摘要 | 第7页 |
| 1 导论 | 第12-34页 |
| 1．1 选题依据和背景 | 第12-20页 |
| 1．2 理论综述与概念界定 | 第20-29页 |
| 1．2．1 住房分配货币化及其相关概念 | 第20-25页 |
| 1．2．2 个人住房担保贷款与抵押贷款 | 第25-27页 |
| 1．2．3 住房分配制度转变过程中发展个人购房抵押贷款的必要性 | 第27-29页 |
| 1．3 研究的基本思路、内容与方法 | 第29-31页 |
| 1．3．1 基本思路与主要内容 | 第29-31页 |
| 1．3．2 研究方法 | 第31页 |
| 1．4 研究的创新与不足 | 第31-34页 |
| 2 世界各国个人购房抵押贷款的实践考察 | 第34-48页 |
| 2．1 世界各国个人购房抵押贷款的模式比较 | 第34-44页 |
| 2．1．1 完备型的个人购房抵押贷款模式 | 第34-38页 |
| 2．1．2 以基金为后盾型的个人购房抵押贷款模式 | 第38-40页 |
| 2．1．3 混合型的个人购房抵押贷款模式 | 第40-41页 |
| 2．1．4 以合同储蓄为来源型的个人购房抵押贷款模式 | 第41-44页 |
| 2．2 世界各国个人购房抵押贷款及其运作的几点启示 | 第44-48页 |
| 3 我国住房分配制度转变过程中个人购房抵押贷款及其运作问题剖析 | 第48-103页 |
| 3．1 我国个人购房抵押贷款的历史沿革 | 第48-52页 |
| 3．1．1 业务的空白阶段 | 第48页 |
| 3．1．2 业务的萌芽阶段 | 第48-49页 |
| 3．1．3 业务初步开展阶段 | 第49-50页 |
| 3．1．4 业务的暂时停办与恢复阶段 | 第50-51页 |
| 3．1．5 业务的规范化发展阶段 | 第51-52页 |
| 3．2 我国个人购房抵押贷款运行中的问题剖析 | 第52-103页 |
| 3．2．1 制约因素之一：住房消费需求障碍 | 第52-63页 |
| 3．2．2 制约因素之二：住房消费供给失调 | 第63-72页 |
| 3．2．3 制约因素之三：个人购房抵押贷款经营管理体制缺陷 | 第72-73页 |
| 3．2．4 制约因素之四：个人购房抵押贷款操作中的问题 | 第73-83页 |
| 3．2．5 制约因素之五：个人购房抵押贷款风险防范机制不健全 | 第83-87页 |
| 3．2．6 制约因素之六：商品房价格形成机制不合理，价格偏高 | 第87-93页 |
| 3．2．7 制约因素之七：个人购房抵押贷款市场环境不理想 | 第93-103页 |
| 4 个人购房抵押贷款的市场机制与政府缺陷 | 第103-111页 |
| 4．1 个人购房抵押贷款的市场机制与市场失灵 | 第103-105页 |
| 4．1．1 市场建设不完善，市场机制未能充分发挥作用 | 第103-104页 |
| 4．1．2 个人购房抵押贷款中的市场失灵 | 第104-105页 |
| 4．2 个人购房抵押贷款的政府机制与政府缺陷 | 第105-111页 |
| 4．2．1 政府在个人购房抵押贷款中的作用 | 第105-107页 |
| 4．2．2 政府在个人购房抵押贷款中的缺陷 | 第107-111页 |
| 5 促进个人购房抵押贷款发展的若干技术创新与技术选择 | 第111-133页 |
| 5．1 适当降低首付款比例，延长还款期限的数理分析 | 第111-113页 |
| 5．2 抵押物（土地）价格评估的多层次模糊综合评估法 | 第113-120页 |
| 5．2．1 模糊综合评判模型 | 第114-115页 |
| 5．2．2 抵押物（土地）价格评估影响因素指标体系的建立 | 第115-117页 |
| 5．2．3 模糊综合评估抵押物（土地）价格的运用 | 第117-120页 |
| 5．3 加强管理，运用最优化方法，科学筹资，降低商品住房成本价格 | 第120-121页 |
| 5．4 大力发展多种形式的个人购房抵押贷款还款方式 | 第121-127页 |
| 5．4．1 适时审慎采用可调整浮动利率个人购房抵押贷款方式 | 第122页 |
| 5．4．2 根据生命周期理论灵活设计递增、递减和分享增值抵押贷款方式 | 第122-125页 |
| 5．4．3 积极实施飘浮式住房抵押贷款方式 | 第125页 |
| 5．4．4 大力推行双周付款个人购房抵押贷款方式 | 第125-127页 |
| 5．5 个人购房抵押贷款年限的技术选择 | 第127-131页 |
| 5．5．1 贷款年限：选五不选六 | 第127-128页 |
| 5．5．2 给定月还款支出限额的个人购房抵押贷款年限的技术选择 | 第128-130页 |
| 5．5．3 提高还款频率，减少利息支出 | 第130-131页 |
| 5．6 个人购房抵押贷款提前还款的技术处理方法 | 第131-133页 |
| 6 建立和完善个人购房抵押贷款的基本思路和对策 | 第133-162页 |
| 6．1 建立和完善个人购房抵押贷款的原则与基本思路 | 第133-134页 |
| 6．2 促进个人购房抵押贷款健康发展的对策和建议 | 第134-162页 |
| 6．2．1 明确个人购房抵押贷款的战略地位 | 第135页 |
| 6．2．2 强化宣传力度，搞好贷款咨询，促进居民住房消费心理和消费观念的转变 | 第135-136页 |
| 6．2．3 理顺商品房价格构成，采取有效措施降低房价 | 第136-138页 |
| 6．2．4 健全和培育适宜个人购房抵押贷款发展的市场环境 | 第138-144页 |
| 6．2．5 按照现代市场经济的基本特点和要求，建立灵活富有弹性的住房抵押贷款运行机制 | 第144-145页 |
| 6．2．6 拓宽融资渠道，大力筹措住房资金，为个人购房抵押贷款提供稳定的资金来源 | 第145-150页 |
| 6．2．7 加强个人购房抵押贷款的规范化管理，提高信贷人员业务素质 | 第150-151页 |
| 6．2．8 明晰抵押物产权，规范抵押登记行为 | 第151-152页 |
| 6．2．9 进行住房金融制度创新，强化风险管理，建立个人购房抵押贷款风险防范体系 | 第152-158页 |
| 6．2．10 严格执行土地管理法与城市规划法，保障住房土地的供应 | 第158页 |
| 6．2．11 构造以专门住房金融机构为主体，商业银行、互助性金融机构、其它非银行金融机构参与的多元化多层次的住房金融体系，为个人购房抵押贷款的良好运行提供组织保证 | 第158-162页 |
| 7 结语 | 第162-165页 |
| 主要参考文献 | 第165-168页 |
