| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第9-18页 |
| 1.1 选题的背景与意义 | 第9-11页 |
| 1.1.1 选题的背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 选题的意义 | 第10-11页 |
| 1.2 相关文献综述 | 第11-15页 |
| 1.2.1 城市化理论的文献综述 | 第11-13页 |
| 1.2.2 房地产泡沫理论的文献综述 | 第13-15页 |
| 1.2.3 城市化与房地产泡沫的研究评述 | 第15页 |
| 1.3 研究内容与研究路线 | 第15-17页 |
| 1.3.1 主要内容 | 第15-16页 |
| 1.3.2 主要路线图 | 第16-17页 |
| 1.4 创新及不足之处 | 第17-18页 |
| 1.4.1 可能的创新点 | 第17页 |
| 1.4.2 不足之处 | 第17-18页 |
| 第二章 房地产泡沫在城市化进程中的经济效应 | 第18-26页 |
| 2.1 房地产泡沫的具体分类 | 第18-20页 |
| 2.1.1 基于消费者的真实需求和投资投机行为影响下的需求型房地产泡沫 | 第18-19页 |
| 2.1.2 基于政府和房地产开发商顺周期的非理性开发导致的供给型泡沫 | 第19页 |
| 2.1.3. 房地产开发结构不合理导致的供需矛盾形成的结构失衡型泡沫 | 第19-20页 |
| 2.2 房地产泡沫对城市人口的转移效应 | 第20-21页 |
| 2.3 房地产泡沫对城市经济的财富效应和风险效应 | 第21-22页 |
| 2.4 房地产泡沫对城市产业结构的配置效应 | 第22-25页 |
| 2.4.1 房地产业的发展对关联产业的带动效应 | 第22-23页 |
| 2.4.2 房地产泡沫膨胀对关联产业的“挤出效应” | 第23-25页 |
| 2.5 房地产泡沫的收入分配和社会心理效应 | 第25-26页 |
| 第三章 南京市房地产泡沫的形成机制分析 | 第26-50页 |
| 3.1 技术层面的房地产泡沫形成机制 | 第26-31页 |
| 3.1.1 基于蛛网模型的房地产泡沫形成机制 | 第26-28页 |
| 3.1.2 基于“三方博弈”的制度化路径依赖导致的房地产泡沫 | 第28-31页 |
| 3.2 房地产泡沫形成的外生因素 | 第31-36页 |
| 3.2.1 经济高速增长和投资所引发的房地产泡沫 | 第31-33页 |
| 3.2.2 金融自由化下的流动性过剩所导致的房地产泡沫 | 第33-34页 |
| 3.2.3 实体经济和资本市场低迷所引发的房地产泡沫 | 第34-35页 |
| 3.2.4 城市化进程的加快及青奥会带来的城市功能完善引发的房地产泡沫 | 第35-36页 |
| 3.3 房地产泡沫形成的内生因素 | 第36-43页 |
| 3.3.1 土地供需结构失衡造成的房地产泡沫 | 第36-40页 |
| 3.3.2 交易费用过高导致的房地产泡沫 | 第40-41页 |
| 3.3.3 投资者预期、正反馈交易导致的房地产泡沫 | 第41-43页 |
| 3.4 房地产泡沫破灭的原因及其对城市化的危害 | 第43-50页 |
| 3.4.1 房地产泡沫的运行、转化及吸收机制 | 第43-44页 |
| 3.4.2 房地产泡沫被“刺破”的原因 | 第44-46页 |
| 3.4.3 房地产泡沫破灭对城市化进程的危害 | 第46-50页 |
| 第四章 南京市房地产泡沫与城市化的实证分析 | 第50-69页 |
| 4.1 房地产泡沫的检测方法拣选 | 第50-53页 |
| 4.1.1 直接测度法 | 第50-52页 |
| 4.1.2 间接测度法 | 第52-53页 |
| 4.1.3 指标选取法 | 第53页 |
| 4.2 南京市房地产泡沫度检测实证分析 | 第53-63页 |
| 4.2.1 实证模型的选择 | 第53-55页 |
| 4.2.2 数据来源与指标处理过程 | 第55-58页 |
| 4.2.3 实证过程与分析 | 第58-63页 |
| 4.3 南京市房地产泡沫与城市化的实证分析 | 第63-69页 |
| 4.3.1 稳定性检验 | 第63-64页 |
| 4.3.2 协整性检验 | 第64-65页 |
| 4.3.3 Granger检验和脉冲响应分析 | 第65-69页 |
| 第五章 城市化进程中的房地产泡沫防治政策 | 第69-73页 |
| 5.1 研究结论 | 第69页 |
| 5.2 政策建议 | 第69-73页 |
| 5.2.1 建立信息公共平台,合理引导供需调节 | 第69-70页 |
| 5.2.2 严控城市化进程中的土地供应和征地机制 | 第70页 |
| 5.2.3 保持宏观经济中的货币供应、严防投机资金的过度涌入 | 第70-71页 |
| 5.2.4 稳定经济预期、规范政府制度管理 | 第71-72页 |
| 5.2.5 盘活城市化进程中的存量商品房,及时回笼资金 | 第72-73页 |
| 主要参考文献 | 第73-76页 |
| 附录 | 第76-78页 |
| 攻读硕士期间的主要科研成果 | 第78-79页 |
| 后记 | 第79页 |
