| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 第1章 引言 | 第12-23页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第12-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 国内外文献综述 | 第14-19页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第14-16页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第16-18页 |
| 1.2.3 评述 | 第18-19页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第19-21页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第19-21页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第21页 |
| 1.4 创新之处 | 第21-23页 |
| 第2章 公共租赁住房租金定价的相关理论 | 第23-38页 |
| 2.1 内涵与特征 | 第23-27页 |
| 2.1.1 公共租赁住房的内涵 | 第23-25页 |
| 2.1.2 公共租赁住房的特征 | 第25-27页 |
| 2.2 相关理论基础 | 第27-30页 |
| 2.2.1 生产费用价值论 | 第27页 |
| 2.2.2 住房支付能力理论 | 第27-28页 |
| 2.2.3 住房梯度消费理论 | 第28-29页 |
| 2.2.4 多元线性回归模型 | 第29-30页 |
| 2.3 定价原则 | 第30-32页 |
| 2.3.1 可持续性原则 | 第30-31页 |
| 2.3.2 差别化定价原则 | 第31页 |
| 2.3.3 租金动态调整原则 | 第31-32页 |
| 2.3.4 租金可支付性原则 | 第32页 |
| 2.4 定价方法比较 | 第32-36页 |
| 2.4.1 成本导向法 | 第32-33页 |
| 2.4.2 市场导向法 | 第33-34页 |
| 2.4.3 收入导向法 | 第34-36页 |
| 2.4.4 三种定价方法的优缺点比较 | 第36页 |
| 2.5 小结 | 第36-38页 |
| 第3章 大同市公共租赁住房的现状及定价标准问题 | 第38-49页 |
| 3.1 公共租赁住房的政策及发展 | 第38-40页 |
| 3.2 大同市公共租赁住房的建设现状 | 第40-43页 |
| 3.3 大同市公共租赁住房租金标准现状 | 第43-47页 |
| 3.4 大同市公共租赁住房定价存在的问题 | 第47-48页 |
| 3.5 小结 | 第48-49页 |
| 第4章 基于宏观层面的大同市商品住房租金定价模型 | 第49-58页 |
| 4.1 潜在宏观影响因素分析 | 第49-50页 |
| 4.1.1 商品房均价 | 第49页 |
| 4.1.2 城镇居民人均可支配收入 | 第49页 |
| 4.1.3 人均地区生产总值 | 第49-50页 |
| 4.1.4 固定资产投资 | 第50页 |
| 4.1.5 地区生产总值 | 第50页 |
| 4.2 多元线性回归分析方法建立租金估算模型 | 第50-53页 |
| 4.2.1 Pearson相关性分析 | 第50-53页 |
| 4.2.2 多元线性回归分析 | 第53页 |
| 4.3 运用SPSS软件构建多元线性回归模型 | 第53-57页 |
| 4.4 小结 | 第57-58页 |
| 第5章 基于微观层面的大同市公共租赁住房租金定价模型 | 第58-68页 |
| 5.1 微观因素对租金的影响 | 第58-59页 |
| 5.1.1 租户家庭状况 | 第58页 |
| 5.1.2 房屋区位 | 第58页 |
| 5.1.3 投资成本回收 | 第58-59页 |
| 5.1.4 市场可接受程度 | 第59页 |
| 5.2 微观定价模型构建 | 第59-61页 |
| 5.2.1 定价思路 | 第59-60页 |
| 5.2.2 指标测算 | 第60-61页 |
| 5.3 大同市公共租赁住房租金定价实证分析 | 第61-67页 |
| 5.3.1 大同市公共租赁住房基准租金 | 第61-63页 |
| 5.3.2 大同市公共租赁住房租金的区位修正 | 第63-65页 |
| 5.3.3 指标检验 | 第65-67页 |
| 5.4 小结 | 第67-68页 |
| 结论与展望 | 第68-70页 |
| 1、结论 | 第68页 |
| 2、展望 | 第68-70页 |
| 参考文献 | 第70-75页 |
| 致谢 | 第75-76页 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况 | 第76-77页 |