| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第1章 绪论 | 第8-14页 |
| 1.1 研究背景 | 第8-10页 |
| 1.1.1 人口老龄化 | 第8-9页 |
| 1.1.2 养老地产的发展前景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10-11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.3 研究内容、方法和研究结构 | 第11-13页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第11-12页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第12页 |
| 1.3.3 研究结构 | 第12-13页 |
| 1.4 本文的主要贡献 | 第13-14页 |
| 第2章 相关理论与文献综述 | 第14-23页 |
| 2.1 相关理论 | 第14-19页 |
| 2.1.1 市场需求理论 | 第14-15页 |
| 2.1.2 房地产需求的特殊性 | 第15-17页 |
| 2.1.3 商业养老地产与其它养老形式（产品）的区别 | 第17-19页 |
| 2.2 文献综述 | 第19-23页 |
| 2.2.1 国外研究综述 | 第19-20页 |
| 2.2.2 国内研究综述 | 第20-23页 |
| 第3章 影响上海市商业养老地产需求的因素分析 | 第23-33页 |
| 3.1 人口因素 | 第23-25页 |
| 3.2 经济因素 | 第25-30页 |
| 3.3 社会因素 | 第30-31页 |
| 3.4 政策因素 | 第31-33页 |
| 第4章 上海市商业养老地产需求的实证分析 | 第33-58页 |
| 4.1 上海市商业养老地产需求因素的调查分析 | 第33-48页 |
| 4.1.1 调查问卷的基本情况 | 第33页 |
| 4.1.2 入住老人入住因素的调查结果分析 | 第33-41页 |
| 4.1.3 未入住老人需求因素的调查结果分析 | 第41-48页 |
| 4.2 对上海市商业养老地产需求影响因素的实证分析 | 第48-52页 |
| 4.2.1 模型介绍 | 第48-49页 |
| 4.2.2 变量的选取 | 第49-50页 |
| 4.2.3 实证分析过程和结果说明 | 第50-52页 |
| 4.3 上海市商业养老地产需求预测 | 第52-56页 |
| 4.3.1 上海市 2015-2025 年老龄人口数量预测 | 第52-53页 |
| 4.3.2 对上海市 2015-2025 年商业养老地产需求预测 | 第53-55页 |
| 4.3.3 预测结果分析 | 第55-56页 |
| 4.4 本章小结 | 第56-58页 |
| 第5章 促进上海商业养老地产需求和发展的政策建议 | 第58-61页 |
| 5.1 政府应加大对商业养老地产的政策扶持 | 第58-59页 |
| 5.2 优化住宅设计，完善配套设施 | 第59页 |
| 5.3 开发商应采取多样化的形式增加品牌认知度 | 第59-60页 |
| 5.4 开发商应将项目定位从高端人群逐渐转向中高端人群 | 第60-61页 |
| 第6章 结论 | 第61-62页 |
| 致谢 | 第62-63页 |
| 参考文献 | 第63-65页 |
| 附录一：关于《上海商业养老地产入住影响因素》的调查问卷 | 第65-67页 |
| 附录二：关于《上海商业养老地产需求情况》的调查问卷 | 第67-68页 |
