| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 一、老龄化社会视野下房屋售后回租制度的必要性 | 第9-12页 |
| (一) 缓解社会的养老压力 | 第9-10页 |
| (二) 房屋持有率的提高与房屋继承的冲突形成的资源浪费 | 第10页 |
| (三) 解决住房贷款期限的延长与年收期待的冲突造成的资金不足问题 | 第10-11页 |
| (四) 房屋持有风险的增大 | 第11-12页 |
| 二、房屋售后回租制度的法律关系分析 | 第12-15页 |
| (一) 房屋售后回租制度的法律关系 | 第12-13页 |
| 1. 出卖人与出租人订立的买卖合同 | 第12-13页 |
| 2. 出租人与承租人订立的融资性租赁合同 | 第13页 |
| (二) 房屋售后回租制度的特征 | 第13-15页 |
| 三、老龄化社会视野下的房屋售后回租制度的设计 | 第15-22页 |
| (一) 老龄化社会视野下的房屋售后回租制度基本事项的设计 | 第15-18页 |
| 1. 运行机制设计要求及保障条件 | 第15-16页 |
| 2. 管理运作模式的设计 | 第16-18页 |
| (二) 老龄化社会视野下的房屋售后回租制度的程序设计 | 第18-19页 |
| 1. 承租人(出卖人)与租赁公司发生售后回租交易 | 第18页 |
| 2. 融资租赁公司与银行签订保理协议 | 第18页 |
| 3. 交易双方与担保公司签订担保协议 | 第18-19页 |
| (三) 房屋售后回租租金的影响因素及支付方式 | 第19-22页 |
| 1. 影响租金的主要因素 | 第19页 |
| 2. 租金的支付方式 | 第19-22页 |
| 结语 | 第22-24页 |
| 参考文献 | 第24-27页 |
| 致谢 | 第27-28页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 | 第28页 |
