| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-10页 |
| 第1章 绪论 | 第10-22页 |
| ·研究动机 | 第10-12页 |
| ·内地养老地产议题火热 | 第10页 |
| ·养老议题的公共性、福利性与政策性 | 第10页 |
| ·台湾老人住宅相关政策的发展经验与可借鉴性 | 第10-12页 |
| ·研究背景 | 第12页 |
| ·研究目的 | 第12-13页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| ·文献分析法 | 第13页 |
| ·个案分析法 | 第13-14页 |
| ·名词界定 | 第14-16页 |
| ·老人 | 第14页 |
| ·高龄者居住设施 | 第14页 |
| ·老人住宅（高龄者住宅） | 第14-15页 |
| ·老人公寓 | 第15页 |
| ·银发住宅 | 第15页 |
| ·老人福利机构 | 第15页 |
| ·老人安养机构 | 第15页 |
| ·仁爱之家 | 第15-16页 |
| ·论文架构 | 第16-18页 |
| ·研究内容 | 第18页 |
| ·研究限制 | 第18-22页 |
| ·研究时效的限制 | 第18页 |
| ·研究推论的限制 | 第18页 |
| ·研究年龄的限制 | 第18-22页 |
| 第2章 文献回顾与国外高龄者居住设施之探讨 | 第22-38页 |
| ·国外高龄者居住设施发展历程及体系 | 第22-33页 |
| ·瑞典高龄者居住设施发展历程 | 第22-23页 |
| ·瑞典高龄者居住设施体系 | 第23-24页 |
| ·英国高龄者居住设施发展历程 | 第24-25页 |
| ·美国高龄者居住设施体系 | 第25-27页 |
| ·日本高龄者居住设施发展历程 | 第27-29页 |
| ·日本高龄者居住设施体系 | 第29-30页 |
| ·以身心需求为分类的高龄者居住设施体系 | 第30-31页 |
| ·高龄者居住设施体系与不同老化阶段服务之比较 | 第31-33页 |
| ·国外高龄者居住设施发展趋势 | 第33-34页 |
| ·提供居家服务以迈向“在地老化”为目标 | 第33页 |
| ·普及无障碍环境和居家服务以打破机构设施的封闭性 | 第33页 |
| ·实现住家化与生活化的居住空间 | 第33-34页 |
| ·高龄者住宅与老人福利机构的“小区化” | 第34页 |
| ·国外高龄者住宅相关政策发展历程比较 | 第34-36页 |
| ·国外高龄者住宅政策发展的四个阶段 | 第36页 |
| ·第一阶段：政府高度介入住宅部门，解决数量问题 | 第36页 |
| ·第二阶段：平衡区域发展，加强住宅品质 | 第36页 |
| ·第三阶段：加强特殊弱势团体的住宅分配 | 第36页 |
| ·第四阶段：政府再介入改善社会住宅的数量与品质 | 第36页 |
| ·国外高龄者住宅政策与高龄化时程的关系 | 第36-37页 |
| ·高龄化率 7%前：开始重视住宅政策，颁布住宅法规 | 第36-37页 |
| ·高龄化率 10%时：提出结合住宅与福利政策的高龄者住宅计划 | 第37页 |
| ·高龄化率 14%时：推动无障碍居住环境及通用化社区 | 第37页 |
| ·国外高龄者照护服务政策与高龄化时程的关系 | 第37-38页 |
| ·高龄化率 10%以下时：发展机构式照护服务 | 第37页 |
| ·高龄化率 10%~14%时：发展小区式照护服务 | 第37页 |
| ·高龄化率超过 14%时：发展居家式照护服务 | 第37-38页 |
| 第3章 台湾人口结构与高龄者居住设施的演变 | 第38-62页 |
| ·台湾人口结构变迁 | 第38-45页 |
| ·人口老龄化趋势加速 | 第39-41页 |
| ·少子化现象日趋严重 | 第41-42页 |
| ·人口红利不再 | 第42-43页 |
| ·扶养压力逐渐增大 | 第43-45页 |
| ·台湾老人生活现况 | 第45-47页 |
| ·居住情况 | 第45-46页 |
| ·健康状况 | 第46页 |
| ·经济来源与生活期望 | 第46页 |
| ·对照护制度和福利措施的看法 | 第46-47页 |
| ·台湾高龄者居住设施发展历程 | 第47-51页 |
| ·1943~1967 年：以收容贫病老人为主的救济院时期 | 第47页 |
| ·1968~1979 年：换汤不换药的仁爱之家时期 | 第47页 |
| ·1980 年后：公、私立安养机构快速增加 | 第47-48页 |
| ·1983 年后：因家庭结构改变而逐渐形成的自费安养时期 | 第48页 |
| ·1990 年后：老人自费安养委托民营 | 第48-49页 |
| ·1990~2000 年：老人公寓时期 | 第49页 |
| ·1990 年后至今：民间投入中、高端老人住宅市场时期 | 第49-51页 |
| ·2004~2008 年：促进民间参与老人住宅建设推动方案 | 第51页 |
| ·台湾高龄者居住设施体系 | 第51-62页 |
| ·住宅式老人安养设施 | 第51-54页 |
| ·机构式老人安养设施 | 第54-62页 |
| 第4章 台湾老人住宅相关政策法令之研析 | 第62-88页 |
| ·台湾老人住宅相关政策与法令 | 第62-76页 |
| ·促进民间参与兴建老人住宅建设推动方案 | 第64-66页 |
| ·老人住宅综合管理要点 | 第66页 |
| ·老人住宅基本设施及设备规划设计规范 | 第66-68页 |
| ·建筑技术规则设计施工篇第 16 章老人住宅 | 第68页 |
| ·建筑技术规则设计施工篇第 10 章公共建筑物行动不便者使用设施 | 第68-70页 |
| ·建筑物无障碍设施设计规范 | 第70-71页 |
| ·整体住宅政策 | 第71-72页 |
| ·住宅法 | 第72-74页 |
| ·住宅法与老人住宅相关法令之比较 | 第74-76页 |
| ·台湾老人住宅相关政策法令的发展历程 | 第76-80页 |
| ·1943 ~2002 年：发展住宅与健全整体老人福利政策时期 | 第80-86页 |
| ·1943 ~1992 年（老化率 7%以下）：发展住宅、制定老人福利政策 | 第80-83页 |
| ·1993 ~2002 年（老化率 7%至 9%）：平衡区域发展、健全老人福利 | 第83-86页 |
| ·2003 年至今：健全住宅市场与老人住宅发展时期 | 第86-88页 |
| ·2003 ~2006 年（老化率 9%至 10%）：关注弱势、提出老人住宅概念 | 第86页 |
| ·2007 年至今（老化率 10%以上）：通盘考量老人、住宅与照顾问题 | 第86-88页 |
| 第5章 台湾老人住宅相关政策在发展中所产生的影响 | 第88-110页 |
| ·住宅政策的影响 | 第88-90页 |
| ·主管住宅部门众多缺乏政策整体性 | 第88页 |
| ·住宅需求评估不当导致大量空屋 | 第88页 |
| ·以发展自有住宅市场为主并无公租性质的社会住宅 | 第88-89页 |
| ·国民住宅政策目标不够明确无施政效果 | 第89-90页 |
| ·老人住宅政策的影响 | 第90-102页 |
| ·重机构发展轻居家服务 | 第90-91页 |
| ·老人住宅开发前景不明 | 第91-95页 |
| ·小型化、社区化理念冲突 | 第95页 |
| ·福利措施商品化、营利化缺乏配套机制 | 第95-96页 |
| ·老人住宅需求推估与现实不符 | 第96-98页 |
| ·能自理老人入住老人住宅意愿不高 | 第98页 |
| ·老人住宅经济负担较大 | 第98-99页 |
| ·刺激房地产市场 | 第99-100页 |
| ·民间投资资金筹措难 | 第100页 |
| ·经营老人住宅利润不高 | 第100页 |
| ·老人住宅运营模式尚无社会共识 | 第100-101页 |
| ·老人住宅开发方式单一 | 第101-102页 |
| ·开发商多以申请农地新建老人住宅，图利意味浓厚 | 第102页 |
| ·整体住宅政策及住宅法的影响 | 第102-110页 |
| ·更具一致性的整体住宅政策 | 第102页 |
| ·确立民间团体参与住宅政策制定的权利 | 第102-103页 |
| ·照顾弱势族群的社会住宅 | 第103-104页 |
| ·65 岁以上老人确立为特殊身份者 | 第104页 |
| ·平衡高龄者住宅市场的砝码 | 第104-105页 |
| ·提供对老人住宅监督、评鉴及奖励的依据 | 第105-106页 |
| ·以多元方式提供混合式社区住宅 | 第106-107页 |
| ·透明化老人住宅市场的供给与需求 | 第107页 |
| ·实现居住权利平等的反歧视条款 | 第107-108页 |
| ·住宅补贴以提升现有居住品质 | 第108页 |
| ·奖励民间兴建老人住宅条例尚不明确 | 第108-110页 |
| 第6章 结论与建议 | 第110-123页 |
| ·台湾老人住宅政策发展经验总结 | 第111-116页 |
| ·整合住宅政策与落实区域发展差异化 | 第111页 |
| ·提供人性化的高龄者服务措施 | 第111-112页 |
| ·居住概念的改变—从“收容场所”到“生活场所” | 第112页 |
| ·无障碍居住环境的推动 | 第112-113页 |
| ·老人住宅朝向小规模、融入小区及多机能发展 | 第113页 |
| ·落实老人住宅供需评估与登录系统 | 第113页 |
| ·多元方式开发老人住宅 | 第113页 |
| ·迈向延缓高龄者入住机构设施的新趋势 | 第113-116页 |
| ·台湾老人住宅政策发展的不足 | 第116-118页 |
| ·老人住宅政策并未照顾到大部分中等收入的自理老人 | 第116页 |
| ·“老人住宅综合管理要点”仅为行政规定，不具法规命令之性质 | 第116-117页 |
| ·住宅政策长期失衡，照顾弱势群体的 10%社会住宅亦明显不足 | 第117页 |
| ·居家服务发展较晚，且在商品化后逐渐往富人靠拢 | 第117页 |
| ·银发住宅商机巨大，仍需慎防产业泡沫化 | 第117-118页 |
| ·对研究动机中的再思考 | 第118-122页 |
| ·内地养老住宅商机巨大，但是否真为一门好生意？ | 第118-119页 |
| ·内地养老地产若真迎来春天，迎来是否为另一个冬天？ | 第119-121页 |
| ·台湾养老经验引入大陆是否适合？ | 第121-122页 |
| ·后续研究建议 | 第122-123页 |
| 参考文献 | 第123-126页 |
| 致谢 | 第126-128页 |
| 附录 A 台湾高龄者居住设施 | 第128-159页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 | 第159页 |
