房地产项目可行性分析的相关问题研究
| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-16页 |
| 1. 导论 | 第16-18页 |
| ·研究背景和意义 | 第16页 |
| ·研究目的 | 第16-17页 |
| ·研究思路及框架 | 第17页 |
| ·研究方法 | 第17页 |
| ·研究预期贡献 | 第17-18页 |
| 2. 可行性分析的理论基础 | 第18-23页 |
| ·可行性分析的概述 | 第18-19页 |
| ·可行性分析的概念 | 第18-19页 |
| ·可行性分析的作用 | 第19页 |
| ·可行性分析的依据 | 第19页 |
| ·可行性分析的主要内容 | 第19-23页 |
| ·市场分析 | 第19-20页 |
| ·技术分析 | 第20页 |
| ·投资估算分析 | 第20页 |
| ·资金筹措分析 | 第20页 |
| ·财务评价分析 | 第20-21页 |
| ·可行性分析结论 | 第21-23页 |
| 3. 市场分析 | 第23-29页 |
| ·市场分析的主要内容 | 第23-25页 |
| ·市场调研分析 | 第23-24页 |
| ·市场定位分析 | 第24-25页 |
| ·市场定位偏差案例 | 第25-27页 |
| ·市场定位偏差问题分析 | 第27-29页 |
| ·开发类型定位偏差 | 第27-28页 |
| ·开发业态定位偏差 | 第28-29页 |
| 4. 技术分析 | 第29-37页 |
| ·技术分析的主要内容 | 第29-31页 |
| ·规划设计的主要内容 | 第29-30页 |
| ·建设条件及进度安排 | 第30-31页 |
| ·规划设计的要点及难点 | 第31-35页 |
| ·规划设计要点 | 第31-34页 |
| ·规划设计的难点 | 第34-35页 |
| ·规划设计难点问题分析 | 第35-37页 |
| 5. 投资估算分析 | 第37-43页 |
| ·投资估算的主要内容 | 第37-39页 |
| ·土地费用 | 第37页 |
| ·建安工程费 | 第37-38页 |
| ·税金 | 第38-39页 |
| ·投资估算失真问题分析 | 第39-43页 |
| ·建安工程费估算失真 | 第39-40页 |
| ·地下车库等资产估算失真 | 第40页 |
| ·土地增值税估算失真 | 第40-43页 |
| 6. 资金筹措分析 | 第43-49页 |
| ·资金筹措的内容、原则、方式 | 第43-45页 |
| ·资金筹措的内容 | 第43页 |
| ·资金筹措的原则 | 第43-44页 |
| ·资金筹措的方式 | 第44-45页 |
| ·资金筹措问题分析 | 第45-49页 |
| ·资金筹措的时机不当 | 第45-46页 |
| ·资金筹措风险及规避 | 第46-49页 |
| 7. 财务评价分析 | 第49-56页 |
| ·确定性分析 | 第49-51页 |
| ·盈利能力分析 | 第49-50页 |
| ·清偿能力分析 | 第50-51页 |
| ·不确定性分析 | 第51-53页 |
| ·主要不确定因素 | 第51-52页 |
| ·盈亏平衡分析 | 第52页 |
| ·敏感性分析 | 第52-53页 |
| ·财务评价分析的结论 | 第53页 |
| ·财务评价判断错误分析 | 第53-56页 |
| ·评价指标过于单一 | 第54页 |
| ·风险分析不够充分全面 | 第54-55页 |
| ·缺乏多种方案的比较分析 | 第55-56页 |
| 8. 综合案例分析 | 第56-73页 |
| ·项目简介 | 第56页 |
| ·项目市场分析及规划设计 | 第56-59页 |
| ·宏观因素简述 | 第56-57页 |
| ·区域市场及项目定位 | 第57-59页 |
| ·方案一经济分析 | 第59-65页 |
| ·投资估算 | 第59-61页 |
| ·资金筹措 | 第61-62页 |
| ·财务评价 | 第62-65页 |
| ·方案二经济分析 | 第65-71页 |
| ·投资估算 | 第65-66页 |
| ·资金筹措 | 第66-67页 |
| ·财务评价 | 第67-71页 |
| ·可行性分析结论 | 第71-73页 |
| 参考文献 | 第73-75页 |
| 后记 | 第75-76页 |
| 致谢 | 第76页 |
