| 摘要 | 第1-10页 |
| ABSTRACT | 第10-12页 |
| 引言 | 第12-14页 |
| 一、小产权房概述 | 第14-19页 |
| (一) 小产权房的概念 | 第14-15页 |
| (二) 小产权房的分类 | 第15-16页 |
| (三) 小产权房的特征 | 第16-17页 |
| (四) 小产权房买卖合同的效力 | 第17-19页 |
| 1、有效说 | 第17-18页 |
| 2、部分有效说 | 第18页 |
| 3、无效说 | 第18-19页 |
| 二、小产权房成因剖析 | 第19-24页 |
| (一) 从市场角度分析小产权房产生的原因 | 第19-20页 |
| 1、小产权房供给产生的原因 | 第19页 |
| 2、小产权房需求产生的原因 | 第19-20页 |
| (二) 从政府角度分析小产权房产生的原因 | 第20-22页 |
| 1、土地立法滞后,政策制定不合理 | 第21页 |
| 2、执法不力,管理职能缺失 | 第21-22页 |
| (三) 从土地制度角度分析小产权房产生的原因 | 第22-24页 |
| 1、集体土地所有权制度不合理 | 第22页 |
| 2、集体建设用地流转机制缺位 | 第22-24页 |
| 三、小产权房利益结构分析 | 第24-34页 |
| (一) 小产权房利益主体 | 第24-27页 |
| 1、开发商 | 第24页 |
| 2、地方政府 | 第24-25页 |
| 3、集体经济组织 | 第25-26页 |
| 4、农民 | 第26页 |
| 5、城镇居民 | 第26-27页 |
| (二) 小产权房利益内容 | 第27-28页 |
| 1、土地增值利益 | 第27页 |
| 2、商品房开发利益 | 第27页 |
| 3、住房生存利益 | 第27页 |
| 4、农民的社会保障利益 | 第27-28页 |
| 5、不动产财产利益 | 第28页 |
| (三) 小产权房相关利益博弈分析 | 第28-34页 |
| 1、政府与农村村民、农村集体经济组织之间的利益博弈 | 第29-31页 |
| 2、地产商与城镇居民之间的利益博弈 | 第31-32页 |
| 3、政府与小产权房开发商之间的利益博弈 | 第32页 |
| 4、农村村民与农村集体经济组织之间的利益博弈 | 第32-34页 |
| 四、小产权房的法律规制 | 第34-46页 |
| (一) 对现存小产权房的处理路径 | 第34-37页 |
| 1、小产权房得到法律认可的条件 | 第34-35页 |
| 2、符合规划的小产权房 | 第35-37页 |
| 3、不符合规划的小产权房 | 第37页 |
| (二) 小产权房的司法建议 | 第37-41页 |
| 1、小产权房合同效力的观点评价 | 第37-38页 |
| 2、买卖合同无效的法律后果 | 第38-40页 |
| 3、司法建议 | 第40-41页 |
| (三) 小产权房的立法建议 | 第41-46页 |
| 1、集体土地所有权制度的重建 | 第41-43页 |
| 2、建立农村建设用地使用权流转制度 | 第43-46页 |
| 结论 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-48页 |
| 参考政策法规 | 第48-50页 |
| 发表文章目录 | 第50-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
| 个人简况 | 第52-54页 |