| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-16页 |
| 1 选题的目的及意义 | 第9-10页 |
| 2 容积率与地价关系的研究综述 | 第10-14页 |
| ·国外研究现状 | 第10-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-14页 |
| ·容积率基本理论的研究 | 第11-13页 |
| ·容积率定量分析研究 | 第13-14页 |
| 3 研究的主要内容及框架 | 第14-16页 |
| ·研究的主要内容 | 第14-15页 |
| ·拟解决的关键问题 | 第15页 |
| ·研究方法 | 第15-16页 |
| 第二章 容积率与地价关系的理论概述 | 第16-19页 |
| 1 地价的内涵与城市土地价格变化的动力机制 | 第16-17页 |
| ·土地价格的相关理论 | 第16-17页 |
| ·马克思主义的土地价格理论 | 第16页 |
| ·现代西方经济学的土地价格理论 | 第16-17页 |
| ·城市土地价格变化的动力机制 | 第17页 |
| ·供求拉动 | 第17页 |
| ·投资驱动 | 第17页 |
| ·外部辐射 | 第17页 |
| ·结构效益 | 第17页 |
| ·规模效益 | 第17页 |
| 2 容积率对地价的影响规律分析 | 第17-19页 |
| ·容积率对地价的影响遵循报酬递减原则 | 第17-18页 |
| ·容积率对地价影响的区域性规律分析 | 第18-19页 |
| ·城市规模不同,容积率对地价影响程度不同 | 第18页 |
| ·区位因素不同,容积率与地价影响程度不同 | 第18页 |
| ·用地类型不同,容积率对地价影响程度不同 | 第18-19页 |
| 第三章 长沙市土地分级状况与土地利用现状分析 | 第19-24页 |
| 1 长沙市土地分级状况 | 第19-21页 |
| 2 住宅用地空间分布特点 | 第21页 |
| 3 长沙市土地利用的现状分析 | 第21-24页 |
| ·容积率确定依据不足,超标现象较为严重 | 第21-22页 |
| ·受传统土地制度的影响,城市土地合理集约利用难度大 | 第22-23页 |
| ·城中村与旧城改造问题 | 第23-24页 |
| 第四章 长沙市城区住宅容积率与地价的影响规律的实证分析 | 第24-40页 |
| 1 样本点的选取与测算 | 第24-31页 |
| ·样本点的选取 | 第24页 |
| ·样本点土地价格的测算 | 第24-27页 |
| ·测算方法 | 第24页 |
| ·基准地价系数修正法测算的技术过程 | 第24-27页 |
| ·长沙市城区住宅用地样本点土地价格测算结果 | 第27-31页 |
| 2 长沙市五城区住宅容积率与地价相关性分析 | 第31-35页 |
| 3 长沙市区各级土地级别住宅容积率与地价相关性分析 | 第35-39页 |
| 4 小结 | 第39-40页 |
| 第五章 促进长沙市土地合理利用的措施与建议 | 第40-42页 |
| 1 完善容积率编制系统,加大对开发项目的监管力度 | 第40页 |
| 2 进一步完善土地使用制度,合理运用市场机制 | 第40-41页 |
| 3 利用合理有效的途径来进行城中村与旧城改造的工作 | 第41页 |
| 4 加强土地整理,完善土地储备制度 | 第41-42页 |
| 结论与不足 | 第42-44页 |
| 附表 | 第44-58页 |
| 参考文献 | 第58-61页 |
| 致谢 | 第61-62页 |
| 作者简介 | 第62页 |
