商品房按揭中商业银行法律风险防范问题研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 第1章 绪论 | 第10-15页 |
| ·选题背景及意义 | 第10页 |
| ·文献综述 | 第10-13页 |
| ·本文主要内容及研究方法 | 第13-15页 |
| 第2章 按揭的界定及所涉法律关系 | 第15-21页 |
| ·按揭的界定 | 第15-18页 |
| ·按揭的词源 | 第15-16页 |
| ·按揭概念的比较 | 第16-18页 |
| ·所涉法律关系 | 第18-21页 |
| ·基础法律关系 | 第19-20页 |
| ·其它法律关系 | 第20-21页 |
| 第3章 商品房按揭中商业银行面临风险的实证分析 | 第21-37页 |
| ·北京东华金座特大“假按揭”案 | 第21-26页 |
| ·案件基本情况 | 第21-22页 |
| ·本案涉及的纠纷及法律人的观点 | 第22-26页 |
| ·本案中银行的风险及成因 | 第26页 |
| ·2008 年深圳楼房系列断供案 | 第26-29页 |
| ·案件基本情况 | 第26-27页 |
| ·案件涉及的纠纷及法律人的观点 | 第27-29页 |
| ·本案中银行的风险及成因 | 第29页 |
| ·法律风险及成因分析 | 第29-37页 |
| ·风险 | 第29-34页 |
| ·成因分析 | 第34-37页 |
| 第4章 商品房按揭中商业银行面临风险的法律分析 | 第37-42页 |
| ·我国现行有关商品房按揭制度的法律规定 | 第37-39页 |
| ·法律对商品房按揭的规定 | 第37-38页 |
| ·规章对商品房按揭的规定 | 第38页 |
| ·地方性法规对商品房按揭的规定 | 第38-39页 |
| ·司法解释对商品房按揭的规定 | 第39页 |
| ·评价——以问题发现为主旨 | 第39-41页 |
| ·现行法律对按揭定性不明确 | 第39-40页 |
| ·法律规定不统一 | 第40页 |
| ·按揭理念不明确 | 第40-41页 |
| ·按揭物处理存在法律障碍 | 第41页 |
| ·法律风险 | 第41-42页 |
| 第5章 商品房按揭中商业银行风险防范的法律建议 | 第42-52页 |
| ·完善商品房按揭制度的立法 | 第42-44页 |
| ·按揭制度的明确规定 | 第42-43页 |
| ·建立与按揭制度配套的法规和规章 | 第43-44页 |
| ·建立个人信用管理法律制度 | 第44-46页 |
| ·建立个人资信档案 | 第44-45页 |
| ·建立完善的个人资信评估机制 | 第45-46页 |
| ·建立个人信用监控体系 | 第46页 |
| ·建立失信惩罚的法律制度 | 第46页 |
| ·建立房贷保险制度 | 第46-48页 |
| ·完善购房人所购房产财产保险 | 第47页 |
| ·建立商品房信用保险和保证保险 | 第47-48页 |
| ·建立个人住房抵押贷款寿险 | 第48页 |
| ·设立开发商和购房人的履约保险 | 第48页 |
| ·加强银行内部管理 | 第48-52页 |
| ·严格贷前审查 | 第49-50页 |
| ·积极落实按揭房屋的抵押登记工作 | 第50页 |
| ·加强贷后监管 | 第50页 |
| ·提高工作人员的专业素质 | 第50-52页 |
| 结论 | 第52-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 附录 攻读学位期间所发表的学术论文目录 | 第57-58页 |
| 致谢 | 第58页 |
